对于房子的产权，有很多分类。大产权房，小产权房，满五唯一，满二唯一等等。不同产权类型的房子在市场上进行买卖，也有着不一样的限制。但是没有产权证的二手房，能不能购买呢？

没有产权证，也就是说因为某些原因，暂时没能拿到产权证，这些房子在购买之后，无法办理过户。拿这些房产，如果购买了，会产生什么样的风险呢？在了解这个问题之前，我们要先看一下，什么样房产不能买卖？

哪些二手房不能买卖？

未依法取得房屋：连房屋都没有，如何进行买卖；

只有使用权的房屋：例如单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房，这一类的房子不建议购买，不确定因素非常多，如果遇上拆迁，会非常麻烦；

危房：这类房子一般也不会有想买的欲望吧；

未取得完全产权的房子：例如经济适用房，未补足剩余价款，正在向全产权过度；

农村集体土地上兴建的房子：这种属于小产权房，按例不能进行买卖；

产权有纠纷的房子：包括但不仅限于抵押出去的房子，被查封的房子，法律、行政禁止转让的房子，未取得其他共有人同意出售的房子；

还有租户的房子：买卖不破租赁。

这几种类型的房子是不能买卖的，因为没有产权，无法办理过户手续。

买卖无证二手房的危害

也有人会因为这类房子单价较低，或是一些其他原因，而选择购买。那么这类房子买卖会出现什么样的风险呢？

买卖合同无效

按照《房地产管理法》规定，未依法领取权属证书的房子，不得转让。《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定签署的合同，视为无效合同。

如果购买房屋之后，房主反悔，不将房子给你，那你也没办法依法维权。因为你没有这套房子的房产证，签署的买卖合同也是无效的，无法证明这套房子应该是你的房产，从根本上，也就没有可维权这一说法。

遭遇“一房两卖”

没有产权的房子，也就没办法办理网签流程，在相关网站上，无法查询道房子的详细信息。如果房主不说，即便是他已经收了别人的买房定金，转手又将房子卖给你，你也不会知道。

不能再次进行交易

这套房子买下来之后，购买者无法再将房子进行出售，买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，都无法进行。

拆迁时没有赔偿

因为没有产权证明，也就无法证明你是这套房子的主人，即便你在这所房子里住着。所以在拆迁时，无法按照规定，获得相关的赔偿。

无法办理抵押

想要听过房产办理抵押贷款，是不可能的了，不能出具产权证明的房子，怕是民间借贷也不敢借钱给你。

可能会被强拆

没有产权证明，很可能会被认定为违规建筑，从而遭到拆除。

容易陷入开发商债务纠纷，土地使用权无法续期

因为还没有产权，房产仍是属于开放商的。如果开放商陷入了债务纠纷，房产可被开发商的债权人强制执行。没有产权证明，在土地使用期限满时，无法申请继续使用该土地。

没有产权证的二手房，不管多便宜都不要买。否则会陷入许多麻烦当中去。不仅如此，如果真的发生了什么纠纷，很可能会让你买房的钱白白打了水漂。