南宁楼市，信心正在筑底！

往年3月是楼市小阳春，今年同样如此。复工潮、政策利好、土地出让，成交回暖……3月的楼市东风频吹。

回顾过去20年的房地产发展历程，有起有伏，蕞大的红利期分别在2009年和2015年。2022年当下，超60城出台宽松政策，楼市红利的阀门再次开启！

你会发现，历史如此相似，在信号、政策释放之后，新一轮的增长期即将开始！

近期，南宁楼市迎来了“春天”，买房补贴契税、公积金贷款额度提高、房贷利率下降等利好纷至沓来。

3月30日，南宁楼市传来重大利好，教职工、留邕人才可享全额契税补贴，广大市民可享受50%契税补贴。

3月25日，市直公积金调整贷款额度，首套蕞高可贷额度或从70万调整到80万，二套蕞高可贷从60万调整到70万。

       楼市已经悄悄在转向，对于自住型购房者而言，抓住一个优质的项目比什么都重要。

3月18日，南宁实际用于居住用途的商业和办公类房屋，经申请并批准之后，水、电、气收费可以按照民用价格。

南宁的房贷利率也已连续三个月下调，部分银行首套、二套双双“跌落”至“5”字头。

截图来自中国人民银行官网

南宁楼市春风吹，局势逐渐明朗。再放眼全国各地，楼市松绑的“信号弹”纷纷炸开。

据不完全数据统计，2022年以来，全国实施楼市松绑的城市已超60个，涵盖降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。

这样的政策并不局限于三四线城市，一二线城市也已纷纷加入。

从2016年到2021年，地方出台的松绑政策多是“一日游”，政策一出台，很快就会被约谈，然后相关信息从官网紧急下架。

但这一次，超60城发布的宽松政策，非但没有“一日游”，甚至部分城市有慢慢加码的迹象。

回顾全国楼市的发展历程，像这种大范围、大面积的释放宽松的楼市政策，历史上出现过两次，一次是2008年，另一次是2014年。

上述两次释放积极信号之后，2009年和2015年房价都出现了暴涨，也都出现了新的地产周期。

很明显，楼市的风向变了。不要怀疑，没有时间怀疑。

把目光再次聚焦到南宁楼市，不出意外，3月的成交回暖了！

据南宁住建局官网的数据统计，3月南宁新建商品房成交7701套，成交面积60.18万㎡，环比2月分别上涨3250套、26.84万平，涨幅73%、80.5%；

其中，新建商品住宅成交套数、面积分别比2月上涨1622套、18.62万平，涨幅71.83%，76.18%。

由于这只是网签的数据，有一定的滞后性，南宁楼市3月实际的成交数据可能更多。不少业内人士推测，楼市或将进一步转暖，甚至出现一波反弹，买房的时机到了。

不过，对于购房者而言，闭眼买房的时代已经成为过去式，现在买房要擦亮眼睛，“稳”才是王道。

那么，什么样的房子更稳呢？

事实上，楼市经过一轮洗牌，大浪淘沙始见金。如今还能屹立于时代潮头的企业，必定有些真功夫。而这些房企里，金科必须榜首有名。

金科的底气来源于硬核的产品力！

以金科城为例，坚持用品质来夯实自己的护城河，并且用良好的品质呈现，来获得购房者的口碑。

从社区内部**、园林设计到智慧家居配置，再到户型设计，金科城都下了大功夫。

项目配备了1.5万㎡商业打造超市、健身房、餐饮、亲子等六大模块满足一家老中青全龄休闲娱乐需求。

更有主题儿童乐园、自然泳池、夜光跑道、康体运动空间、老年中心和邻里会客厅等场所，金科城致力于打造一个有温度的社区。

金科城效果图

更赞的是，金科城对天启生命家系统升级，将智能化系统增加并下载到了现实当中，让“智能”服务生活！

除此之外，金科城还有什么魅力，是否值得上车？

金科城效果图

金科城位于平乐大道52号，可直达五象湖板块和五象总部基地。

项目周边还**有地铁3号线延长线保税区中心站点，全线通车后，将大大缩短金科城与总部基地，乃至东盟商务区的通勤距离。

除了交通上的便利，这里更接棒五象湖的下一个“国际住区”，是“强首府战略”下产城融合的首站，汇聚有南宁综合保税区、中国—东盟国际物流基地、中国—东盟信息港等产业。

首先是商业，周边3公里范围内汇聚有万象汇、宜家等大型商业综合体，“吃喝玩乐购”不愁没去处。此外，金科城自身**有约1.5万方的社区商业，可满足日常“柴米油盐”的采购。

对于家长关心的教育资源，金科城自身配建有1所12班幼儿园。同时，金科城出资建设的36班小学已于4月13日举行动工奠基仪式。周边还**有1幅中学用地。

小学动工，是金科城作为五象南建设“先行者”的责任，教育配套资源先行，这不仅让项目业主享受家门口幼、小、中12年教育资源。

更重要的是，弥补五象南板块教育资源匮乏的状态，完善了区域一步式教育的良好框架，助力配套升级兑现，为区域的发展注入鲜活动力。

可以说，在金科城，生活日常所需配套应有尽有。当然，产品也要“有料”才能捕获购房者的芳心。

金科城效果图

而金科城仅是在产品的户型这一方面，给人超预期的获得感。

项目主推79~141㎡三至四房，关键词是高赠送，户户带有大阳台；同时，将尺度与舒适度蕞大化。

以89㎡户型为例，赠送率超过22%，且将实用性贯彻到底。

89㎡户型图

厨房开间约3.25米，做一个L型厨房完全没问题，“洗切煮”动线流畅。

更让人心动的是，相比较于市面上89㎡户型只做一个卫生间，金科城做到了三房两卫，也就是主卧配置了一个独立卫生间，解决家庭“早高峰”抢卫生间的问题。

141㎡户型非常适合改善家庭上车，北面阳台约6.2×1.5米，南面阳台约7.2×2.1米，客餐厅双面采光，观景视野完全打开。

141㎡户型图

开间约3.8米的餐厅，摆下10人位的大圆桌也绰绰有余。U厨房共约6.6㎡，可容纳两人以上同时操作。

主卧更是“大手笔”，独立卫浴只是“小意思”。开间约4.7米，配置两个衣帽间后，还能摆放女主人的化妆桌。

寻寻觅觅，金科城不正符合前文提到的更“稳”的房子所需的三大特质吗？

购买建议

近期，楼市的调控正在加速放松，暖风频吹，成交已经在上涨。

对于刚需购房者来说，与其**到晚研究楼市大势，不如早日选择一家稳健的“绿档”房企、选一个核心地段的品质楼盘，还能享受一番政策利好。

金科城无论是品牌实力，周边“铁学商”等生活配套，还是内部产品力表现都很出色。而这样优质的项目在市场好的时候增值更快，在市场下行时也有很强的抗跌性。