1、南宁新楼盘的**是如何划分的？

    南宁公办小学招生范围按照义务教育免试就近入学原则，市区公办小学实行依街道划片招生。南宁的楼盘基本上是交付后才划分**。

    2、如何看户型图上该户型在楼盘的哪个位置？

    户型图的右下角一般会有项目楼栋的分布图，用颜色标注的即为该户型所在的楼栋及户型位置。如下图展示

    3、如何看户型图上哪些是承重墙，哪些不是？

    一般户型图上会用黑色的实线表明是承重墙。如下图

    4、南宁在售的楼盘哪些的物业是**一级物业？

    南宁目前有很多配套**一级物业的楼盘的，例如建发玺院——怡家园物业、蓝光雍锦澜湾——嘉宝物业、南宁恒大绿洲——金碧物业、大唐臻观——唐人物业、招商榕园——招商物业等等。

    5、在南宁买房，怎么交契税？

    2018年11月12日起南宁税务局发布的文件中表明从11月8日起，契税缴纳时间放宽到去办理不动产证之前。不用再像之前业主拿到备案证，签完购房合同后一个月内缴纳契税，否则会产生滞纳金。

    新房应纳税额=计税依据×税率

    二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

    面积小于90平方米买方首套房契税为评估价格的1%；面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%；高于该区的市场指导价格，面积大于或者等于144平方米，并且买方是三套及以上房产契税为评估价格的4%。

    6、外地人在南宁买房有什么限制吗？

    南宁不限购，外地户口也可以买。

    7、已经在南宁买房了，怎么把户口迁入南宁？

    可凭房屋所有权证申请办理其本人、配偶和未婚子女及与其共同居住的父母（含配偶的父母）等直系亲属的本市居民户口登记。对在本市已购有商品住房且已入住，但尚未取得房产部门颁发的房屋所有权属证书而申请入户的上述人员，可凭商品住房买卖合同、合同备案证明、购房全额发票、契税缴纳凭据办理本市居民户口登记。房屋所有权人出售房屋后，其本人及户内成员的户籍关系应当迁出。

    8、楼盘开盘前的预约金是怎么一回事？能否退还？

    从法律角度来讲，预约金在法律上没有明确定义，它是客户向开发商预交的一部分钱，是一种合同要约，如果开发商接受，表示其承诺，则两者之间就成立买卖合同关系，同时合同生效。如果此次交易解除，即客户不买了，则开发商应退还订金。

    9、异地买房能否用公积金贷款？

    目前南宁市住房公积金管理中心不接受异地缴存住房公积金的职工申请住房公积金贷款。

    10、父母将房子过户给子女需要哪些手续？

    有两种方式：赠与和买卖。

    房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

    二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。在此，市民要注意的是，房屋赠与也是要缴税的。

    三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。

    四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１1、申请书；2、身份证件；3、原房地产产权证；4、赠与书及公证书；5、契税收据。

    五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据* 高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

    买卖的程序1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。3、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

    11、如何领取住朋网南宁楼市地图？

    添加住朋网编辑八喜：18077168631，备注领地图即可领取南宁楼市地图，也可以到青秀区天健商务大厦15楼前台领取。

    12、南宁*近有哪些热门的新楼盘？

    南宁*近比较热门的新盘有天健和府、蓝光雍锦澜湾、阳光城檀悦、宋都江韵朝阳、美的慧城、大唐天悦等等。

    13、2018年年底即将交付的楼盘有哪些？

    今年年底有将近30盘交付。