进入9月，楼市劲吹暖风。

全国层面，落实降首付和降利率、税费减免、“认房不用认贷”等政策措施。

9月2日，南宁14条楼市新政，靴子落地；

9月11日晚，南宁住建局明确调整首套住房**首付比例、二套住房贷款利率。

政策向好，对于南宁楼市来说无疑是个好消息。近日，小编发现看房的人气不断提升，而楼盘的营销力度也在不断加大，新盘更是动作频出。

据小编不完全统计，8月中至9月以来有12个新盘开放城市展厅、营销中心、样板间及开盘。除兴宁区新盘较安静外，其它城区新盘陆续亮相，甚至开售。其中，西乡塘区5盘、青秀区3盘、邕宁区2盘、良庆区和江南各1盘。

接下来跟着小编看看都有哪些楼盘及具体情况如何。

西乡塘区

一直以来西乡塘供应量较少，这不，进入8-9月，一反常态开始加大供应，已亮相的新盘有凯誉学府、保利锦上、新希望锦官府、保利宸上印等5大新盘。

凯誉学府：低密小高层产品

凯誉学府位于高新区育才路，是凯誉汇今年7月6日拿地，经过1个半月的时间项目亮相。

凯誉学府占地面积约27亩， **有6栋小高层，容积率仅2.5。目前交5000元抵3万元优惠，产品为建面约78-125㎡N+1房。

虽说凯誉学府体量小，可供开发商发挥的空间小。但周边各项配套完善，“学铁商医江”一应俱全。项目南面有九年一贯制公办制罗文学校、西乡塘小学、石埠中心小学等，距离地铁1号线鹏飞站、南职院站近，周边罗文商业街、三甲医院武警广西总队医院、相思湿地公园等优质资源环伺左右。

保利锦上：中尧路6000亩旧改地开疆之作

保利锦上位于中尧南路4号，占地约64亩，分南、北区两期开发，容积率仅为3.0，一期**6栋楼，楼层数为23-26层，2梯4户设计，主力户型为建面约88-129㎡。

保利锦上是轨道于去年3月拿地，今年5月与广西保利置业联手打造的项目。虽说目前仅占地64亩，但该项目仅为中尧路6000亩旧改地的开疆之作。继保利领秀前城后，广西保利置业又将在西乡塘打造千亩大城。

保利锦上雄踞在老城区，周边的配套自然优渥，“铁+学+商+医”应有尽有。而正是因为优质的配套、保利造城能力、超强的产品力等，保利锦上9月2日1#楼开售卖出1亿的好成绩。

保利·宸上印：保利“印”系作品南宁首秀 

同样9月，广西保利置业西乡塘另一个项目——保利宸上印，于9月16日城市展厅开放，从公布的信息上看，保利·宸上印3.0低容积率，两梯四户的舒适小高层，建面约76-79㎡的2+1房、86-89㎡的2+2房，106-109㎡享3+1房，116-118㎡享3+2房，125-127㎡享4+1房。

据介绍，保利·宸上印是保利“印”系作品南宁首秀。项目地块是广西保利置业7月27日摘得的，占地面积约111亩，位于高新区秀峰路东面、安峰路南北面，紧邻保利·爱琴海，傲立西乡塘区、兴宁区、青秀区三大主城区黄金中枢C位。项目周边有狮山公园、林峰路小学、生鲜集市、南宁市福利中医医院、南宁市民族艺术基地等丰富配套。

金地相投格林水岸：广西首座格林系3.0作品

金地相投格林水岸项目用地是南宁相投集团于去年6月底摘得的，占地面积约71亩。该项目是相投集团与金地集团联合开发的项目，从目前公布的信息获悉，是广西首座格林系3.0作品，项目理想生活馆已于9月2日开放，项目的具体信息尚未披露，项目将于9月19日召开媒体见面会。

新希望·锦官府：1.4超低容积率的200亩大盘

新希望·锦官府位于安阳路15号，与安吉万达广场一路之隔，项目地块为商改住，整体约200亩墅质大盘。1.4超低容积率，项目首期将推出叠墅、合院、小高层产品。

目前新希望·锦官府推出建面约89㎡三房，100-130㎡洋房，125-138㎡叠院，9月16日起登记升级至高6大权益。

青秀区

青秀区*近有金地宝塔峯上府、茂珑凤岭学府、建发缦云三大新盘亮相。

金地宝塔峯上府：金地***级国际峯系 

金地宝塔峯上府位置相当优越，位于凤岭北地铁1号线百花岭地铁口，周边有山姆会员店、炬城星悦荟、南宁二中等优质“铁学商”资源。当然，金地和宝塔给购房者呈现的产品也很给力，该项目是金地***级国际峯系作品，入户大堂部分挑高约6.2米、约5700㎡的围合式中庭园林、下沉式庭院、约2200㎡的流光会馆等。

金地宝塔峯上府共9栋 ，目前产品推出建面约103㎡三房两厅两卫、120㎡和两个143㎡四房两厅两卫，仅4个户型产品。9月16日开盘，据官方消息当天卖了110+套，参考价14000元/起。

建发缦云：1.7容积率，仅**120户

建发缦云项目用地仅20亩，是建发房产于今年3月底摘得的地块，6月项目案名公布、7月楼盘**公布。可见，项目的推进速度之快。

建发缦云位于凤岭北云景路以北、长月巷以西，整个项目**有联排别墅+4栋小高层，且仅有120户，容积率仅1.7。其中，联排别墅仅14套，建面约222-283㎡；小高层则为一梯一户设计，仅**有143㎡、205㎡两个户型和顶复建面约188-255㎡。

茂珑凤岭学府：小体量的实景现房

茂珑凤岭学府位于凤岭北路19号，紧邻翠竹岭学府，仅占地16亩，**3栋住宅楼，首推建面约95-115㎡N+1毛坯房，放风价13000元/㎡，预计2024年中交付。

目前从小编未获取到项目用地何时摘得，不过，资料显示其开发商股东为南宁昊壮，一个南宁老牌房企，开发有昊壮一品尊府、鑫邦华府、昊冠天禧等项目。目前项目3栋楼已封顶。

良庆区

良庆区作为供应大区，目前亮相的新盘仅交投和顺学府。

交投和顺学府位于坛泽路与夏林路交汇处，首推建面约103-139㎡毛坯三至四房，现交1万享开盘95折优惠，首开放风价10000元/㎡起，预计9月23日开盘，2025年年中交房。

交投和顺学府是千亿国企交投地产开发的高端系产品和顺系，自身配套24班幼儿园，全资配建新民中学、距地铁2号线坛泽站直线距离800米、楞塘湖公园、万象汇等。

邕宁区

南宁轨道地产开发的轨道步云江畔、轨道·东樾府两盘齐耀邕宁区。其中，轨道步云江畔是轨道地产接手世茂金科博翠江山后面的地块开发而成的，项目首推1#、2#、3#楼96㎡、118㎡、128㎡3种户型。从产品的定位来看，户型偏改善产品。

而位于龙岗大道26号（四号线龙岗站地铁口）的轨道·东樾府则 定位刚需，首推建面约78-119㎡越级小平层，目前售楼处和越级小平层样板间已开放。

同处邕宁区，但轨道这两个盘的产品做了差异化处理，使得两个项目面向受众群体不一，避免同质化。

江南区

目前江南区亮相的新盘仅有建发玺院江南颂，项目将延续建发房产一贯秉承的新中式风格，首推建面约72-99㎡三至五房，交1.5万享开盘98折，放风价8500元/㎡。

项目位于江南五一商圈、紧邻**地铁6号线地铁站横岭站，出行便利；毗邻华南城会展中心、杉杉奥特莱斯广场、南宁极地海洋世界等商业综合体，吃喝玩乐应有尽有。

当然，除了已亮相的新盘外，接下来南宁预计还有将近30个新盘待亮相。