首套该买多大的房，一直都是争论不休的话题。然而同样的问题在不同的城市，不同的政策节点上，会有不同的答案。那么，如果在南宁买首套房应该如何选，小户型更合适还是大户型更省心？

    房价不断上涨，小户型换大户型更耗钱

    很多人都想着首套先买90㎡的三房户型，首付、月供压力小，等过几年资金更宽裕了再换套大户型，能这么做的前提，必须是有足够的底气，让收入跑赢房价。

    从2016年开始我们不难发现，南宁的房价进入快速上升期，**地王层出不穷，很多人期望政府出台政策抑制房价上涨，“限价限购令”的确减缓了南宁房价上涨的速度，却无法阻止房价上涨，特别是南宁这样一个发展中的首府城市，短期内房价出现大幅回落几乎是不可能的。

    南宁房价走势图

    而且，近期南宁政府发布《南宁市人民政府办公厅关于印发南宁市轨道交通建设资金市区共担暂行办法的通知》中就新增了一条就是以“招拍挂”方式出让土地，然而有拍卖就会有竞价，好的土地大家都不愿错过，必然会有大概率造成地价上涨，地价上涨就会造成房价的上涨，如果不能利用首套首付20%的优惠买房，过几年房价过高再换房，首付40%不是易事。

    官网截图

    银行利率上浮，大四房的首付更划算

    为了遏制炒房，楼市相关的政策越来越严格，银行也开始收紧房贷，近期，很多银行的房贷利率都出现了15%~20%不同程度的上浮，月供又要多还几百块钱。

    其实如今的基准利率不算太高，如果政策不断加强，那么利率不断上浮，现在买大户型的月供，之后说不定只能付得起小户型，甚至不排除会有调高首付比例的可能。

    在当前政策下，首套房首付20%，买90㎡（建面）三房和120㎡（建面）大四房的首付相差只有几万块，加上工资上涨、通货膨胀等多种因素，月供的压力也会不断减小，不如买大户一步到位更稳妥。

    二胎时代，刚需四房

    现在，我们习惯称三房为刚需，四房为改善，但这并不是一成不变的，随着“二胎时代”来临，四房逐渐成为“刚需”产品。

    2017年**统计局公布了一组数据，全面二孩政策实行后的2016年，我国新生儿总数超过1790万，增长迅猛，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。按照二胎时代的“222家庭”来计算，一家5-6人需200㎡左右的五房以上大户型，才能满足舒适的居住需求。

    2007-2016年出生人口及新生儿增长率

    近年南宁大户型的成交量也在不断走高，如果想着几年后再置换四房，想要脱手并不简单，对于单身青年来说，目前紧俏的小公寓已经可以满足需求，对于四口之家来说，三房明显无法满足，不大不小的尴尬确实会比较被动。

    时代发展，大室所趋

    不论二胎开放与否，“大室所趋”是必然，随着我国居民生活水平的不断提高，大家都希望住的更宽敞，更舒适，与三房相比，大四房不仅多了一间房，还多了一个阳台，卧室和客厅的空间也更加宽敞，可以给家人更高的居住品质。

    所以，综合以上四点，不论是从政策、趋势、还是舒适性来说，首套房买大四房，让幸福一步到位都是适宜的选择。

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