桂人房产董事长李柏晓

新“国五条”细则出台，无非就是房地产调控升级。通过**十年来9次调控中发现房价越调越高，这说明调控不仅仅只调市场和老百姓，还需要从根本调起。地价占据了房价的大部分成本，政府应该从地价调起，让老百姓真正受益。

在新国五条细则中，其中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施意味着本轮调控已经实质性的升级和加码。实际上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税计征办法有两种，**种，差价的20%，第二种，总价的1%～2%（1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅）。我们在交易时可以从低选择，对于房价涨幅较快的房源，无疑会选择按照总价征收个人所得税。同时，在一些房价上涨过快的城市或地区，对于首付30%的购房者而言，相当于首付款成数升至45%，这还未计算营业税、契税等仍要缴纳的税种，总的来说这一新政极大提高了**置业和“卖一买一”的改善型人群购房成本。

此次的国五条，无疑是对一手楼盘的救市。在无法解决供求局面的情况下，一味地增加二手房的购房成本，从而将刚需群体逼向一手市场，开发商也不是省油的灯，会趁机惜售或涨价，**的局面就是房价越调越高。因为推动房价上涨的因素很多，若其他因素都没改变，单靠提高首付和增加购房成本无异于杯水车薪。

总体来说，该调控政策对南宁二手房市场来说应该影响不大，刚需客户经过这十年来的调控，越调越高早已习惯了政策调控的有限性，在短期内会出现交易量大幅增加以避免税款，中后期将会伴随CIP上涨稳健上升发展。

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