2025年刚画上句号，朋友圈就开启了“总结刷屏模式”——有人晒旅行足迹，有人晒年度成就，而楼市人*关心的，莫过于南宁土拍这张“年度答卷”。

**我们聚焦2025年土拍市场，盘一盘这一年的土拍战绩。

先看大盘，2025年南宁到底卖出了多少地？

据统计，2025年全年共成交22幅商住地，总计约824.144亩。看似平淡的数字背后，藏着明显的“区域分化”。

▲不完全统计，仅供参考

青秀区出让7幅商住地，稳坐“供应大户”+“吸金**”，妥妥的房企必争之地；

西乡塘区成交5幅位列第二，老城区旧改发力明显；

兴宁区成交4幅；

江南区、良庆区各成交3幅，良庆区更是等到**一个月才迎来成交；

邕宁区全年无商住地成交，垫底全场。

上半年南宁土拍仅成交4幅，大部分热度集中在下半年释放。

绝大多数地块，尤其是外围区域，都是底价成交，溢价幅度不高。

市场真的冷了吗？

或许，更准确的说法是：开发商出手，变得更克制了。

开发商拿地，不再是一味地买买买，而是心里有一本清晰的账，绝不轻易为冲动买单。

仔细观察拿地名单，会发现一个趋势：民企的身影明显增多。

22幅成交地块中，超过一半由民企竞得。宏鑫达、广西凯誉汇等本土企业，在2025年成为了土地市场的活跃力量。

在旧改板块尤其活跃——西乡塘、兴宁、江南这三大“旧改大本营”的多幅地块，都被民企收入囊中。

而国企则继续扮演“压舱石”的角色，比如五象区年底成交的地块，均由国企拿下。

与过去激进扩张不同，如今的民企拿地更聚焦、更谨慎，多在自身熟悉或有战略布局的区域出手。

▲南宁城区大景

2025年土拍还有一个明显特征：地块质量普遍提升。

很多地块容积率都偏低，这意味着未来入市的新房，大概率会是低密、改善型产品——更宽的阳台、更牛的户型、更卷的公共空间。

可以预见，2026年起入市的新房，将迎来一波“内卷式”产品升级。未来，只有真正具备产品力、性价比和服务优势的项目，才能赢得市场。

总的来说，2025南宁土拍没有大起大落的戏剧性，用一个字形容2025南宁土拍，就是“稳”。

核心区土地依然是硬通货，外围区域则需要靠产品说话。

对购房者而言，明年或许是一个不错的观察窗口。更多低密改善项目入市，意味着选择空间更大，但也更需要擦亮眼睛。

看完这份土拍成绩单，哪个区的表现*让你意外？你更看好哪个地块出来的新房？或者你对明年南宁楼市有什么预判？欢迎在评论区留言讨论！

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