在二手房交易过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳税费的多少。所以评估价的影响因素有必要了解清楚。
1、户型
房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；
2、楼层
塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
3、使用年限
房龄越老，自然评估价越低
4、房屋朝向
塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
5、地理位置
交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；欠发达地区自然价格低
6、市场行情
如果某区域房价持续上涨，随着人们对房价的上涨期望，评估价也会水涨船高来适应市场需求
7、前景规划
商业街，公园，地铁，经开区等直接影响舒适度的项目自然也有着不小的影响
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