*近，住朋君有收到不少咨询，关于老城区西乡塘买房的热度还挺高的。

一方面不少楼盘上新，一方面不少现房在售，都在同一片区，经常被问到底选哪个比较好？

这次， 住朋君特意挑了经常被购房者拿来对比的两个盘——天健·天境和保利·锦上，给大家说一说。

01  地段：差别不大，配套共享

从地段上看，都是在新阳龙腾板块，其实差别不大。

首先，地段位置优越，周边交通路网都很完善，覆盖各类出行工具，交通通达性都较好。但天健·天境距离地铁站相对而言更近一些。

▲天健·天境附近清厢快速路

天健·天境步行至地铁5号线新秀公园站约830米，保利锦上步行至地铁5号线新秀公园站约1公里左右。

两个楼盘处于同一板块，附近的商业生态已相当成熟，教育资源丰富，生活便利度高。

02 **：教育资源上，没有突出优势

天健配建了鲁班路幼儿园（公立）、新阳路幼儿园（公立）、鲁班路小学（公立），旁边有新阳西路中学，中尧路小学等。

保利锦上配建6个班幼儿园，附近有新秀学校、新阳路小学、中尧路小学等。

两个项目都有配套学校，所以在教育资源上，目前没有突出优势。

虽然不是名校，但是上学方便。

天健·天境作为二期地块，距离鲁班路小学不到500米，可以说学校就在家门口。

再来看保利锦上，距离新秀学校约449米，也非常近。

03 产品各有千秋，各有优劣

先看一下两个项目的楼盘参数。

▲楼盘参数对比

从**上看，规模相当，但保利·锦上容积率就要低一点，仅3.0，而且都是高层住宅，没有公寓，居住比较纯粹。

保利·锦上是准现房，而天健·天境已经是现房，园林都也已经呈现，整个小区都真实展现出来。

▲天健·天境实景

从户型上看，天健·天境在售户型为117-168㎡，一口价8800元/㎡。

保利锦上在售户型为89-99-120㎡，且99㎡已售罄，均价9400-10200元/㎡。

相对来说，天健·天境户型更为丰富，可选性更强，但没有小户型。

再来看看户型设计。主要比较一下二者面积相近的户型，分别为天健·天境122㎡户型和保利锦上120㎡户型。

两个户型均为客厅朝南，餐厅朝北的设计。

保利·锦上设计了南北双阳台，双阳台对流，天健·天境的生活阳台则放在厨房旁。

户型面积差不多，保利·锦上120㎡户型做了3+2房，天健·天境是4房设计，保利锦上客厅开间比天健·天境更大，阳台也更大，不过厨房就稍小一些。

在户型设计上，保利·锦上在使用率上更高，户型也更加方正。但一入门就是卫生间和卧室，有的人或许会介意。

住朋君认为，两盘之间各有差异，主要看个人喜好。

04 住小朋有话说

直观看到楼盘的缺点，并不是就不能买，一定要结合自身情况和实际需求。综合来讲，这两个项目配套成熟、性价比高。

建议亲友圈子就在附近，看重配套成熟、喜欢烟火气的朋友入手。