2月20日，佛子岭路227亩地块成功出让；3月22日，佛子岭还有土地挂牌竞价……连续的土地放量，使不少人将目光再次转移向凤岭北。对于南宁楼市这一“高富帅”区域，凤岭北除了土地较热之外，近期楼市也出现升温，且后劲十足，一场楼市春季攻势即将发起。历经10余年进化，人们开始重新审视凤岭北的价值。

　　供货不歇，凤岭迎来暖春

2月20日，凤岭北佛子岭路一宗227亩地块成功出让，吸引不少人关注凤岭北。记者走访发现，凤岭北供需两旺，楼市迎来暖春。

众所周知，凤岭北是品质楼盘盘踞的热点区域，荣和、保利、中铁等品牌汇聚于此。目前，凤岭北共有10余个主力楼盘在售，产品囊括了公寓、中等户型、大户、写字楼、商铺等，充足的货源，吸引着不少购房者埋单。

“*近都有点忙不过来，每天都有成交。”美泉1612的置业顾问赵先生如是说。他告诉记者，项目2月初推出的2号楼100多套房，125平方米的大户仅剩5套，79平方米的两房也已消化了大半。记者上**在该项目售楼部看到，有10多组购房者在咨询，陆陆续续还有购房者进入。其他楼盘如城光·俊景、荣和大地、德利 AICC（东盟国际文化广场）等楼盘人气也不差。

业内人士认为，改善型或有实力的**置业者一直在释放，而凤岭北作为南宁高端区域，产品无论是定位或品质上，都具有刚需楼盘无可比拟的优势。

除了品质不差之外，价格定位合理也是促使购房者出手的因素。如美泉1612的2号楼算得上是**位置，景观优越，折后均价1.08万元/平方米，与前期产品价格持平，低于不少购房者心理预期价1.2万~1.3万元/平方米；润华尚城处在民族大道上，精装房6900元/平方米起；凤岭名园、凤岭·名筑主打“7”字头；城光·俊景买房送全屋家具，春节期间还推出7套特惠房等。

　　储备充足，楼市厚积薄发

227亩土地出让后，3月22日，佛子岭还将有一宗22亩地块挂牌竞价。而据业内人士透露，凤岭北接下来或还有土地供应，今年仍是楼市热点区域。

其实，除了土地较热之外，该区域正酝酿着一场“新品运动”，楼市热浪一触即发。这也是凤岭北在低调一年之后，因为龙光、荣和等**的大动作，再次备受市场关注。居周刊初步统计，凤岭北今年预计有2个新盘上市，同时多个老盘展开新品攻势，区域供应不断档。

去年龙光高调拿下的竹溪大道东侧地块——龙光·天悦龙庭，一直是业内人士和购房者关注的焦点。据南宁市龙光房地产开发有限公司营销总监陈继棠透露，龙光·天悦龙庭正在进行前期**，将打造成一个高端品质盘，预计3月设置临时接待中心，6月开盘。

而作为区域的“大哥”，荣和大地也吸引人们的目光。据透露，荣和大地今年将展开“全产品线”攻势，荣和大地3期将加入精装行列，预计上半年发售，荣和·公园尊府、荣和·公园墅两大高端系也将上市。荣和另一个值得期待的便是荣和时代广场（暂定名），项目将打造成凤岭北**商业综合体，集写字楼、block街区、五星级酒店、主题公园等于一体，弥补了凤岭北核心区商业的空白，项目预计下半年上市；北投地产佛子岭路地块预计今年动工。

除了新盘引发的大动作外，凤岭北接下来持续的供货潮也牵动着购房者敏感的神经。德利 AICC（东盟国际文化广场）预计3月下旬**住宅的大平层，城光·俊景预计5月前有新品上市，美泉1612、凤岭·名筑、中铁·凤岭山语城等楼盘还将继续发力。

　　价值凸显，中央居住区渐熟

自调控以来，兴宁、西乡塘等刚需盘集中的区域成为购房者置业的热点，而青秀作为高端区域，受调控影响较大，但从南宁市住房保障和房产管理局的签约备案数据来看，青秀长期处于**，而凤岭北则是青秀*活跃的区域。

“凤岭北作为一个新区，居住环境远远优于老城区，而且这一带的生活氛围逐

渐成熟，大配套也慢慢跟上，是比较宜居的地方。”购房者梁先生说。

    参加住朋网看房团，优惠送不停！即日起，参团成交除获额外购房优惠和家电外，还能再获价值688元的免费验房服务和价值2888元的免费房屋设计各1次！详询96355。

住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--

    2013年南宁百盘踩盘：节后老盘推新 纯新盘高调上市
    住朋网看户型——80后屌丝婚房推荐
    住朋网3月看房团预告 报名火热进行中
    住朋网调查：限购两年房价不降 2013买房您还犹豫吗？

开发10余年，凤岭北快速成长，成为南宁楼市风向标，许多**之初的“地下工程”正慢慢在地上体现。虽然凤岭北的道路**缺乏一定的前瞻性，整个区域的交通拥堵被众多网友“吐槽”，不过，在南宁火车东站、南宁青秀万达广场、凤岭·购物公园等大型在建配套以及众多大型配套逐渐落成，如凤岭国际儿童公园、华润万象城等驱动，凤岭北的价值凸显，“中央居住区”逐渐成熟，商业、公园、交通等生活所需逐步完善，成为众多购房者拥趸的热点区域。

南宁宝资嘉咨询有限公司副总经理黄忠看来，凤岭北未来随着南宁收费站的迁移，地铁1号线和南宁火车东站的落成，交通将得到改善，也将带来大量的高端商务流与人流，整个区域的价值将会得到更大体现。南宁新光世纪置业有限公司副总经理梁海滨则多次透露，南宁火车东站作为我国西部地区**的高铁站，带来的是高端的商务流与人流，凤岭北相当于是南宁的“门户”，会带动整个经济商圈的发展。

“随着荣和时代广场以及众多配套落成，凤岭北是城市的标杆、榜样。”荣和集团高层如是评价凤岭北楼市。

　记者观察

　　凤岭北还有多大发展空间？

2001年，凤岭新区**完成并正式启动开发建设，定位为综合居住区。经过10余年的进化，凤岭北生活功能逐渐完善，“中央居住区”的概念逐渐深入人心。但是一个值得深究的问题是，以目前凤岭北的发展现状，是否能承担起“中央居住区”的功能？未来还有多大的发展空间？

就凤岭北现状来看，核心区的生活配套相对缺乏，让部分人士认为是有“居住功能”而无“生活功能”。凤岭北住宅扎堆，但缺乏大型的菜市、商业综合体等。不过未来几年内，随着凤岭·购物公园、荣和时代广场的落成，再加上区域汇集了近20所中小学，凤岭北的生活、商业、教育功能将更加完善。

一直为人们所诟病的道路**也在完善。佛子岭路、云景路等一批道路扩建打通，原本通向仙葫的地铁1号线改道凤岭北，以及南宁火车东站等，均是区域价值提升的砝码。

很多人认为，凤岭北发展的触角，已经向外延伸。万科、荣和、联发瓜分下青秀德化路1号500多亩的地块，把割裂的凤岭北和快环一带衔接起来，开启了“后凤岭北时代”，版图不断扩大。至此，让**业内人士认为，国内一线品牌和本土品牌共同开发下，凤岭北的住宅开发理念一定程度上代表了南宁房地产的发展水平。

　◎凤岭北大型市政工程

南宁火车东站

开工时间：2011年初

预计完工时间：2015年底

影响：南宁火车东站作为西南地区**的火车站，未来有6条高铁汇入，将带来巨大的客流量，以及高端的商务流。凤岭北将形成火车东站商圈，成为出入南宁的门户，对区域楼市产生提振作用。

南宁地铁1号线

开工时间：2012年12月底全线动工

预计完工时间：2016年全线通车

影响：地铁1号线的站点，辐射了整个区域的楼盘，使区域形成了立体交通，改善了凤岭北的交通状况，大大缩短了凤岭到城西的空间距离，也是楼市增值的砝码。

凤岭国际儿童公园

开工时间：2009年9月底

开放时间：2012年6月1日

影响：作为南宁**的儿童主题公园，800亩的凤岭国际儿童公园提升了区域环境，堪称凤岭北的“绿肺”。再加上凤岭长河景观工程，区域的景观形象得到整体提升。

■热点在售楼盘

楼盘          动态                                   价格（元/平方米）               地址

荣和大地      2期89平方米房源清货，“公园里”在售    均价9400                      凤凰岭路1号

美泉1612      76~125平方米两房、2+2房在售            均价1.08万                    云景路29号

城光·俊景    101~124平方米三房在售                  均价9600                      吉祥路5号

凤岭·名筑    107~123平方米三房在售                  6990起，均价7400             佛子岭路19号

凤岭名园      140~280平方米房源在售                 特惠房6000起，楼中楼均价7500    云景路33号

■即将上市新盘、新品

楼盘                        动态                             价格（元/平方米）           地址

荣和大地                3期新品预计上半年上市         未定，在售均价9400          凤凰岭路1号

德利 AICC（东盟国际文化广场） 德利金御世家大平层预计3月底上市  未定，周边主力价7600~1万    佛子岭路南侧

龙光·天悦龙庭          临时接待中心预计3月开放，预计6月首开  未定  竹溪大道与长湖路路**汇旁

城光·俊景                新品预计近期上市              未定，在售均价9600          吉祥路5号

 

    参加住朋网看房团，优惠送不停！即日起，参团成交除获额外购房优惠和家电外，还能再获价值688元的免费验房服务和价值2888元的免费房屋设计各1次！详询96355。

住朋帮平台震撼上市 置业顾问为您推荐精品房源　【查看置业顾问】

    推荐阅读--

    2013年南宁百盘踩盘：节后老盘推新 纯新盘高调上市
    住朋网看户型——80后屌丝婚房推荐
    住朋网3月看房团预告 报名火热进行中
    住朋网调查：限购两年房价不降 2013买房您还犹豫吗？