摘要

    宏观经济：南宁多家银行首套房利率还是保持20~30%的上浮，二套房30~45 %的上浮

    南宁多家银行首套房利率还是保持20~30%的上浮，二套房30~45 %的上浮，与8月份的调查相比，目前利率比较稳定，但依旧位置在较高的位置，利率破6已经是我们不得不接受的现实。其中兴业银行放款速度较快，精装部分**首付2成，*长贷款年限20年，在市场上还是比较有优势的。建行的审核相对严格些，其他银行也会根据客户情况不同、楼盘不同，有不同利率。

    楼市政策：国务院大力发展住房租赁市场，加快推进租赁立法

    国务院下发《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

    土地供应：根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁无土地供应。

    土地成交：本周南宁市土地成交总面积为5.87万㎡。

    商品房供应：根据南宁市房管局公布数据显示，本周有23个项目取得预售证，共新增商品房供应4823套，面积29.77万㎡。

    商品房成交：本周南宁市商品房成交2508套，环比下降1%，成交面积19.20万㎡，环比下降3.9%。

    一、宏观经济

    央行：8月人民币实际与名义有效汇率三连降 实际汇率创年内新低

    国际清算银行(BIS)**数据显示，8月人民币实际有效汇率指数环比下降0.85%至121.83，创2017年12月以来新低，上月修正后为降2.81%。8月人民币名义有效汇率指数环比下降1.20%至118.77，创今年1月以来新低，上月修正后为降3.01%。

    央行：将在港发行票据,支持香港离岸人民币业务

    中国人民银行和香港金融管理局本月20日在签订了《关于使用债务工具中央结算系统发行中国人民银行票据的合作备忘录》。中国人民银行将利用金管局的债务工具中央结算系统债券投标平台，在香港招标发行中国人民银行票据。此举旨在丰富香港高信用等级人民币金融产品，完善香港人民币债券收益率曲线，支持香港离岸人民币业务发展。

    统计局：今年1月至8月北京市商品房销售面积同比下降32.8%

    北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。其中，住宅新开工面积为657.7万平方米，同比增长18.3%。1月至8月，全市房地产开发企业项目到位资金为3186.1亿元，同比下降22.7%。

    国务院：对原产于美国约600亿美元进口商品实施加征关税

    对税委会公告〔2018〕6号所附对美加征关税商品清单的商品，自2018年9月24日12时01分起加征关税，对其附件1所列2493个税目商品、附件2所列1078个税目商品加征10%的关税，对其附件3所列974个税目商品、附件4所列662个税目商品加征5%的关税。

    财政部：2018年8月，全国发行地方政府债券8830亿元

    2018年8月，全国发行地方政府债券8830亿元。其中，一般债券3564亿元，专项债券5266亿元；按用途划分，新增债券5127亿元，置换债券和再融资债券（用于偿还部分到期地方政府债券本金，下同）3703亿元。

    1-8月累计，全国发行地方政府债券30508亿元。其中，一般债券19610亿元，专项债券10898亿元；按用途划分，新增债券13069亿元，置换债券和再融资债券17439亿元。

    2018年1-8月，地方政府债券平均发行期限6.1年，其中，一般债券6.1年、专项债券6.0年；平均发行利率3.89%，其中，一般债券3.90%、专项债券3.89%。

    住建部：1-8月全国棚户区改造开工超过460万套

    《政府工作报告》明确，2018年全国棚改新开工580万套。1－8月，已开工465万套，占年度目标任务的80%，完成投资11900多亿元。

    发改委：前8月全国房地产新增意向投资同比增38.7%

    1-8月份，全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%，增速比1-7月份提高1.4个百分点。全国意向投资增速自今年4月份以来**出现回升态势，一定程度上反映出一段时间来**促进有效投资的政策释放出积极信号，全社会投资意愿有所增强。

    南宁多家银行：首套房利率还是保持20~30%的上浮，二套房30~45 %的上浮

    南宁多家银行首套房利率还是保持20~30%的上浮，二套房30~45 %的上浮，与8月份的调查相比，目前利率比较稳定，但依旧位置在较高的位置，利率破6已经是我们不得不接受的现实。

    其中兴业银行放款速度较快，精装部分**首付2成，*长贷款年限20年，在市场上还是比较有优势的。建行的审核相对严格些，其他银行也会根据客户情况不同、楼盘不同，有不同利率。

    美联物业：贸易战致香港下半年楼市气氛扭转，第四季楼价料回落

    贸易战恶化导致今年下半年楼市气氛扭转，二手交投所受影响尤深。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，下半年二手交投由旺转静，但楼价一度高居不下。第三季（截至9月5日至9月11日）楼价暂仍录得1%的轻微升幅，同时二手住宅成交收缩。

    二、楼市政策

    国务院：大力发展住房租赁市场，加快推进租赁立法

    国务院下发《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。

    总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

    广州住建委：买二手房将有“说明书”

    广州市住房城乡建设委目前正在推进规范性文件《房屋状况说明书》的立法工作，预计年底前完成。今后促成二手房交易的中介机构，须通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》，明晰房屋的相关状况，供买卖双方当事人查看并签名确认，* 大限度保障消费者知情权，进一步促进交易信息公开透明。

    上海：多部门联动专项整治房地产市场秩序

    到2018年年底，上海市住房城乡建设委、房管局等9部门将联合开展房地产市场专项整治工作，重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为。

    发布虚假信息行为包括，捏造、散布不实信息，误导购房人，对市场预期造成负面影响等；发布未取得许可或备案的房地产项目广告；发布虚假房源、虚标价格、虚构交易数据等虚假信息，欺骗、误导购房人；在房地产广告中承诺房产升值或者投资**等违法广告。

    北京：联合11个部门联合治理楼市乱象

    北京市住房城乡建设委等11个部门联合公开发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。专项行动的时间是从今年7月到12月，垄断房源、操纵房价房租、阴阳合同、规避税费、虚假广告等都是这次专项行动的重点。

    温州：鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展

    温州市政府公布，新出台的《温州市居住房屋出租安全管理办法》将于10月15日起施行。《办法》中所称的居住房屋指出租后用作或者兼用作居住的房屋，旅馆业客房和公共租赁房屋除外。办法中规定，居住房屋出租的，应当以一间原始设计为居住空间的房间为*小出租单位，不得分隔搭建后出租。每个居室人均使用面积不得少于4平方米，且每个居室实际居住人数不得超过2人，但是与承租人有法定赡养、抚养和扶养义务关系的除外。

    上海：九部门联合整治房地产市场乱象，违规机构将暂停金融服务

    上海市住房和城乡建设管理委员会、房屋管理局、公安局、司法局、国税局、银监局等九部门联合发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》。

    《通知》提出，九部门将重点整治虚假信息、投机炒房、房产经纪违法违规以及商品房销售违法违规、违规提取公积金等行为。将整治的投机炒作行为，包括通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

    北京发改委：加强中秋国庆期间住房租赁和房地产价格监管

    北京市发展和改革委员会网站刊发《关于加强2018年中秋、国庆期间市场价格监管的通知》，当中提到在国庆、中秋期间将加强住房租赁和房地产领域价格监管。

    香港：团体倡议在启德及观塘避风塘填海造地，可提供7万个住宅

    香港城市发展关注组提出在市区范围内有限度填海造地计划，作为可行的短中期土地供应方案。

    该方案为城东方案，指把启德旧跑道东北边启德渠出口的及观塘避风塘区域封闭，再进行填土造地。此方案预计短期内（即2024年到2027年间），可为香港提供额外超过85公顷以居住为主的市区用地。若按照启德新发展区现时的住宅用地**发展密度平均地积比率6.1计算，可额外提供超过360万平方米住宅楼面面积，即7万个住宅单位。

    西安：房企广告宣传中不得含有为购房人办理入学就学等承诺

    西安市房管局、教育局、西安市工商管理局联合发布《关于禁止将房屋销售与**、学校相关联的通知》，其中明确指出各房地产企业于广告宣传中，不能含有为购房人办理入学就学等承诺。

    湖北：严查房地产互联网金融业务，严禁“首付贷”规范“众筹买房”

    湖北省住房和城乡建设厅发布通知称，将围绕房地产企业违规从事网络金融业务的重点部位开展专项整治，防范和化解湖北省房地产领域互联网金融风险。

    安徽：蚌埠出台住房公积金新政 自由职业者亦可交住房公积金

    该住房公积金暂行新政强调，年满18周岁，男性未满60周岁、女性未满55周岁，在蚌埠市正常缴纳社会保险的，自愿履行缴存住房公积金义务，遵守住房公积金管理规定的农业转移人口、非全日制从业人员以及其他自由职业人员(不含与单位建立劳动合同关系的就业人员)，包括灵活就业有稳定收入的退役军人，可按照自愿的原则申请设立个人住房公积金账户缴存住房公积金。

    三、土地市场

    1.南宁土地市场供应

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁无土地供应。

    2.南宁土地市场成交

    根据南宁国土资源局公布数据显示，本周南宁共3宗土地成交，地块位于南宁青秀区英华路北侧、英华路北侧、西乡塘金陵镇，成交总面积为5.9万㎡。

    四、商品房供应

    1.新增预售项目

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周有23个项目取得预售证，共新增商品房供应4823套，面积29.77万㎡。

    2.各项目新增预售情况

    根据南宁市房管局公布数据显示，本周供应住宅16.10万㎡、车位10.15万㎡，商业1.76万㎡，办公均暂无供应。其中融创·九棠府供应商用面积量* 大，为4.64万㎡。

    五、商品房成交

    1.本周南宁市商品房成交2508套，环比下降1%，成交面积19.20万㎡，环比下降3.9%。

    根据房管局公布数据显示，本周南宁市商品房成交2508套，环比下降1%，成交面积19.20万㎡，环比下降3.9%。分物业类型看，本周住宅成交1512套，面积15.13万㎡，环比下降1.1%；办公楼成交34套，面积0.33万㎡，成交面积环比下降2.4%，商业营业用房成交46套，面积0.31万㎡，环比增长6.9%；其它物业成交3.4万㎡，环比下降15.7%。

    2.西乡塘成交商品房面积4.5万㎡居首位，环比增长0.6%；良庆区套数成交居首，环比增长50.7%。

    根据房管局公布数据显示，本周西乡塘成交商品房面积4.5万㎡居首位，环比增长0.6%，其次良庆区成交面积3.96万㎡，环比增长18.6%。其中良庆区成交套数大于西乡塘区，为663套。

    3.各区各物业类型商品房成交状况

    从商品房成交的区域分布来看，本周西乡塘区商品住宅成交居首位，为355套，面积3.72万㎡，其次是青秀区成交3.1万㎡；办公用房以邕宁成交0.15万㎡为主；商业营业用房以良庆区为主，成交套数为21套，面积0.13万㎡。

    4.二手房成交

    本周二手房成交410套，面积3.69万㎡，环比增长114.3%。其中青秀区成交153套居首位，面积1.43万㎡。

    5.商品住宅可售存量

    根据南宁市房管局公布的数据，截至2018年9月24日，南宁市商品住宅可售存量为54739套，可售面积为601.43万㎡，环比增长2.9%。按近六个月的去化速度计算，目前存量的消化周期为6.34个月，比上周少0.16个月。

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