龙岗要有大动作？

近期，南宁公共资源交易平台连续发布了两项龙岗片区城中村改造项目（一期）招标计划：

一是安置房工程：总用地面积约13426.89平方米，合同估算价约212万元，预计2026年3月正式招标。

二是基础配套设施工程：已于2026年3月19日发布招标公告，总用地面积约13370.59平方米，总建筑面积29115.12平方米，合同估算价110万元。

这意味着什么？

龙岗城中村改造进入实质性阶段？

①基础配套设施工程：打造“一老一小”综合服务体

据龙岗片区城中村改造项目（一期）--基础配套设施工程方案设计及初步设计招标公告显示：

建设地点位于南宁市邕宁区龙岗片区，北至三合路，西临中海哈罗学府，龙祥路从项目地块中部穿越。

整个项目（一期）涉及龙岗村团结坡，拟改造土地面积6.64公顷（99.54亩），征收土地面积99.54亩，征拆房屋总面积1.98万平方米，房屋栋数60栋，涉及现状征拆户数60户，人口122人，全部为集体改造户数和人口。

▲图源南宁公共资源交易平台

该项目建设内容相当丰富，**建设：综合服务与创新孵化中心16326.28平方米；社区嵌入式养老照护中心1405.62平方米；老年健康管理中心1002.53平方米；普惠性托育中心1027.82平方米；儿童早期发展指导中心974.51平方米；地下室5020.35平方米。

此外，还配套建设消防车道、普通车道、非机动车位、机动车停车位、园路铺装及绿地，并配套给排水、电力照明、通信、燃气管网，甚至屋顶光伏等设施。

这是一个集养老、托育、创新孵化于一体的综合性社区配套项目。

②安置房工程：让拆迁户“上房”住新家

值得注意的是，安置房工程总用地面积约13426.89平方米。

目前虽未披露具体建设内容，但从招标计划的推进速度来看，预计很快就会有更多细节曝光。

▲图源南宁公共资源交易平台

早在2025年3月，整个龙岗城中村改造项目就已获邕宁区发改局立项批复，同年9月，一期项目可行性研究报告正式获批，标志着项目从**进入实质性推进阶段。

项目建设总投资超65亿，建设范围东至广信路、南至美泉道，西至书林路，北至江湾路。

整体拟改造土地面积达2532.28亩，拆除房屋总面积128.53万平方米。

采用货币化安置方式筹集安置房5014套，新建安置住房配套基础设施道路16条，实施长度11.363千米。

▲图源邕宁区人民政府网站

目前一期已完成立项、可研审批，正在推进团结坡配套设施设计招标，处于征拆准备阶段，尚未大规模开工，但前期各项筹备工作有序推进。

这意味着龙岗片区城中村改造已从**图纸走向实质性建设阶段！两项招标的相继启动，让这片热土的城市更新步伐陡然加快。

拆迁安置房票政策：龙岗片区36万/人

对于龙岗及邕宁区的拆迁户来说，*关心的就是拆迁后咋安置——大家图的就是拆了有房住、住得舒心。

南宁已正式推行房票安置政策。

房票安置，简单说就是政府不再统一建安置房，而是直接把安置权益折算成“房票”发给被拆迁人，凭票在市场上购买商品房。

*核心的问题：每个人能拿多少？

邕宁区于2025年5月26日正式印发《邕宁区集体土地上房屋被拆迁人房票安置工作实施方案》，这是目前南宁市各城区中*详细、**操作性的房票安置方案之一。

▲图源邕宁区人民政府网站

按片区定价，不同区域的房票价值不同：被拆迁房屋位于龙岗片区，房票定价36万元/人。非龙岗片区，房票定价34.8万元/人。

龙岗片区的房票价值比非龙岗片区高出1.2万元/人。

龙岗片区如今能享受36万元/人的房票标准，与它的发展历程密不可分。

龙岗的蜕变始于2005年，五象新区开发大幕拉开，龙岗作为五象东核心区域，被纳入城市发展版图。

▲龙岗大景

2013年，宝能、绿地、华润、万科等一线开发商组团进军五象新区，龙岗成为重点布局区域。

2018年11月14日，《南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细**（修编）》正式实施，龙岗片区被明确定位为“城市副中心”。

此后，龙岗热度猛增，成为各大开发商争抢的宝地。2020年3月，龙岗江湾路附近地块拍卖，实际楼面地价高达8216.89元/平方米，刷新了片区地价纪录。

如今的龙岗，多所公立中小学扩建，商务中心又新增两幅教育用地，优化片区配套资源。地铁4号线龙岗站已通车，万达茂成熟运营，灵龟山公园成为市民休闲好去处。

▲灵龟山公园

再加上邕港不夜城即将开放，露营栈道、星光森林、江景长廊……区域宜居性显著提升。

正是因为龙岗城市价值的不断提升，才有了36万元/人的房票定价标准。

相信改造后，龙岗会变得更好，大家的居住环境也会更优质。

安置优选，5字头国企现房

根据邕宁区方案，被拆迁人可自行购买接受房票结算的房开企业开发的新建商品住宅。

对于龙岗片区的被拆迁户来说，安置房的选择至关重要。

在邕宁区创新“房票”安置模式的背景下，龙庭水岸无疑是值得重点关注的楼盘。

优势一：国企现房，买得放心、住得安心！

龙庭水岸是南宁城投旗下西部时代开发的，根正苗红的国企项目。

而且是实景现房，房子、园林、配套都是现成的，今年买今年住，不用租房子过渡，拆完旧居直接拎包进新家，省去所有中间麻烦，这才是咱们拆迁户*想要的效率！

▲项目实景

优势二：同片区近距，不远离熟悉生活圈！

龙庭水岸和征拆的团结坡、联合坡同属龙岗核心，离得特别近，周边300米内就有龙祥商业街、南院之夜夜市，楼下底商也已开业，平时买菜、吃饭、买日用品，步行就能到，跟以前的生活节奏一点不脱节；

3公里内有万达茂、龙湖天街，地铁4号线龙岗站、楞塘村站已通车，龙岗大道、五象大道纵横交错，通勤、出行都特别方便，不用因为拆迁打乱自己的生活节奏。

▲龙湖天街

优势三：双**校加持，孩子上学不用愁！

龙庭水岸一路之隔就是邕宁二小（城关二小），师资雄厚，教学质量稳居邕宁区前列。距离约300米是邕宁民族中学（龙华东校区），这是邕宁区的龙头公办初中——2025年中考全A+就有7人，总分A+人数高达150多人，教学实力过硬。

关键是，小区交房以来，一直稳定划入这两所学校的招生范围，用单价5字头拿下“二小+民中”的黄金组合，性价比不言而喻。

▲项目周边配套

优势四：品质在线，产品力过硬！

小区里约1000㎡双泳池、标准篮球场、2KM环小区慢跑道一应俱全，老人能散步休闲，年轻人能健身，孩子有专属玩耍空间；

龙庭水岸单价仅5字头起，在售92-140㎡三至五房，户型方正、南北通透，多阳台设计，采光通风拉满，刚需过渡、三代同堂都能找到合适的户型。

对于被拆迁户而言，用“房票”抵扣购房款，完全可以实现“零压力”入住高品质现房。

龙岗片区城改是好事，只会越来越火，拆旧换新，就是要住得更好、更省心！龙庭水岸，同片区、国企现房、双名校、低总价，不用等、不踩坑、不远离熟悉的圈子，妥妥的拆迁安置**解！