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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7911元/㎡，环比下降0.10%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共43个，投放总频次为50版。本周投放项目较上周小幅增加。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为江南区、西乡塘区。

    三、一级土地市场

    南宁市2013年第十三、八十一期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评：

    本周，国土局挂牌和拍卖出让共5宗地块，其中一宗挂牌地块为GC2013-019，三宗拍卖地块分别为GC2013-116、GC2013-117、GC2013-118。地块GC2013-019为科教、城镇住宅用地，竞得方为中国烟草总公司广西自治区公司；地块GC2013-118为城镇住宅、批发零售用地，竞得方为广西瀚林地产开发有限公司；地块GC2013-116和GC2013-117因竞拍人数不足，出让形式转为挂牌；地块GC2013-128为城镇住宅、批发零售用地，竞得方为广西嘉和置业集团有限公司。

    GC2013-019地块位于热作所罗伞岭片区邕武大道旁，为科教、城镇住宅用地，对用地有一定的要求：科教用地占总用地比例≥51%，城镇住宅用地占总用地比例≤49%；城镇住宅用地中住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。该地块竞得方为中国烟草总公司广西自治区公司，成交单价120万元/亩，总价17633.1762万元，楼面地价900元/㎡。

    GC2013-118地块位于西乡塘区西宁路东侧、石埠路北侧，为城镇住宅、批发零售用地，对住宅户型面积占比有一定要求，竞得方为广西瀚林地产开发有限公司，成交单价910万元/亩，总价22522.5万元，楼面地价3033元/㎡。从地块所在区域来看，地块位于西宁路东侧、石埠路北侧，周边交通便利，处于高校集中区域，学术氛围浓厚，随着地铁1号线的施工推进，未来片区在交通方面的优势将更明显。目前，周边还处在**建设阶段，基础设施配套有待完善，随着相思湖湿地公园的建设以及相思湖CBD建设，该区域内已有荣和、龙光等多家实力企业进驻，楼盘密集，未来将形成较为激烈的竞争格局。

    GC2013-128地块位于昆仑大道九曲湾农场范围内，为城镇住宅、批发零售用地，对项目有一定的要求：住宅中套型建筑面积在90㎡以下的住房面积不少于项目住宅开发建设总面积的30%；本项目应配建不少于12万平方米、1500套教师产权住房，教师产权住房**销售价格为4800元∕㎡，由开发建设单位按照市教育局审定的销售方案向市教育局核定的销售对象销售。该地块竞得方为广西嘉和置业集团有限公司，成交单价185万元/亩，总价50566.3719万元，楼面地价为721元/㎡。从地块区域来看，地块周边仅临一条小路，交通通达性较差，周边配套设施有待完善，地形不规整，加大了开发的难度，这些均成为影响该地块价格的重要因素。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    国土部：严控土地供应增量 推进不动产统一登记

    12月26日国土部下属的土地勘测**院发布《中国土地政策蓝皮书(2013)》称，明年国土部将全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地，推进不动产统一登记。

    人民币汇率**升破6.11

    据中国外汇交易中心公布，12月27日银行间外汇市场人民币兑美元汇率中间价报6.1050，较上一交易日大涨106个基点，强势突破6.1100关口。人民币兑美元汇率中间价累计上升1805个基点，累计升值幅度接近3%。

    宝创点评：

    12月26日，国土部下属土地勘测**院发布的《蓝皮书》称，明年将全面推行节约集约用地政策，实施用地规模总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地，推进不动产统一登记。此举加大了现有建设土地的利用率，使得一些低效利用的土地得到合理开发，提高城镇建设用地集约化的程度。同时“蓝皮书”中提到加快推进不动产统一登记，从制度层面建立不动产登记信息管理基础平台。27日中国外汇交易中心公布数据，人民币兑美元汇率中间价为6.1050，较上一交易日大涨106个基点，人民币兑美元汇率再创汇改以来新高。本轮人民币升值始于去年的全球量化宽松，且随着中国经济回暖，驱动了国际资本的回流，人民币总体将延续升值的势头。

    2、城建动态

    桂林-北京动车** 广西进入高铁时代

    12月28日中午，桂林至北京首趟高铁列车发车，这标志着我区进入了高铁时代，广西由此成为全国**开通运营高铁的少数民族自治区。此外自本月28日起，广西将陆续开通运营7条高铁，实现湘桂、柳南、沿海等5个高铁项目的开通运营，开通里程达1137公里，占全国铁路新开通里程的五分之一。

    宝创点评：

    12月28日，桂林至北京首趟高铁列车发车，这标志着我区进入了高铁时代。自本月28日起，广西将陆续开通运营7条高铁，开通里程达1137公里，占全国铁路新开通里程的五分之一。本次高铁项目的开通运营，拉近南宁与钦州、北海、防城港等周边城市的距离，对于优化地区交通结构、改善投资环境、打造以南宁为中心的“一个小时经济圈”具有积极意义。此外，高铁的开通会给沿海城市带来人流，除了促进当地的经济发展外，还会促使其他城市居民到沿海城市置业，从而带动当地房地产业发展。综上所述，高铁的开通对整个广西的经济、文化、生活发展均起到重要的推进作用。

    五、综述

    宏观方面，12月26日国土部下属土地勘测**院发布的《蓝皮书》称，明年将全面推行节约集约用地政策，减少新增建设用地，推进不动产统一登记。此举加大了现有建设土地的利用率，提高城镇建设用地集约化的程度。27日中国外汇交易中心公布数据，人民币兑美元汇率中间价为6.1050，较上一交易日大涨106个基点，人民币兑美元汇率再创汇改以来新高。由于全球量化宽松政策的实施，中国经济的回暖，驱动了国际资本的回流，人民币总体将延续升值的势头。

    本地市场方面，本周南宁楼市整体均价7911元/㎡，环比下降0.10%。共 有9个项目开盘推新，延续上周开盘活跃势头。本周推售物业呈现多样化态势，除了住宅、商铺外，另有小产权项目和别墅项目选择在本周开盘推新

    商业成交方面，西乡塘区和青秀区均获得较好去化量。其中，西乡塘区瀚林君庭**推出商铺物业，去化量为13套，去化率高达92%，客户对项目未来升值潜力认可度高。而同区域的科信时代广场，虽整体价格远低于片区内均价，但由于合作建房性质，本次去化量较低。青秀区方面，青秀万达广场推售商铺未开盘已被开发商关系户购得，此次推售56套全部售罄。凤岭•中央广场项目地段及价格具有一定优势，但写字楼购买租赁权的形式成交，因此去化量较低仅为60套。

    住宅成交方面，本次推售仍以刚需房源为主，配以部分改善型物业。江南区，本周共有2个项目开盘。振宁i时代以低于片区价格入市，且户型实用性较强，但缺少90㎡左右的市场主流户型，因此本次开盘去化量为73套。龙光•普罗旺斯本期推新卡地亚庄园别墅，23#别墅位于别墅区中心，总体去化量为6套。青秀区龙光•君御华府本期开盘以内部认购形式销售，改善型住宅120㎡2+2房获较多客户青睐，去化量明显高于其他户型。兴宁区，保利•爱琴海由于品牌知名度及周边配套较好，去化量为34套。江宇•世纪城本期推新整体价格偏低，其中，推售的改善型3+1房121-135㎡因景观良好，基本售罄。另部分户型，因朝向好阳光充足，亦较为客户欢迎，去化量为85套。西乡塘区，瀚林君庭品牌口碑好，蓄客充足，去化量为200套。本周住宅开盘表现来看，除开发商品牌口碑及价格仍成为影响成交的主要因素之外，所推售物业与客户需求的契合度对销售的也会造成一定影响。

    综上所述，本周为2013年**一周，由于开发商加大力度推售新盘，所以市场活跃度仍然较高。但临近年关，客户消费重心转移，成交量对比上周略有下降。整体呈现出一个较为平稳的局面。