“国五条”落地南宁，房博会热度不减。

4月29日~5月1日，2013年广西（南宁）房地产博览会如约而至。与往年不同的是，今年房博会正逢调控加码，而此时距离南宁版“国五条”出台不足半月。

40余家房企，110多个楼盘，数十个家装、建材、家电品牌商家，展出面积4万余平方米……尽管调控当头，与去年近40家房企，约70个楼盘参展相比，今年的房博会规模扩张明显。

正如南宁一知名房企老总所说，房博会就是一个大考场，是检验行业和市场发展的重要试金石。12年风华，房博会已成为广西地产行业的例行盛会，见证着行业及城市的发展，并被视为不容忽略的春季考试。

调控之下，房博会成了品牌房企的盛宴，强者愈强的马太效应显露无疑。荣和集团、广西保利、瀚林地产、嘉和集团、龙光地产、盛天集团、金源集团、汇东置业、江宇地产……各大品牌房企盘踞3大展厅。当然，接受检阅的也有一些新面孔，包括来自北海、防城港等地房企。值得关注的是，南宁市住房局**参展房博会。

品牌房企多盘联动是此次房博会突出特点，其中，荣和集团携旗下11盘亮相，成为参展楼盘*多的房企，除了在开发的项目，南宁、桂林新地块**亮相。其他**房企也不示弱，纷纷亮出多盘。

楼盘展示形象之外，不忘积极卖房。据了解，不少房企都在展会期间推出相应的优惠促销，即使是暂无房源销售的新盘，也先做好咨询登记的蓄客工作。

调控加码，天气多变，但现场依然人来人往，而且由于楼市调控，前来逛展的多为买房意向较强的刚需购房者。如在居周刊房源展示区，就常常人气爆棚，吸引了众多购房者的驻足。

房博会就是楼市的一个缩影。业界普遍认为，展会规模不断扩大，参展楼盘继续增多，昭示着南宁城市及房地产行业的发展仍在提速，而品牌集中度提高，则彰显了行业洗牌的加剧。

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    110盘参展，奏响楼市*强音

    来源：南国城报  作者：吴天亮

    40余家房企，110个楼盘参展，4万平方米展位面积……这组数据来自2013广西（南宁）房地产博览会。尽管调控加码，今年房博会火热依旧，成功逆袭“国五条”的调控。今年房博会有何不同？主要特点有哪些？市场发生了什么微妙变化？居周刊带您走进房博会现场。

第十二届

　　广西房博会成功举办

4月29日~5月1日，广西**的购房节2013广西（南宁）房地产博览会（下称房博会）在南宁国际会展中心成功举办。代表广西**影响力的40余家房企，110多个楼盘集体上场，奏响楼市*强音。此外，数十家品牌装修公司、家电企业悉数参展。

据了解，此次参展楼盘中，以南宁主流房企旗下楼盘居多，也有北海、防城港等地楼盘。参展房企所带来的项目和产品，有普通住宅、商务公寓、限价房，也有高端洋房、别墅等高端产品。

其中，不少企业携多盘参展。如荣和集团旗下11盘亮相，不仅有在开发项目，还带来南宁德化路新地块、桂林新地块项目。盛天集团则带来了盛天东郡、盛天领域和盛天香墅等8个楼盘。此外，广西保利、瀚林地产、龙光地产、嘉和集团、金源集团、汇东置业、江宇地产、红日东升等房企都携多盘上阵。

据悉，房博会期间，部分楼盘还推出不少新房源；一些楼盘则进行限时促销，推出特价房，吸引购房者购买。

今年的房博会依然人气高涨。4月29日上午，记者在现场看到，每个展厅都挤满了人，房企展位周围人来人往。而受调控和“五一”假期影响，此次来逛展的多是买房意向较强的实客。

房博会风云榜

　　各项大奖颁出

4月29日晚，2013年广西（南宁）房地产博览会颁奖盛典在南宁电视台8号演播厅举行。这场被誉为广西房地产界“奥斯卡”的盛典，受到众多人士的关注。当晚，房博会风云榜各奖项揭晓，包括2013年度影响广西的房地产品牌企业、2013年度影响广西的房地产**人物、2013年度影响广西的房地产名盘等奖项。

颁奖盛典以“城”和“事”作为两大主线，通过镜头来描述南宁城市发展的点滴和房博会对南宁楼市的影响。同时，还结合房博会举办12年的历程，回顾发生在南宁房地产界的大事。

规模

　　110盘亮相，比去年多40盘

“今年规模更大，参加的楼盘更多。”4月29日，广西天昌投资有限公司营销总监邓升强颇为兴奋地说，去年3号展厅有一半是家装公司的展位，今年几乎全是楼盘展位，甚至外场也有房企展位。

多家房企展位的现场负责人都表示，今年房博会规模扩大了，虽然参加的企业没有明显变化，但参展楼盘却明显增多，主要是不少房企带来了多盘联动。

事实的确如此。根据主办方发布的数据，今年参加房博会的房企共有40余家，参展楼盘有110多个，而去年，参展的房企近40家，参展楼盘70个。相比之下，今年参展的楼盘比去年多了40多个，增幅超过57%。

据了解，参展的楼盘中，以南宁主流房企旗下楼盘为主，如荣和、保利、瀚林、嘉和、龙光、盛天、金源和汇东等，同时也有来自北海、防城港等北部湾楼盘。荣和集团副总裁周鹰认为，这说明南宁的房地产市场依然保持良好的发展势头，而随着城市化的加速建设，未来南宁楼市还有很大上升空间。　　

房企

　　40余家参展，多是品牌房企

“逛了一圈，大型品牌企业占了多数。”作为**从业者，南宁宝创地产项目咨询有限公司副总经理蒋晔表示，今年的房博会，品牌房企给他留下了深刻印象，大展位，多楼盘，中小房企越来越少……

蒋晔的直观感受，道出一个客观事实，随着调控不断加码，地产行业强者愈强的马太效应日益凸显。对此，多名业内人士也一致表示赞同。

南宁宝资通联行主席秦枫认为，这是行业的自由规律，随着时间的推移，房地产的行业集中度还将继续提升，大型品牌房企凭借既有的实力和影响力将日益壮大，而实力弱小的房企则会逐渐被边缘化。

记者注意到，此次参展的大型品牌房企，不少都是多盘联动。其中，荣和集团11盘齐发，不仅推介在售项目，也带来了多个全新项目，包括桂林新地块项目。广西保利、瀚林地产、龙光地产、嘉和集团、盛天集团、金源集团、汇东置业、江宇地产、红日东升等房企都携旗下多个楼盘一一亮相房博会，楼盘数量从2~8个不等。

一些单盘参展的房企，也非等闲之辈。如上海农工商，联发集团等都是位列全国百强房企。另外，今年房博会仍有来自北海、防城港等北部湾的房企参展。

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楼盘

　　积极卖房，刚需楼盘当道

据了解，此次参展房企所带来的项目和产品，不仅包括普通住宅、商务公寓等普通商品类住房产品，也有高端洋房、别墅等高端产品，另外还有限价房等保障性住房产品。

“刚需楼盘肯定是主流了。”广西同人置业有限公司总经理罗旭表示，楼市调控住宅的投资空间挤压殆尽，市场上刚需当道，南宁的刚需非常庞大，因此未来的市场主流也将是刚需楼盘。

不过，在广西保利营销策划公司副总经理苏劲松看来，市场刚需当道毋庸置疑，但依然存在高端需求，因此，广西保利将持续推出创新型的别墅和洋房，满足市场的高端需求。

同时，记者注意到，目前不少楼盘纷纷向高科技靠拢，使住宅更加向绿色、环保、节能方向发展。

今年的房博会现场，除了展示形象，各楼盘卖房也很积极，一些楼盘及时推出不少新房源，一些楼盘推出限时特价房促销。如龙光地产、骋望地产、红日东升等旗下楼盘都推出了相应的特惠房源，颇为诱人。

广西汇东置业副总经理罗永峰认为，近期，南宁不少楼盘主推面向刚需的产品户型取得了热销，说明南宁楼市的刚需市场依然巨大，关键在于房地产开发商如何深挖市场。　　

人气

　　观展者众，多是诚意实客

调控当头，今年房博会人气不减，4月29日记者看到，9时30分开幕后，各个展厅都人潮涌动，并不断有人涌入“我是专门来看房的，有合适的就买了。”4月29日，购房者马先生说，他看房很长一段时间了，调控也没见有什么用，眼看着房价还在涨，这次到房博会就是来买房的，看有什么优惠，尽快买了也了一桩大事。

与马先生一样，当天前来逛房博会的很多都是带着买房意向来的，这些人当中以中青年的购房者为主，又以**置业的刚需购房者居多，还有不少改善型置业者。记者现场看到，他们在逛展时，对于感兴趣的楼盘看得很认真，并会进行登记或直接参加看房车，去项目现场看房。

“此次房博会正逢‘五一’小长假，不少人会选择出游，能来看房的多是意向客户。”辉煌集团广西分公司副总经理蔡思荣认为，目前的调控政策下，住宅的投资投机需求已经被基本挤压出去，剩下的以刚需为主，这些人买房的意愿强烈，加上调控边际效应逐渐减弱，购房者纷纷出手买房。

房博会素描

参展房企：40余家

参展楼盘：110多个

展厅面积：4万㎡　　

*多楼盘：荣和集团

作为广西****房企，荣和集团携旗下11个新老楼盘亮相本次房博会，成为参展楼盘*多的房企。　　

*豪展位：金源集团

金源集团独占2号展厅6个展位，总面积486平方米，为本届房博会展位规模之*，其他房企*多占4个展位。　　

**优惠：红日东升

旗下3盘推特惠，红日山湖封顶价5600元/平方米（100套），红日江山一口价5800元/平方米（清盘），红日学府一口价6900元/平方米（20套）。　　

*炫精装：广西保利

一直坚持精装路线的广西保利，今年也不例外，带来了保利·爱情海、保利城、保利·山渐青、保利·童心缘、保利·大江郡5个精装项目。　　

南宁住房局**参展

　　今年将建10520套公租房

今年房博会，南宁市住房保障和房产管理局（以下简称住房局）**参展，现场图文并茂进行保障房及政策展示，向市民选出，同时派工作人员现场答疑解惑。吸引了众多市民的眼光，前来咨询的市民排起了长龙。

据了解，南宁是广西住房保障类型*齐全、保障房建成数量*多、保障量**的城市。今年南宁市（含6县）将建公租房10520套。而2013年~2020年，南宁将建保障房13万套，其中廉租房3.9万套、公租房4.55万套、经适房2.37万套、限价房1.95万套、棚户区改造2300户。

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    各出奇招，上演抢客大战

    来源：南国城报  作者：凌青妹   

    “国五条”深度调控楼市，如何在房博会上一举拔得头筹成功“抢人”，成为各路开发商的“头等大事”。本届房博会现场，各个楼盘展开了营销大战，招式百出，有的重金布展，有的推出特色活动，还有的打出给力的优惠。

重金布展，

　　花费上百万很正常

旋转的木马、魔幻五屏LED、大型“恐龙”展、实体精装展示区……房博会现场，不少开发商花重金精心布置展区，花费上百万元的不在少数。而这些不仅展示了房企形象，也是为了吸引购房者。

“好欢乐的展区。”购房者梁女士带着女儿来看房，她女儿一看到汇东置业旋转的音乐木马，立刻被吸引住了，展区里挤满了围观的购房者。广西汇东置业发展有限公司副总经理罗永峰告诉居周刊记者，汇东设计的旋转木马，重点不是销售，而是希望能带给购房者欢乐，让他们记住汇东的品牌。

同样吸引人气的还有嘉和城展区。两只大型“恐龙”吸引众多小朋友与年轻人拍照，置业顾问则借机向小朋友的父母介绍嘉和城。“原来不知道嘉和城有天桃实验学校，若是在这里买房，以后小孩子可以读名校，不用担心教育问题了。”来自宾阳的李女士则在4月29日上午直接杀向嘉和城售楼部预约。

有些房企通过巧妙的展区设计吸引购房者，有些房企则在“大”上做文章。察看这些展区，300平方米以上的展位不在少数。金源集团近500平方米的大型展位，是今年房博会上**展位，外立面犹如“水立方”，大型沙盘、体验区让购房者感受到了金源城160万平方米豪布斯卡的大城形象。盛天集团、嘉和地产、荣和集团等房企的展区，因为够大、够气派，也聚集了不少人气。　　

特色活动，

　　就要“一呼百应”

哪里有活动、有特色，哪里就能聚集人气，这是开发商多年参展的经验。传统营销手段很难吸引购房者的情况下，开发商“跳出房子卖房子”的营销手法很奏效。魔术表演、模特走秀、外国乐队表演、切水果、街舞表演等互动性强的活动，往往能“一呼百应”。

房博会期间，荣和展区魔术表演赢得观展者的喝彩，而置业顾问则忙着派发宣传单；德利 AICC（东盟国际文化广场）邀请外国乐队表演，大唐·果“糖果天使”悬在空中似不倒翁欲倒而不倒，引得观展者纷纷掏出手机拍照……业内人士顾先生认为，互动性强或有创意的表演，能吸引购房者观看参与，有利于开发商传递楼盘信息，促进销售。

除了活动造势之外，不少楼盘则把体验式营销作为招牌。瀚林地产的高尔夫推杆游戏吸引不少兴趣爱好者。据了解，瀚林地产早已在市场上竖起精工大旗，而瀚林美筑则打造成一个休闲度假社区。

新盘农房·澜湾九里打造成五象新区一个高端Art-Deco社区，展区外立面也采用了Art-Deco风格，整体展现出建筑高端的气质；嘉和城五屏LED，可通过270°光影切换嘉和集团实景、清新的生态景观。　　

给力优惠，

　　大打“低价牌”

带着大幅优惠来卖房，也是本届房博会的一大营销亮点。

据了解，此次参展的不少楼盘推出“吸睛”特惠房源，表现尤为突出的是红日东升旗下楼盘以及润华尚城、汇东星城、牛顿@苹果、凤岭·名筑、城光·俊景等项目。

近日红日东升大幅度优惠引起市场较高关注，房博会上也毫无悬念地带来了特惠房。红日江山现房一口价5800元/平方米，红日学府20套特惠房一口价6900元/平方米，红日山湖特惠房封顶价5600元/平方米；润华尚城推出30套特惠房，毛坯房6250元/平方米起，精装房6900元/平方米起；汇东星城5700元/平方米起；龙光·普罗旺斯5500元/平方米起；天昌·东盟中央城7700元/平方米起……

除了毛坯特惠房值得关注，还有一些楼盘在精装上做“加法”，给购房者更多实惠。凤岭·名筑毛坯均价8600元/平方米，送价值1500元/平方米精装主材以及五重优惠礼包；城光·俊景推出20套102平方米精装特惠房，均价1万元/平方米（含2000元/平方米精装），还赠送沙发、茶几、衣柜、床等全屋家具以及空调、灯饰等，做到拎包入住。

各种优惠，在很多刚需看来，正是出手好时机。“现在房价都在涨，个别楼盘推出价格较为合理、实惠的房源，可以考虑考虑。”购房者梁先生如是说。

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现场拉客，

　　各路看房车很忙

如果说房博会是各个楼盘拼杀的分战场，售楼部则是各盘竞争的主战场。房博会期间，楼盘通过各种营销手段吸引购房者，目的都很明晰：把购房者带到售楼部。

“我们项目是商务区**的楼盘，现在推出特惠房，如果你想在商务区置业，现在就可以坐上我们的看房车到项目现场看房。”记者逛天昌地产展位时，置业顾问积极地向记者推荐去现场看房。其实，这仅是现场的一个缩影，几乎所有的展位都采用了这种策略。“现场我们举行了活动吸引人气，效果还不错。”广西天昌投资有限公司营销总监邓升强介绍，项目展示2个小时后，就发了10趟车到售楼部看房。

天誉华庭展位现场，亮出的名车吸引了不少观展者。4月29日当天，展位内购房者扎堆了解项目，看房车忙着把购房者发往售楼部现场。置业顾问介绍，项目4月30日开盘，开盘前**争取到部分实在客源到现场看房，加深购房者对项目的印象。

当然，荣和、保利、龙光、盛天等**房企更加不会轻易放过。荣和多盘联动，荣和大地、荣和·山水绿城、荣和摩客社区等楼盘均有看房车时刻候命发车。山渐青推出的“数窗户，送空调”活动把众多购房者拉到现场，保利城、盛天东郡、盛天领域等楼盘的看房车，也不闲着。

据了解，今年房博会正值“五一”假期，到房博会现场看房打酱油的少了，实在购房者多了，而这也给不少楼盘增添了人气。

亮点速写

　　荣和全产品线亮相

荣和集团今年豪揽2号展区核心4个展位，旗下荣和大地、荣和·山水绿城、荣和·邕江悦府、荣和·天誉、荣和摩客社区、荣和·中央公园、荣和·公园墅、荣和·公园尊府等11盘联合参展，物业类型涵盖刚需产品、别墅、改需、商业等全产品线。　　

保利把精装带到现场

去年，保利把“三间屋”带到房博会，打了漂亮一仗。而今年保利仍然把“精装房”带到现场，给购房者实在的体验。保利展区充分利用空间，将第二层作为山渐青洋房的体验区，带来了精装展示区。客厅、书房以及沙发等软装，简单勾勒出山渐青洋房未来的舒适生活，可谓“活”的样板间。　　

热点新盘都来了

与往年一个较大区别是，今年亮相的新盘特别多。如荣和旗下便有7个新盘亮相，盛天旗下的盛天香墅、盛天源墅等，以及中海·御湖熙岸、云星·钱隆首府、云星·钱隆御景、农房·澜湾九里、人和·莱茵花语、大唐·果、金源一品等齐齐亮相，新盘多布局于五象新区、相思湖、凤岭和兴宁等热点板块。

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     新区发热，**房企惹火

     来源：南国城报  作者：钟荣芳

     南宁“国五条”细则出台，楼市调控更加严厉，限购、限贷仍然持续，住宅投资被抑制……此种背景下，楼市热点有何变化？本届房博会，共有110个楼盘参展，品牌房企表现*抢眼，往往多盘齐发，展现出强大气场。区域上看，凤岭楼市余温仍然较高，而新区相思湖和五象新区则日渐发热。

凤岭，瘦死的骆驼比马大

虽然近一两年凤岭土地出让减少，新地块和楼盘剧减，但从展会现场可以看出，凤岭仍然是青秀参展楼盘*多的区域，共有18个盘参展，可谓“瘦死的骆驼比马大”。

凤岭是一步到位和改善型购房者*青睐的区域，在市场上起着举足轻重的作用。荣和大地、天昌·东盟中央城、凤岭·名筑、德利AICC（东盟国际文化广场）、中房·翡翠园、莱茵湖畔等老盘及荣和·公园墅、荣和·公园尊府、龙光·天悦龙庭等新盘都是市场关注的热点楼盘。

这些年来，凤岭不仅是南宁知名房企的聚集地，同时也是品质居住区的代表，在地铁1号线和火车东站的推动下，区域居住价值一路上涨，当前这里的房价堪称南宁楼市风向标。　　

相思湖、五象，成楼市新热点

尽管凤岭仍然引领南宁楼市，但事实上南宁楼市的热点区域，随着一些新区土地出让增加，正在慢慢发生转移。此次，房博会参展楼盘不乏有相思湖新区和五象新区的楼盘。

相思湖新区此次亮相的楼盘有荣和·邕江悦府、大唐·果、骋望五盘、中房·新天地等。这些**房企的带动下，城西楼市升值后劲十足。业内人士分析认为，相思湖楼市拥有诸多优势，如学府优势、环境优势等，再加上**相继进驻，相思湖楼市潜力被广泛看好。

多年来，五象新区配套先行，楼市声音较为微弱。今年五象新区多盘亮相房博会，使得楼市开始步入正轨。除老盘碧水天和外，新盘金源一品、农房·澜湾九里、港保苑等楼盘都出现在展会上，并计划今年下半年上市。

品牌房企，多盘联动气场大

“买房与买其他商品一样，尤其是在目前的楼市调控下，选择品牌开发商的产品很重要。”4月29日，在荣和展位收集资料的赵先生说，选择品牌房企，在品质、户型、社区配套及物业服务等方面往往都更有保障。

事实上，与购房者追求品牌房企一样，此次参展的也以知名品牌房企为主。荣和集团、广西保利置业、瀚林地产、嘉和集团、龙光集团、盛天集团、汇东置业、云星集团、中海、天昌、中房、金源、江宇等区内外地产大鳄均“率队”参展。

其中，荣和集团率领旗下11盘参展，产品更是涵盖了刚需、改善、别墅及写字楼等，能充分满足各类购房者的需求。且荣和集团作为本土“一哥”，口碑已经深入人心，每到一个区域都志在打造标杆楼盘。对于购房者而言，能够在这样的楼盘买房，也是一种品质生活的象征，因此展会现场吸引众多购房者关注也不足为奇。

中房集团南宁公司展示了旗下的6个楼盘。而引领广西精装房市场的广西保利置业，开盘常见热销的瀚林地产，以及龙光、骋望等企业，均率领旗下5盘参展。另外，金源、云星、嘉和、汇东、江宇、红日东升等企业也都携旗下楼盘一一亮相本届房博会。

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刚需盘，顺应大势的“香饽饽”

调控持续加码，住宅投资被抑制，而刚性需求却在不断释放。本届房博会上，记者观察发现，顺大势所趋，主打刚需牌的楼盘成为购房者眼中的香饽饽。

“**有看房车到项目现场吗？”在荣和集团展位现场，现场咨询荣和·山水绿城产品的购房者不绝于耳，并要求去项目看房。

“这个89平方米的户型竟然能做四房，太实用了，可以一步到位了。”广西保利展位前，保利·爱琴海89平方米的户型令不少购房者十分心动。瀚林新城、瀚林君庭现场，购房者们打听*多的是开盘能不能选到房。 此外，还有盛天领域、汇东星城、龙光·普罗旺斯、和居·邕江郡、云星·钱隆江南、金源城及红日山湖等性价比较高的刚需盘，也是购房者关注的热点，展示区前也是人头攒动，有时甚至被围得水泄不通。

不少购房者接受记者采访时表示，作为刚需购房者，这些楼盘*吸引他们的是户型和价格。观察发现，这些楼盘基本都有90平方米左右的2+1房，且价格多在“5”、“6”字头，这样的产品和价格，正是他们所需求和能承受的。

另外，一些改善型刚需楼盘人气也不差。如主推改善型产品的天昌·东盟中央城、中房·翡翠园、龙光·水悦龙湾、骋望·怡璟湾、凤岭·名筑等楼盘，现场人气也很旺。

荣和携11盘参展

今年房博会荣和集团率领旗下11个楼盘参展，成为有史以来在房博会上参展楼盘数量*多的房企。这些楼盘包括荣和·山水绿城、荣和·大地、荣和·邕江悦府、荣和天誉、荣和摩客社区、荣和·公园尊府、荣和·公园墅、荣和时代广场、荣和桂林新地块、荣和德化路新地块和荣和·中央公园等。　　

高端楼盘云集

此次参展房博会的别墅项目数量可谓历史之*，包括荣和·公园墅、嘉和城、山渐青、铭德朴墅、金源·中央墅、盛天香墅、盛天源墅等。其次，还有多个高端楼盘亮相，如荣和·公园尊府、龙光·天悦龙庭、联发德化路地块等都将走高端路线，而盛天东郡、金源城、大商汇·国际住区等不乏洋房、大平层等高端产品。　　

商业借机起势

参展的商业项目也不少。荣和时代广场、江宇世纪广场、德利AICC、中房·乐汇广场、龙光世纪、骋望·天玺国际中心等，既有商铺也有写字楼。随着城市的发展以及更多资金流向商业地产，南宁的商业项目将会越来越多。如今，一些本地大型房企也纷纷转战商业，筹谋推商。

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    房价还在涨，该出手时就出手

    来源：南国城报  作者：梁宁宁 钟荣芳 胡泽涛

    又是一年房博会，开发商趁机展示楼盘、推出新品揽客，而购房者也迎来了一次看房选房的盛宴。调控持续，房价上涨势头不减的背景下，今年房博会，逛展会的购房群体有何变化？买房心态又如何？

打酱油的少了，实客多了

“租了3年房子，今年打算结婚，房子是不得不买了。”“买房主要考虑孩子读书的问题，**周边有好学校的楼盘。”“我是梧州人，看见南宁地铁1号线正在建设，想投资一些地铁房，不过我们是被限购的人群，这事情有点难办。”

今年房博会正值“五一”假期，记者采访了解到，前来逛展会的购房者以实客居多，打酱油的较少。尽管大家的买房目的不同，但多带着看一看，比一比的心态而来。从各类型的购房者来看，**置业的刚需购房者仍是主力，其中包括南宁本地，周边县市的刚需群体。但记者注意到，也有部分投资型购房者出没。　　

政策不给力，买了再说

“10年9调”，购房者对房地产调控已经司空见惯。对于房博会前期，刚刚落地南宁的“国五条”细则，采访中，大多数购房者表示不会影响自己的买房计划，遇到合适的房源就打算出手。反而有购房者表示，此前原本打算买二手房的，现在也转向一手房了。在购房者已经逐渐适应限购、限贷等政策的情况下，严厉度不足的南宁“国五条”显然并不能影响购房者的买房计划。

如打算近期出手的周先生就认为，尽管“国五条”出台，但目前购房的刚性需求仍很大，土地成本不低，感觉房价不会跌，相反还会涨。如果看到合适的房子和价格，就会出手。　　

房价仍在涨，不得不买

“去年底我就开始看房了，一直没出手，眼看着房价还在上涨，要是能通过房博会找到真正实惠的特价房就一定要出手。”4月29日，在居周刊房博会展位现场，何女士告诉记者，去年没出手就是因为认为房价过高，想等跌了再买，谁知道越等越涨，真是“很受伤”，不得不买。

从近期统计数据以及市场表现来看，大多数楼盘价格都有不同程度的上涨，也让不少购房者有些焦虑。房博会上，大多数购房者仍然看涨，认为调控起不了太大的作用，而此次前来逛展，正是希望能够找到一些实惠的房源。而众多推出“5”字头特惠房的楼盘受到购房者追捧。

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郑先生
年龄：25
职业：公司职员
意向购房区域：凤岭

我父母是趁五一假期，特地从外地赶来给我当买房参谋的，因为没有那么多时间看多个楼盘，所以**的办法就是逛房博会，一方面逛房博会可以节省看房时间，同时也可以了解更多楼盘的信息。我买房，以后父母也有可能来南宁一起生活，因此要求户型是三房以上，从宜居方面考虑，我个人比较钟意凤岭北这一带，这一区域品质楼盘较多，且大多靠近地铁，交通比较方便，未来的升值空间也会比较大。

李女士
年龄：50
职业：公司职员
意向购房区域：老城区

我们都是趁假期一起来南宁看房的，对于南宁的楼盘不是很了解，因此想通过房博会多了解一些楼盘信息。楼市调控政策对于我们外地人购房影响还是挺大的，现在买房主要是给女儿住，女儿现在在外地读大学，毕业后打算回南宁工作，因此要提前买房。之前我们也去老城区看了瀚林新城、和居·邕江郡，这两个楼盘都不错，遗憾的是我们属于限购人群，没有买房资格，目前只能考虑非限购区了，像五象新区等潜力区域，如果有好的楼盘也可以考虑。

周先生
年龄：36岁
职业：未透露
意向购房区域：靠近市中心

从外地来南宁工作，现在租房住，希望买房早点告别租房生活，房博会楼盘多、优惠也多，所以想趁这个机会看看房。可以接受“6”字头的房价，主要考虑市中心附近的楼盘，要求小区周边生活设施齐全。尽管“国五条”出台，但目前购房的刚性需求仍很大，土地成本不低，感觉房价不会大跌，可能还会上涨。如果看到合适的户型、价格，就会出手了。

韦先生
年龄：33
职业：公司职员
意向购房区域：高新区或城南

我跟女朋友从去年看房到现在一直都没有出手，这次趁房博会想再来看看有没有适合的房子。楼市调控下，南宁的房价却没有降价，反而一直在上涨，去年我们看中保利城的一套房子折后价7000多元/平方米，现在看价格都到8000元/平方米了，只能感叹存款永远比不上房价上涨的速度。由于我在沙井上班、女朋友在高新区上班，因此我们买房的方向也是在这两个区域，一来有我们想要的户型，二来价格也不算太贵，在我们的承受范围内。

陈女士
年龄：40岁
职业：公司职员
意向购房区域：市中心

夫妻两人都在南宁工作，现在租房住，但女儿现在已经到了上小学的年龄，所以为了孩子的前途着想，打算购买一套**较好的房源。所以比较青睐的区域是市中心，因为市中心**成熟、周边配套完善，方便孩子上学，也方便生活。“国五条”出台对买房计划没太大影响，现在房价还算平稳，我们来房博会也留意了不少房，感觉“5”字头的房价十分实惠。

银先生
职业：退休职员
年龄：65岁
意向购房区域：城南

年纪大了，跑太多楼盘看房，也不太方便，房博会既省力又可以多看房，这样的展会很不错。我已有一套房改房，想再买一套的商品房养老居住，对小区周边的配套设施较为看重，希望有公园和公交车，方便出行和休闲，目前计划在江南区购买。“国五条”政策并没有影响到买房计划，毕竟自己现在已经退休了，考虑价格在5000~6000元/平方米，户型是两房一厅。

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    观望犹存，买家*怕承担个税

    来源：南国城报  作者：姜界峰

   “国五条”细则剑指二手房市场。4月29日~5月1日，2013年广西（南宁）房地产博览会在南宁国际会展中心如期举行。“国五条”落地南宁的背景下，南宁二手房市场动向、购房需求、新政影响，均可透过房博会窥斑见豹。

/房博会现场/

　　中介推1500套房

　　“免税房”是亮点

重税之下，5家中介公司主动出击，积极参加房博会。

“参加如此大规模的房地产博览会，机会确实很难得。”4月29日上午9时，江山地产副总经理陈勇如此感慨。他介绍，当下楼市政策频频出台，但公司应市信心未减，150名置业顾问主动报名，携带5000份宣传单和精推的300多套二手房源参加。

不难发现，参展中介是有备而来的。4月29日上午，记者在展位现场发现，辉煌置业派出的70名工作人员中，有的认真向客户推介房源、解析政策，有的四处派发宣传单，忙得不亦乐乎。辉煌置业副总经理刘喜介绍，公司近几年都参加了房博会，在当下的市场和政策大环境下更不能错过。“相比之下，今年的人气有所提高，此次约挑选了400套优质房源参展，其中还特别针对“国五条”推出了不少‘免税房’。”

记者现场发现，包括广平房产、恒创地产和桂人房地产精推的房源在内，此届房博会精推的优质二手房源超过1500套。从房源本身来看，主要以新婚房、**房、单身房和改善型房源这4类房源为主，面积多在144平方米以下，户型以两房和三房居多。

/市场透视/

　　1

　　刚需仍是购房主力

“当然要抬价，不然装修等开销就亏了”、“先不买了，等房子满了5年再说吧”、“想买就买，现在不买，以后房价还会涨”、“政策不明朗，再考虑一下”……房博会期间，买卖双方声音各不相同，但记者调查发现，逛展的购房者中，观望气氛略微增强。不过，约60%的购房人群仍是刚需族，改善型需求约占30%。

江山地产营业主任黄春龙介绍，房博会开幕1个小后就收到意向客户11组，其中有4组是改善型购房者。其他购房者多表达了**房和婚房的需求，要求推荐的房源多在60万元以内，户型多为70~100平方米的两房和小三房。

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买方*怕承担20%个税

“不知道20%个税什么时候执行”、“房子倒是很想买，就是担心业主转嫁个税”、“执行政策没*终落地，不知道这笔少则三两万，多则十来万的个税谁来承担”……很显然，在“国五条”执行细则中，*触动二手房购房者神经的就是20%个税新政了。

逛展人群中，来自武鸣的购房者黄女士就是典型代表。“虽然现在南宁细则还未执行，但我非常担心一旦执行，税费会转嫁到我们买房人身上。”黄女士告诉记者，儿子已读大二，想预先给他买套房，看中埌东一套103平方米的小三房后，她得知业主不愿承担个税，这意味着要多出近7万元个税，为此只能望而却步。

辉煌置业的置业顾问黄容介绍，虽然房博会现场逛展的人多有购房需求，但其中大部分购房者担心个税会压到自己头上，受此影响，不少购房者逛展时抱有“了解行情”、“房子合适才出手”等态度。　　

转购一手房迹象不明显

“二手房没什么不好，价格相对便宜不说，生活便利度也会更高。”4月29日下午1时，购房者韦先生走进居周刊二手房展位。他说，2010年在大嘉汇·东城买了一套83平方米的两房，现在发现不够住，决定出售现有住房，购买一套100平方米左右的二手小三房。

“目前二手房客户转向新房市场的迹象还不明显。”辉煌置业的置业顾问廖先生说，由于二手房占有价格、配套、即买即住等优势，在20%个税政策未*终执行的情况下，80%以上的二手房购房者仍愿意考虑购买二手房，除非同类新房占有**的价格优势。陈勇介绍，房博会第1天共收到意向客户近100组，其中只有10来组表示将与新房对比后再出手。

/业界分析/

　　辉煌置业副总经理刘喜：

　　担心政策误伤情有可原

20%个税新政执行时间迟迟未定，买卖双方不得不在交易前约定个税承担问题，所以购房者担心新政一旦执行会受其误伤，也是情理之中的。因为买得起几套房的人，也不会在乎那几万元，而**购房者却会非常在乎这几万元。另一方面，二手房个税高了，大家可能会挤向新房市场，不排除部分开发商伺机涨价，如此一来，真正有购房需求的人将更加买不起房了。　　

恒创地产副总经理黄龙：

　　价格调整将成市场趋势

个税政策出台后，南宁二手房市场出现了明显波动。政策刚出台时，大家因为恐慌，争先交易，导致交易量上升，随着新政的落地和逐步完善，可能会使成交量下降。短期看，二手房成交量的变动将大于价格的变化，不过南宁版实施细则中的20%个税正式执行后，出现新一轮的阶段性价格调整将成为一种趋势。　　

江山地产副总经理陈勇：

　　未来市场走势仍不明显

要说“国五条”细则对南宁二手房市场造成了摧残性影响，那显然不现实，但如果说没影响，也不太可能。20%个税政策正式执行后，市场上会出现二手房购房者转向新房市场的现象，但不会很明显，毕竟二手房的优势明摆着，何况接下来的政策和市场走向不明显。

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    10位地产人把脉楼市动向

    来源：南国城报  

    房博会是当下楼市的缩影。各路“考生”——开发商、代理商们，纷纷使出浑身解数来博取购房者的“芳心”。对于今年的房博会，今后的楼市走向，地产人们怎么看？从房博会，他们窥见了怎样的楼市动向？

荣和集团副总裁周鹰：

　　房博会就是地产行业的考场

　　可以说，房博会就是考场，是检验楼盘品质的试金石。开发商在房博会上相互比较，相互交流，大家在城市建设中，思考如何与城市共同成长、共同进步。而购房者也在成长，越来越理性、成熟。

　　“国五条”细则已落地，其实各种各样的调控，都是为了市场的健康发展，这就对企业发展提出了更高要求，让企业的运营能够配合城市的成长、消费者的成长。

　　开发商也知道价格和价值的关系，从而用真正的价值来满足消费者需求。这不是单纯的价格，价格要蕴含着它的价值，价值要包含着价格在市场现实中的内涵，这就是市场目前的形态。调控使市场成熟规范了，消费者、开发商成熟了，这是一件非常好的事情，调控起到了一个促进作用。　　在规模和内容上，今年房博会延续了往年的主线。同时，主办方更注重创新更新，不断推陈出新，吸引各界的注意力。楼市与城市的发展息息相关，因此房博会规模的扩大，说明南宁这个城市仍在迅速成长，将会带动以房地产为主的相关产业快速发展。

　　调控，是**对房地产行业的规范，“国五条”更多是避免了投机投资。住宅是人们的生活必需品，居住是**属性，如果单一做成投资，就体现不出房子的根本价值。在一定程度上，“国五条”是一个利好，改变一些人的投资心态，使房地产回归应有的居住价值。

　　广西房地产，发展还是比较规范和稳健的，没有大起大落。目前，市场更多是刚需，受调控影响不是太大，未来广西房地产市场总体稳步向上，房价不会出现暴涨暴跌，这也是政府所期望的。（整理 吴天亮）

南宁市龙光房地产开发有限公司总经理张琪：

　　南宁房地产行业将稳步向上

　　今年广西保利参展的主题是“多一层”，不断追求产品创新。比如，接下来广西保利将推出的主力产品，都拥有硕大的露台，每家每户的大露台里都有一个游泳池，室内的层高可达3.6米，将满足未来高端生活的需求。

　　对2013年楼市，我认为应保持谨慎乐观态度。调控新政没有像想象中那样严厉地打压楼市，促进了房地产市场的健康发展；购房者经过去年的观望后，今年将会得到有效释放；**，开发商经过两年的调整，做好产品和服务的态度更加理性，也明白不可能仅从概念上寻求一些突破和变化，必须扎扎实实地把产品做好，提高性价比，才会得到购房者的认可。

广西保利营销策划公司副总经理苏劲松：

　　对2013年楼市保持谨慎乐观

广西同人置业有限公司总经理罗旭：

　　南宁房地产相对健康理性

　　今年房博会给我**的感受是，大企业越来越多，这说明在调控的背景下，房地产行业洗牌加剧，这也是行业发展的一个过程，小企业的生存空间不断被压缩。

　　调控加码，需求被压制，投资需求基本被挤压殆尽，市场以自住刚需为主，所以对现场人气会有所影响。但目前南宁刚需市场依然庞大，从而引导未来市场刚需产品将越来越多。

　　房价越调越涨，原因是很复杂的，并非简单的涨与跌，根本原因是货币超发、通货膨胀所致。其实，**并非调不下房价，而是不能粗暴地打下去，因为房地产牵扯的东西太多，如GDP、就业、甚至社会稳定，因此只能控制房价涨幅。南宁的房地产市场相对比较健康理性，大部分刚需还是可以买得起房，目前南宁的城市发展，对于开发商而言仍有新机会，同人也会择机继续拿地。

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广西汇东置业发展有限公司副总经理罗永峰：

　　办一个不像房展的展会

　　今年的房博会，汇东围绕“我们的家年华”主题，推出了一系列创意活动。如，现场这个吸引很多小朋友的大旋转木马，大人和孩子都玩的非常开心，这就是我们想要达到的参展目的。与传统的展会通过视觉效果吸引购房者不一样，我们希望举办一个不像房展的展会，而不考虑直接的销售，所以我们展会现场的沙盘其实做得很小而且放在边缘，只希望大家通过亲自参加体验活动，得到快乐，在这个快乐的过程中记住我们汇东的品牌和项目。从现场的人气和大家开心的表情来看，我是非常满意的。

南宁宝资通联行主席秦枫：

　　房地产行业集中度不断提升

　　相比往年，今年房博会的规模有所扩大，参展以品牌房企居多，说明行业的集中度在不断提升。

　　可能很多人认为，行业集中度提升是楼市调控的结果，但*主要的是行业发展的规律所致。就像任何一个行业一样，越往后面发展，集中度就会越高，**只剩少数几家巨头在引领市场。其实，相比其他行业，目前中国的房地产行业集中度还较低。而这个没有**的好与坏之分，对行业和购房者来说，利好的是将可以提升产品品质；但不利的是，如果**只剩下少数几个寡头，可能导致价格的垄断，购房者议价权就会日益示弱。

　　应该说，经过12年的发展，房博会已经成了行业的例行盛会，是房地产企业展示形象的良好窗口之一，参展的房企也从数量向质量发展。

　　随着调控深入，未来房地产市场总体将趋于稳定，不会大起大落，特别是对于南宁市场而言，稳步前行是主流趋势。同时，房地产行业也在不断发生微妙变化，房企将不断分化。从今年的房博会就可看出一些端倪，大企业将成为逐渐成为市场主流，占据越来越多的市场空间。不少一线品牌房企相继进军南宁，将加剧南宁房地产市场的竞争。这对购房者来说，买房有更好的品牌选择；但也是把双刃剑，购房者的议价权越来越小、可选择的房企减小。

　　目前，对于民营企业，关键是如何开发适销对路的产品，尽快实现资金回笼；购房者关键在于如何买到适合自己的房子。

辉煌集团广西分公司副总经理蔡思荣：

　　房博会已成房地产例行盛会

　　今年是我参加的第6届房博会，我感觉每一年的房博会都有一些特色。这次我们携带参展的项目是五象新区核心区大盘农房·澜湾九里，参展让项目先和大家见个面，预计在8月份首开，这个楼盘拥有很好的地段，很好的产品，届时也会以很合适的价格上市。

　　我认为，今年房博会的特点反映了当下的市场的特点，房博会上可以看出，**开发商展位越来越大，越做越精致，而小开发商则慢慢远离房博会，这也和当前**当道的市场相一致。另外，从现场人气来看，还不错，也反映出当前市场，回暖向好的大势。

南宁宝创地产项目咨询有限公司副总经理蒋晔：

　　行业逐步呈现**当道迹象

联发房产代理有限公司总经理助理佘仲强：

　　房价走势平稳仍是主旋律

　　从整体来看，今年的房博会人气一般，这与“五一”很多人出游有一定关联系。

　　从近期的整体市场来看，中央调控仍不放松，投资被抑制，但是作为市场主力的刚需仍然庞大且不断释放。因此，刚需楼盘的市场有很大的空间，所以不少刚需盘走量不错，市场表现比较健康理性。

　　因此，联发此次携联发臻品、联发尚筑等项目参展，新盘联发尚筑便是主打刚需产品，预计10月正式与市场见面。从未来的市场来看，房价稳定仍是主旋律，预计仍有小幅上涨。

广西天昌投资有限公司营销总监邓升强：

　　房价走势将是稳中略有上升

　　今年的房博会人气与去年差不多，效果不错。比如我们展示了2个小时，就发了10趟看房车，送购房者前去售楼部看房。此次房博现场，我们仍然以展示形象为主，但具体接待和详细介绍还是售楼部为主。项目针对房博会还特意推出了10套特价房，63~83平方米之间的N+1房，折后价格7700元/平方米起。

　　虽然南宁“国五条”细则出台了，对于一手房影响不是特别大，对二手房影响是**的。虽然调控持续，但我们对未来的市场仍然充满信心，未来的房价走势将是平稳中略有上升。

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