上周，南宁楼市迎来今年以来*不平静的一周。一边是南宁版“国五条”这只靴子轰然掉落；一边是**楼市供应爆发，11盘推新，供应量超过1400套，这也是今年以来楼盘开盘*为集中的一个**，上周楼市一片喧嚣。

供应

　　全面开火，供应暴增

　　数据：11盘推货，供应1400多套房

镜头回放：“又到了一年中*忙碌的时候。”4月20日，记者在一项目开盘现场遇到同行小黄，她说，当天上午她要赶场参加4个楼盘的活动。与媒体人忙碌对应的，是楼市的喧嚣。

上周，南宁楼市有11个楼盘推货，总供应量超过1400套，东南西北各大片区全面开火，就连“低调”许久的青秀也有3个楼盘推出新品。其中，天昌·东盟中央城迎来第二次开盘，推出约200套房源。从4大片区来看，供应量**的要属江南区，龙光·普罗旺斯、盛天领域、云星·钱隆江南和八桂绿城·龙湖御景4盘推新，总供应达到600多套。而当天，单盘供应量**的是兴宁的瀚林·山水源，400套房上市，吸引3000人到场，堪称场面堪称火爆。

观察：4月中旬至房博会、“五一”到来之际，正是楼盘推货的旺季，不少开发商表示，南宁版“国五条”的落地，并没有打乱楼盘推货节奏。在天昌·东盟中央城开盘现场，广西天昌投资有限公司营销经理邓升强告诉记者：“我们并没有因为政策落地选择提前或者故意延后开盘，只是按照项目节点来推货。”广西云星集团有限公司营销总监吴仲明也表示，云星·钱隆江南的开盘也是按照楼盘节点走，面对多盘齐发的局面，只有通过品质的打造来吸引购房者。

冷热不均，品牌大盘受捧

　　数据：千人捧场，2盘称销售率****

　　成交

镜头回放：尽管遇上“国五条”细则落地，但上周的南宁楼市无疑是一派热闹景象。从开盘楼盘的人气和走量来看，**房企显然是**赢家，有些甚至出现了“日光”，不过也有部分楼盘“成绩平平”，现场人气和成交不如意。

以瀚林·山水源为例，当天开盘推出了400套房，共吸引3000人捧场，据开发商称，早上6点多便有购房者前来排队，仅3小时，所推房源全部售罄。“早就看中这个楼盘了，之前一直因为价格超出承受范围而把买房计划搁浅，趁着这波优惠就毫不犹豫出手了。”在瀚林·山水源开盘现场，莫女士如是说。同**，盛天领域2期开盘，330套房源供不应求，上千张凳子座无虚席，截至当天12时，销控表一片飘红。刘先生出手盛天领域一套2+1房，他告诉记者，虽然这次价格有涨，但相比周边楼盘价格还算便宜，而且品牌和服务都不错，性价比较高。而新品预约仅一月的天昌·东盟中央城，开发商称开盘也揽获近千组人气，200套房成交八成。

然而，几家欢喜几家愁，也有楼盘“底气不足”，仅以自然销售或内部认购的形式推货，对成交数据则“三缄其口”。比如凤岭北的高价盘以及城西、城南部分非热点刚需盘，推货量均不大，成交不甚理想。**一些没有集中推货的楼盘，有置业顾问甚至称**仅促成了一笔签约，整个市场表现冷热不均。

观察：南宁市住房保障和房产管理局的数据显示，上周（4月15~21日）南宁商品房签约1866套，环比上涨13.15%，签约面积195404.34平方米，环比上涨19.90%。尽管这组数据有一定的滞后性，但总体反映了一段时间以来的楼市走势，从这些数据来看，南宁楼市依然很热。

观察上周集中推货的楼盘不难发现，取得旺销的楼盘各自都有“杀手锏”，如瀚林山水源，打出5800元/平方米封顶价，对于倾心项目已久但此前一直被打在价格门槛之外的刚需而言，无疑“天上掉下大馅饼”；另外，云星·钱隆江南所推的**单位，也成为了购房者眼中的 “香饽饽”。

业内人士分析，上周有楼盘“遇冷”，并非“国五条”这场重感冒下的“流行病”，而是受限于项目所在区域发展前景的不明朗、高价盘骑虎难下、楼盘自身配套不足、产品类型单一等各方面原因，辐射群体有限，自然也难虏获购房者芳心。

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价格

　　有人涨价，有人推特惠

　　数据：涨价500元/㎡，封顶价5800元/㎡

镜头回放：“1月份这个楼盘才卖5400多元/平方米，才过几个月，现在就涨到了5800元/平方米。”4月20日，盛天领域开盘，尽管张先生有些郁闷，但因为担心房价继续上涨还是出手了，因为他发现，涨价的不仅是这个楼盘，近期周边楼盘涨幅在200~500元/平方米不等。不仅是城南，如凤岭、西乡塘开盘楼盘中，价格都出现了不同程度的上涨。其中，天昌·东盟中央城价格涨了300元/平方米，中房·新天地涨200元/平方米。当然，有楼盘涨价，也有楼盘举起了优惠大旗抢客，兴宁楼盘表现*为明显。瀚林·山水源上周推出400套房，封顶价5800元/平方米，红日山湖推出封顶价5600元/平方米的优惠，而且还有5000元/平方米的内部员工价。业内人士分析，这两盘价格或会影响周边楼盘定价。

观察：**统计局4月18日发布的数据显示，3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个，比上月增加2个。南宁也以位于涨价行列。

从上周开盘楼盘价格来看，也同样延续了整体上涨的势头，大幅优惠、价格松动都只是个案，保持平稳和涨价楼盘占了绝大多数。对于涨价，开发商多归因于区域配套升级或自身产品的优势。但业内分析，是旺盛的刚需给了开发商涨价的信心。“片区配套利好，**带动，加上项目自身品牌及产品优势，300多元/平方米的涨幅也是很正常的。”在盛天领域负责人廖宁透露，此次开盘推货330套，而前期的预约量突破了800组。

而一些抛出大幅优惠的楼盘取得了明显效果。如瀚林·山水源以封顶价5800元/平方米推出400套房，吸引了3000名购房者到场，创造了楼市调控下的一大热点。对于此次的大幅优惠，广西瀚林地产副总经理兼营销总监李雅瑜表示：“瀚林旗下的楼盘不受政策影响，开盘是按照公司的销售节奏进行。为回馈客户，瀚林·山水源推出两栋价格优惠的楼栋。”

后市观察

　　新政下，市场表现淡定

4月18日，南宁版“国五条”应声落地。不过，相比限购令，“国五条”似乎挑不起开发商及购房者的兴趣，平日热销的楼盘，依旧保持火热势头，接下来的一周，南宁仍有11盘“有条不紊”地推货，为楼市“红五月”打响**炮。

居周刊统计，4月28~30日，南宁也将有11盘供货，其中，刚需区域兴宁、西乡塘仍是主战场，各有5盘发力。瀚林在这场“逐鹿之战”中，将扮演“一号”主角，旗下5盘发力，横扫南宁楼市。值得一提的是，龙光·水悦龙湾、保利·爱琴海、保利城将赶在房博会前夜连夜开盘。备战势头，可见一斑。

在南宁宝资通项目咨询集团有限责任公司总经理关立坡看来，“国五条”细则并未给南宁楼市带来多大的“阵痛”，许多新规甚至毫无“新意”可言，二手房重税“兵临城下”，还可能会把部分二手房客群驱逐至新房市场，从而造成新房市场的局部升温。

而不少开发商也认为，“国五条”细则对楼市影响有限。邓升强透露，天昌·东盟中央城接下来将保持两月一开的推盘节奏，不会被‘国五条’打乱阵脚。

多盘齐发，是实力房企惯有的做法，而这一动作，将不会止步于“国五条”前，如本周瀚林5盘齐发，广西保利2盘上阵，就是很好的例证。李雅瑜表示：“瀚林今年50亿元的销售任务将继续倚赖多盘齐发以及加快推货节奏，不会因为‘国五条’出台而减缓速度或刹车。”

而对于“新政”的尘埃落定，不少购房者也表现淡定。在城南某楼盘，时隔3个月，价格涨幅已达200~500元/平方米，但并不阻碍购房者李女士下单，“现在不买，接下来会更贵。”而与李女士一样，对“国五条”细则能够降房价不报希望的人还有很多，记者**走访多个刚需大盘反馈，不少购房者对新政都抱着“不信任”的态度，表示还是会踩着自己的计划走，该出手时就出手。

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片区概述

　　城南

　　供应不歇，涨价与优惠并举

城南上周4盘推新，供应600多套，成为供应*多的区域。与此同时，多盘出现了涨价。接下来，区域供应仍十分丰富。本周，保利城开盘，计划推出125套新品。同时，针对房博会，汇东星城、牛顿@苹果等推出特别优惠。目前，仍有和居·邕江郡、牛顿@苹果等8盘预约蓄势，计划近期发力。　　

青秀

　　成交上扬，多盘有优惠

上周的抢客大战，青秀没有落下。3盘推新或自然发售，**楼市成交量上扬，人气也较前几周有所上升。经过上周的供应小**之后，本周青秀恢复平静，暂无楼盘推新。不过，针对“五一”房博会，多盘推出特惠，中房·翡翠园房博会期间期间可享受五重礼，凤凰台也推出特价房。　　

城西

　　5盘攻市，新老盘交战

上周，城西3推新楼盘略显低调，供应、人气、成交均表现平平。而本周，这一状态将会扭转，瀚林3盘齐发，供货量近700套，龙光·水悦龙湾10号楼4月28日晚连夜上市，天誉华庭首期开盘推百套房源。另外，针对房博会，多盘加码优惠，“首付分期”活动此起彼伏。　　

兴宁：

　　供应加大，价格战或爆发

瀚林·山水源400套房源以封顶5800元/平方米上市受捧，也搅动着兴宁楼市，目前，红日山湖也打出封顶5600元/平方米的优惠。本周，片区将有5盘发力，其中瀚林、保利唱主角，江宇世纪城商铺、使用权房项目也加入该场“混战”中，成为南宁楼市热门区域之一。

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