刚刚，南宁的8月**拍落在了青秀。

位于青秀区长虹路北侧、虎岭大道东侧GC2025-038地块成功出让，共53.937亩。

被广西凯誉汇投资有限公司以总价2.08亿底价拿下，成交单价387万元/亩，成交楼面价2639元/㎡。

地块已拍下，估计青秀区很快再添新盘了。

青秀再添新盘，地块配建庄头岭路

地块拍的还挺快，开拍结果就出来了。

与小朋预料的一样，果然是底价成交。

根据土地出让条件，地块容积率＞1.3且≤2.2；零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例≤3%，其余为城镇住宅；绿地率≥35%；建筑密度≤30%；建筑高度≤54米；地块涉及轨道交通控制线范围，项目建设需符合轨道交通相关管控要求。

可以预见，地块将打造的是低密住宅区。

地块本身开发也附加了门槛：

须在地块东侧出资配建一条市政道路，道路名称为庄头岭路，道路长约451米，宽24米，北起金运路，南至长虹路。

该道路用地划拨给竞得人，划拨地价款按74万元/亩计收，建成竣工验收后无偿移交给市市政园林局或其指定的单位。

不过，地块的楼面价不高，只有2字头，对于开发商来说，资金压力可控。

地段不错，但仍处于待开发阶段

地块挺方正的，不过有点小“尴尬”。

一方面地处青秀区凤岭北外延区域，靠近东站，可以很快从长虹路往凤凰岭去往凤岭核心板块、东盟商务区。

但周边却还处于待开发阶段，呈现配套较少。

小朋在现场看到，除了长虹路对面分布的贵南铁路南宁枢纽工程项目经理部拌合站，其余多为绿地、工地、厂房。

附近路网密集，那安快速路、长虹路、红光路、凤凰岭路交错，东北面还有北凤立交。

此外，还在附近看到了许多营地，生态环境还是不错的。

周边居住氛围尚未形成，地块附近的楼盘有万科城、金科博翠府，凤岭·在水一方等，相对来说都不算很近，开车需10**左右。

从航拍图看，周边的绿地覆盖面积较为广泛，还有不少水系。

看情况，周边预计还会继续出让地块，如果未来开发公园景观资源，或许你能为楼盘加分不少。

▲地块现状

住小朋有话说：

又是广西凯誉汇投资有限公司拍下，它已经和邦泰成为近两年来在南宁拿地*多的企业。

目前该房企在青秀的项目有麒麟天樾，它由‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍凯誉汇&鑫恒楷联合拿地，亦是凯誉汇布局青秀的**项目。

那此次长虹路地块，它会如何打造呢？

青秀区今年的土地供应量不小，8月份上新的优质地块也不少。

虽说目前区域商品房存量不低，但去化尚可。

而且接下来，青秀还有3幅地块出让，非常期待之后的土拍，*终哪家房企会将其收入囊中。

对于明天即将上拍的东盟商务区商业地块，你怎么看，还会引起争抢？