今年以来，南宁的土地供应量少成为不争的事实。据本年度供地计划显示，下半年南宁还有约3600亩住宅用地推出。如今下半年已步入第二个月，与7月仅推出5块地、面积共计111.26亩相比，8月南宁在住宅和商务用地的推出上显然“慷慨”不少。据统计，8月南宁共推出6幅商住用地，面积总计667.26亩。其中，面积* 大的地块逾200亩，* 小的地块也超44亩。

    五象新区单月供地量现今年* 高 国际家居巨头宜家或将落户

    作为近几年南宁楼市的人气置业热区，五象新区风头无出其右。可自去年年末以来，相较于频繁推地的江南区和西乡塘区，五象新区却鲜有土地推出，以至于每逢住朋君推出土地推文，便有粉丝在后台留言询问五象新区何时能推出地块，对此住朋君也很无言。如今，该问题答案终于得以揭晓。据住朋君统计，8月份五象新区迎来供地小**，在南宁计划推出的6幅商住用地中，五象新区的土地便占了4幅，而且亮点还不少。 

    首先，本月供地计划中，面积* 大地块的就在五象新区。据悉，该地块编号为GC2017-034，是一个商住用地，位于龙岗板块江湾路南侧、龙华路北侧和南侧，由三宗地块组成，总占地面积达234.33亩。该地块北临邕江，拥有江景资源。此外值得注意的是，该地块曾于今年2月时挂牌出让，但却因无人报名而遗憾流挂。如此遭遇也让该地块的命运更显扑朔迷离。至于其本次能否成功出让，敬请关注。

    其次，在五象新区本次推出的地块中，备受瞩目的还有位于平乐大道西侧、宋厢路南侧、总面积为63.787亩的GC2017-042地块。之所以受关注，不为别的，只因国际家居界巨头——宜家。宜家要进驻南宁五象新区的事早有传闻。而该地块的出让公告更似乎进一步坐实了该传言。据悉，该地块的竞得人须在地块内建设大型国际连锁家具及家居用品零售商场，并由竞得人自行经营，且自主持有和运营时间不少于10年。同时，参与竞买的企业还必须是外商独资企业，且自身或股东要名列2016年度interbrand全球100个*有价值品牌，而宜家排名26。种种迹象表明，该地块有相当大可能性是为宜家量身打造，究竟结果如何，届时待住朋君为大家揭晓。

    土地出让形式走向多样化 “双限”、“单限”并举 

    8月是南宁土地新政实行以来的第三个月，“试水”之路逐步铺开。住朋君从土地出让计划中获知，8月份仍将有3块地采用限价的形式来进行公开出让，但却呈现出新的特点。

    与6、7月有所不同，8月仅有高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧地块继续采取“限房价、限地价、移交产权面积”的“双限”形式出让，而另两幅地块，位于龙岗的034号地块**地价、竞产权移交房面积。位于金良路北面、平乐大道西面的039地块则**房价、竞地价，无须竞产权移交房面积。

    究竟这几幅地块将迎来怎样的结局，住朋君将**时间为您报道，敬请关注！

    8月份南宁商住用地地块出让基本信息

    2017年第三十期

    地块编号： GC2017-033

    地块位置：西乡塘区发展大道以东、新峰路以南

    总占地：29594.14平方米（折合44.391亩）

    土地批准用途：城镇住宅、批发零售

    土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

    主要**设计条件：容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，特定地区限高≤100米

    计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求: 零售商业12.5%

    竞买人范围：竞买人须具备2014年1月21日及2014年1月27日南宁市公开征集土地熟化人同一批次公告项目中任意一个项目土地熟化投资人资格，由西乡塘区人民政府出具证明文件后方可报名。

（位置示意图仅供参考）

    2017年第二十一期

    地块编号：GC2017-022

    地块位置：良庆区玉洞大道以南，新良路以西

    总占地：96386.38平方米（144.579亩），其中地块一宗地面积为65232.46平方米（折合97.849亩）；地块二宗地面积为22811.63平方米（折合34.217亩）；地块三宗地面积为8342.29平方米（折合12.513亩）

    地块一：容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤120米，其中沿湖**排建筑高度控制在80米以内，第二排建筑高度控制在100米以内，商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在15%-22%以内，其余为居住；土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地；土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

    地块二：容积率为＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤120米，其中沿湖**排建筑高度控制在80米以内，第二排建筑高度控制在100米以内；土地批准用途：医卫慈善用地(社会福利用地)；土地使用年限：医卫慈善用地(社会福利用地)50年。

    地块三：容积率为＞1.5且≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥40%，建筑限高≤60米；土地批准用途：医卫慈善用地（医院用地）；土地使用年限：医卫慈善用地（医院用地）50年。

    项目建设要求：（一）竞得人须按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2016-176]、 广西南宁五象新区**建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2017〕5号）及广西南宁五象新区管委会《项目投资建设履约监管协议书》的有关规定开发建设。土地出让后，不得提高容积率、不得改变用途。

    （二）竞得人应在地块二建设一所符合《南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市加快发展养老服务业实施意见的通知》（南府办〔2015〕40号）规定的经民政部门认定的非营利性养老机构，且须设置不少于1300张养老床位。

    （三）竞得人应在地块三建设一所设置有老年综合评估门诊、老年慢性病科、康复医学科、卒中病房等科室的医院。

    （四）竞得人须同步实施地块二养老机构项目、地块三医院项目与地块一住宅项目的开工、建设，并按《国有建设用地使用权出让合同》约定的竣工日期完成上述养老机构和医院的**竣工验收并投入使用。竞得人不按期完成养老机构项目、医院项目**竣工验收并投入使用的，暂停办理住宅地块项目商品房预售许可及余期开发建设手续。

    （五）竞得人须在养老机构项目形象进度达到地面±0.00后，方可申请办理住宅项目的商品房预售许可，且申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的30%。养老机构项目形象进度达到主体封顶后，竞得人可继续申请办理住宅项目后续商品房预售许可，且累计申请预售建筑面积不得超过住宅项目地上总建筑面积的60%。养老机构项目和医院项目均完成**竣工验收并投入使用后，竞得人可申请办理住宅项目剩余部分商品房预售许可。

（位置示意图仅供参考）

    2017年第三十一期

    地块编号：GC2017-034

    总占地：155720.43平方米（折合233.5806亩）

    地块一：450109100201GB00068宗地位于江湾路南侧,实际出让面积80885.18平方米（折合121.3278亩），土地批准用途为商务金融、批发零售，土地使用年限：商务金融50年、批发零售40年。地块**容积率＞1.5且≤2.0,计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在3%-5%，其余为商务金融，建筑密度＞20%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：沿江100米范围内建筑限高≤24米， 200米范围内建筑限高≤40米，其余限高≤60米。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-029]的规定执行。

    地块二：450109100201GB00070地块位于龙华路北侧,实际出让面积为44768.60平方米（折合67.1529亩），土地批准用途为城镇住宅、批发零售，土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。地块**容积率＞2.5且≤3.0, 批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅，建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米（沿龙华路一侧建筑局部可控制至≤100米）。根据《关于调整建设项目**设计条件通知书审批号（五象）2017-028配建幼儿园建设标准的函》（五象规建函[2017]398号），地块需配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3145.5平方米，用地面积不少于4839.23平方米。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-028]的规定执行。

    地块三：地块位于龙华路南侧, 实际出让面积为30066.65平方米（折合45.1亩），土地批准用途为城镇住宅、批发零售，土地使用年限：城镇住宅用地70年，批发零售40年。地块**容积率＞2.5且≤3.0, 批发零售建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为城镇住宅，建筑密度＞23%且≤28%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米（沿龙华路一侧建筑局部可控制至≤100米）。据《关于调整建设项目**设计条件通知书审批号（五象）2017-032配建幼儿园建设标准的函》（五象规建函[2017]397号），地块需配建一所9班幼儿园，建筑面积不少于3145.5平方米，用地面积不少于4839.23平方米。其他**设计要求按《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-032]的规定执行。

    公开出让方式：本期地块采用挂牌方式公开出让，上述三个地块作为一个整体一个标的出让，不接受单宗竞买。竞买人须同时取得三个地块的竞买资格，同时对三个地块分别进行有效报价，按三个地块且不低于底价者得的原则确定竞得人。其中，地块二、地块三采用“限地价、竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

（位置示意图仅供参考）

    2017年第三十九期

    地块编号：GC2017-042

    地块位置：平乐大道西侧、宋厢路南侧

    总占地：42524.44平方米（约为63.787亩）

    土地批准用途：批发零售（商业）用地、商务金融（办公）用地、物流仓储用地

    土地使用年限：批发零售（商业）用地40年、商务金融（办公）用地50年、物流仓储用地50年

    主要**设计条件：该地块容积率为＞1.0且≤1.6，计容商务办公建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在4%-5%，计容物流仓储建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在17%-25%，其余为商业；建筑密度为＞30%且≤55%，绿地率为≥20%，建筑高度为特定地区限高为≤60米。

    项目建设要求：（一）竞得人须按南宁市**局《建设项目**设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-057]、五象新区**建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》及广西南宁五象新区管委会《项目投资建设履约监管协议书》的有关规定开发建设。土地出让后，不得提高容积率、不得改变用途。

    （二）项目建成后须由竞得人自主持有和运营不少于10年（起始时点以完成**竣工验收并商场开业之日起算），期间全部物业不得分割出售，期间地块内须建设大型国际连锁家具及家居用品零售商场并由竞得人自行经营。

    （三）项目用地开竣工时间须严格按照五象新区**建设局《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》的有关规定执行。自签订出让合同之日起9个月内开工，竣工时间为自开工之日起30个月内。竞得人应在项目开、竣工时，向出让人书面申报或进行网上申报。在合同约定期限内未开工、竣工的，竞得人要在到期前15日内，申报延迟原因。不执行申报制度的，一年内不得参加南宁市土地竞买活动。竞得人未能按约定日期或同意延期建设所另行约定日期开工、竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让成交价款总额0.1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约；竞得人造成土地闲置，闲置满一年未满两年的按规定收取闲置费，闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回土地。

    （四）竞得人须自行办理项目用地的地质灾害评估及备案，并按地质灾害评估结果对项目用地进行地质灾害治理及建设。

（位置示意图仅供参考）

    2017年第三十五期

    地块编号：GC2017-038

    地块位置：南宁高新区大学西路南侧、鹏飞路西侧

    总占地：44340.42平方米（合66.511亩）

    土地批准用途：批发零售用地、城镇住宅用地

    土地使用年限：批发零售用地40年、城镇住宅用地70年

    主要**设计条件：容积率＞3.0且≤3.7，建筑密度＞20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。批发零售建筑面积占计容总建筑面积≤10%，其余为城镇住宅。

    本期地块采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，竞得人须向南宁市罗文实业有限责任公司无偿提供总建设面积为13000平方米的产业用房（商铺）及有偿提**业用房（商铺）配套的144个停车位。

（位置示意图仅供参考）

    2017年第三十六期

    地块编号：GC2017-039

    地块位置：南宁市金良路北面、平乐大道西面

    总占地：75777.15平方米（合113.666亩）

    A地块：地面积为49138.59平方米（合73.708亩）。土地批准用途：商务金融用地，批发零售用地、城镇住宅用地。土地使用年限：商务金融用地50年、批发零售用地40年、城镇住宅用地70年。

    B地块：容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞26%且≤32%，绿地率≥25%，建筑限高100米。容积率＞2.5且≤3.5，建筑密度＞22%且≤28%，绿地率≥35%，建筑限高100米；批发零售建筑面积占计容总建筑面积5%，其余为城镇住宅。

    地块采用挂牌方式公开出让，450108001205GB00054和450108001205GB00055两宗地作为一个整体一个标的出让，采用“限房价、竞地价”的竞价方式，按出价* 高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

    A地块：竞得人须自主持有宗地号为450108001205GB00054（A）地块总建筑面积****的房屋产权面积，持有时间不得低于50年（自持物业持有时间的起始点按出让合同约定的交付土地之日起算），在此期间不得分割转让和分割抵押。

    B地块：内须配置9个班的幼儿园，建筑面积不小于1890平方米，且占地面积不小于3240平方米。

（位置示意图仅供参考）