近几年，五象新区的成交量一直居南宁各大板块之首，房价稳步上涨。一二手房价高企的背后，却是房租市场的“租金竞争”。正因为供过于求的租房房源，区域内的房租水平也不高。甚至有戏言，五象新区“房价2万+，房租2000+”。这是五象新区房价与租金凸显的矛盾。

但是，有一个楼盘，交房即收租，而且租金远高于区域内的水平，这是为何？

Part1

业主爆料：意外！好租又得价！

2021年1月，位于五象西的祖龙ACMALL终于迎来了首期交房，交房后入住率直线上升。作为带装修交付，刚交房的祖龙ACMALL具备了拎包入住的条件，当然也能实现出租。

近期，祖龙ACMALL业主群里爆了一条消息：一位业主出租的房子，房租达到了1700元/月的高价。

在租房房源供过于求的竞争下，祖龙ACMALL不仅出租速度快，价格又相对高，不得不引人关注。而且，租金一经爆出，业主们都惊喜非常，纷纷表示：这个租金价位非常可！

据业主提供，目前祖龙ACMALL的单间租金1300-1700元/月；两房租金约1700-2000元/月，基本实现以租抵供。原本打算买来住，意外发现不仅好租又得价，这个房买得值！

Part2

探秘！为何祖龙ACMALL在租房市场上一骑绝尘？

在五象新区诸多租房房源的“包围圈”中，祖龙ACMALL凭什么打败竞争对手，快速赢得租客的青睐？经过一番探究，综合租房各方因素，不得不说，祖龙ACMALL的不少优势正好打在租房者的“痛点”上。

1. 稀缺小户型，好出租

五象新区新盘不断，近几年已交房的楼盘入住率直线上升，租房房源只多不少。由于大部分楼盘属改善型，房源以大户型为主，租金高，成本高，相比之下小户型较为稀缺。对于上班族租户而言，小户型才是理想的“生活伴侣”：租金低，生活成本不高；小空间好打理；独居或合租，人数越少，自由度越高。

祖龙ACMALL主打正是这类稀缺的住宅性质小户型，在一众租房市场上脱颖而出。2#楼和4#楼均是小户型住宅，2-4居室，容纳更多选择。住宅户型设计方正明亮，简约温馨，是租户容易“一见钟情”的房型，憧憬过上一猫一狗，三餐四季，独居或和朋友蜗居的美好生活。正因此，祖龙ACMALL一期交房不久，大部分房源成功出租，租客只增不减。

2. 地铁、机场线通达，租房需求只增不减

近几年，南宁持续推动五象新区加快建设，各大企业总部向五象新区转移，紧跟着是企业职工的转移。可以看到上班高峰期，通向五象新区的大桥、道路一片拥堵。五象新区的发展，地铁的开通、未来机场线的通畅，也打通了五象新区的交通脉络，带来不少租客“流量”。从祖龙ACMALL的租户看来，租房人群有以下几种类型。

一是五象总部基地金融、IT等工作者。他们追求时间与便捷，希望上班路程短，同时生活也得方便。目前的总部基地附近，不仅房租贵，而且生活配套较差，下班之后人烟散尽，冷冷清清没有生活气息。相比之下，祖龙ACMALL距离总部基地仅10-15**路程，地铁仅7-8个站，周边生活配套成熟，而且租金相比较便宜。两相对比，祖龙ACMALL更能获得租房者青睐。 

二是机场工作人员。我们都知道现在的江南普罗旺斯一带特别热闹，一个重要的原因，是那边机场专线巴士的设置，机场专线不仅能带来人流量，还有许多机场工作人员也都选择在此租房，以方便上下班。同样的，祖龙ACMALL紧靠机场线，将来机场线开通之后，必定也会成为机场机务人员租房的**选择。

三是商场的商家与工作人员。祖龙ACMALL自带的10万㎡商业综合体即将开业，作为一个面积与万象城接近的大型商业综合体，商场内工作人员及管理人员数量非常庞大，租房需求也会非常大。租客**就近租房，祖龙ACMALL的必将成为抢手的租房房源。

3. 衣食住行“加分”，租金得价高

什么样的房子值得租？交通、衣食住行便利，居住环境好。那什么样的房子租金高？居住环境好，便捷且购物方便的地方。

这一点上，祖龙ACMALL很轻易地get到了租客和业主的点。

对于租房，首要一点考虑是交通，交通不便，好的房子也白瞎。没有人愿意下班后，还要辗转一两小时才回到家。或者朋友聚会，一小时的路程，想想都不要出门了。祖龙ACMALL就在2号线玉洞站，可直达市中心；3个站转3号线，可直达航洋城万象城。地处双地铁口，并且已开通地铁直达项目负一层，每天上下班，顺手在地铁商业街买个早餐，空调专车接送出门，体验不能再好了。

对于居住环境，祖龙ACMALL优势明显。位于五象湖居住区内，公园是基本配置，居住区不仅空气好，也是下班**散步的好去处。附近建有大型购物中心，美食购物两不误。环境和购物俱佳，极具星级酒店式的居住体验。

拥有这些优越条件的祖龙ACMALL，不必多说，租金收益必要定比别处高出不少。

Part3

惊喜！商业综合体10.1开业，现房即买即收租！

祖龙ACMALL的优势明显，这么好的配置，加上业主好评的反馈，还能买到吗？答案是，能。

目前，祖龙ACMALL已是新房出售，即买即办证的利好政策已落实，购房者即买即可办证，即买即入住，即买即收租！相比其他买了还要等交房，交房还要等房产证的楼盘，祖龙ACMALL一个月即可交房，年底即办房产证。现房到手即可出租，收租即可抵月供！

此外，小编整理了祖龙ACMALL其他项目亮点，供置业者参考。

1、 现房出售，即买即入住，而且首付低、月供低。目前项目热销3#楼2单元68㎡2房、107㎡4房，首付15万起买两房；首付21万起买三房，首付26万买五房。比如近期热销户型68㎡，首付15万左右，低首付即可买入现房。

2、 超高的赠送面积。大部分住宅的露台面积在12-18㎡之间，而祖龙ACMALL**赠送30㎡超大露台，部分楼层享近百㎡大露台，是实实在在的“大露台”。拥有大露台，相当于多了一个户外花园，种植花草，布置秋千，读书养猫，给孩子营造一片自然天地。

3、稀缺小户型，满足多样选择。小户型可选面积58㎡-90㎡两三居室，追求更舒适可选107㎡-119㎡四五房。房间采光通透，更有双面广阔视野房型可选。稀缺户型均为少量房源，错过再无。

4. 商业综合体，未来价值可期。祖龙ACMALL商业综合体的性质，项目引进众多知名品牌入驻，更为其未来的价值增添底气。该项目商场正在抓紧赶工，预计于今年10月1 日开业。未来商场开业后，人流量增多，生活配套升级，且紧靠双地铁口，更具居住价值和投资价值。

买一套可自住，可出租的房子，势必比纯自住的住宅更划算。业主不用担心空置，出租就能收回月供。祖龙ACMALL的房源可自住，可投资，小编认为是不错的选择。若有在五象新区置业的打算，可以纳入选择范围。