凤岭北，号称是南宁富人区的聚集地。今年以来片区的房地产市场“风起云涌”，高端改善楼盘呈现出“你方唱罢，我登场”的局面。因此，如若有新盘亮相，小编已见怪不怪。

但*近有哪么一个老盘吸引了小编的关注，它就是荣顾书香门第！关注它，是因为它是一个有故事的楼盘。

图|荣顾书香门第实景

关于荣顾书香门第的故事，还得从2014年12月26日，明园新都酒店二楼公开拍卖凤岭北26亩地说起，包括招商、中国铁建在内的4家房企竞争，场面相当激烈！*终经过32轮拼杀，荣顾地产脱颖而出以单从1060万元/亩，总价27717.3411万元，楼面地价4969元/㎡拿下这26亩地，开发成**的荣顾书香门第。

而荣顾书香门第项目用地成为了2014年单价、楼面价*贵的地块。原以为，荣顾地产会像拿地一样“生猛”，快马加鞭的开发建设该项目，谁知一等就是5年。

图|荣顾2014年拿地信息

时至2019年6月15日，荣顾书香门第“姗姗来迟”开放航洋城市展厅。荣顾书香门第占地仅26亩地，容积率3.2，**5栋楼。其中1#、2#、3#楼，层高32层两梯四户、两梯三户设计；4#楼为70年产权loft公寓，层高23层，四梯12户设计; 5#楼为别墅。

按理讲，荣顾书香门第小体量楼盘，开发周期应该很快就会完成，可5年后才面市不说。当时亮相没几天有媒体踩盘发现部分楼栋才建至地上8层左右，进度条并没有大家想的那么快。

黄金地段不香？4年还未售完

小编关注荣顾书香门第，不光是因为地价高，还有就是项目身处凤岭北黄金地段，又是小体量楼盘，早应该卖完才对，然而事实并非如此。

荣顾书香门第位于青秀区凤岭北，其区位优势无须多言，寸士寸金来形容。且荣顾书香门第就在建岭路2号（“二中旁”），可以说周边优质学校云集，云景路小学、滨湖路小学、北大附中、凤岭北中学(青秀区第二初级中学)、南宁二中等，不乏名校。

当然，“二中旁”用了双引号是想告诉大家，荣顾书香门第的北面是凤岭北中学即原青秀区第二初级中学（简称：青秀二中），与南宁二中不是同一概念。当然，荣顾书香门第离名校南宁市第二中学凤岭校区（简称：南宁二中）不远，百度测距显示只有341米。

从2023年地段划分情况看，荣顾书香门第小学划进滨湖路小学山语城校区、中学则划进凤岭北中学。

冲着优质**应该很多家长抢着买才对，然而，这个含着金汤匙出身的荣顾书香门第，从2019年亮相开卖，2021年底交房，至今仍未售完。

12800元/㎡起现房 它香吗？

据南宁住建局商品房销售公示系统显示，荣顾书香门第总套数961套，可售633套。小编仔细看了一下，未售房源里有相当一部分住宅，每个楼栋均有房源。

而近期，荣顾书香门第打出了实景现房12800元/㎡起，首付13万起，供2200元起，贴息高达30万，房源有建面约43-87㎡微住宅、129-167㎡板式大宅。

凤岭北整体均价在15000元/㎡以上，突然崩出一个12800元/㎡起，相当诱人有没有？小编依稀记得2019年荣顾书香门第对外的报价是15000元/㎡起，现在居然12800元/㎡起，着实让人心动。

不过，经咨询置业顾问得知，荣顾书香门第12800元/㎡的价格只能买4楼建面约129㎡的房源；建面约129㎡以上的房源，售价13500-15000元/㎡；建面约87㎡的户型售价15000元/㎡起；建面约43-46㎡的公寓，售价15000-16000元/㎡。

据小编观察目前同等价格，片区内可选的期房较多如北投领上、轨道云启、金地宝塔峯上府等。

当然，如今买房香不香，不能光看价格，还得看产品力。别的不说，就看户型，大家觉得荣顾书香门第的户型结构、空间利用率，香不香？请有仔细品。

87㎡做三房，不过这个三房是通过封闭公共区域而获得的，不仅如此，该户型只有一个卫生间，且在主卧门口。

129㎡仅做四房，主卧边上的阳台居然占9.8㎡，该户型通过封闭公共部分可获得面宽9.6米区域。

167㎡做5房，入户门开餐厅、客厅中间，次卧入门竟设客厅电视墙一侧。

43-46㎡loft公寓，功能齐全，一楼客餐厅，二楼卧室。