【南宁房地产知识|房产政策等常见问题解读】-住朋网房产百科-住朋网买房卖房好帮手

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买二手房时一定要注意的4大因素

二手房具有一些新房无法比拟的优点，选到一个好的二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选二手房的时候，这４个问题，一定要注意。１、价格首先，要考虑这个二手房的价格自己是否能承受。买二手房要支付首付和买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。买房时，要考虑下自己的收入，

2020-07-08
买卖农村房屋有哪些风险

法律和我国政策对于宅基地管理这么严格，那么城镇居民买了农村房屋或非试点区域的农民买了外村的房屋，会有怎样的风险呢？首先，具有被认定房屋买卖合同无效的风险。《2011年最高院全国民事审判工作会议纪要》（法办[2011]442号）及《最高院关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》（法发〔2008〕36号）均明确“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效

2020-07-08
关于过户价

房产的最低过户价指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价，一般最低计税价格要比成交价低很多，最低计税价格的房屋作价来交税，能省去很多钱。一、地区指导价房产的最低过户价指的是根据当地的最低计税价格来给房屋作价，一般最低计税价格要比成交价低很多，最低计税价格的房屋作价来交税，能省去很多钱二、举例比如一套80W的房子按照最低计税价格算是40W 等于你交税是安40W交税，合理避税就是人家白送给你

2020-07-08
同一地段的多层与高层如何选择

购置房产是一生中的大事，以前我们对于楼盘分类大概就是只有低层和高层，随着楼盘业态更新，出现了低层、小高层、中高层、多层、高层等类型，因此，现在买房子，除了讨论买多大的，在哪儿买，买什么户型的之外，大家的讨论里面又多了一个问题：同一地段的多层与高层如何选择一、什么是多层住宅多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二、

2020-07-08
二手房交易的四类风险

现代人对教育的需求逐年提高，而且对教育以及学校的质量更是十分重视。在买房时，往往都会考虑楼盘周边有些什么学校，学校的等级如何……甚至还有购房的小伙伴会为孩子专门购置在某个学校学区内的房子，只求能够获得更优质的教育。但是你在购买临近校园的楼盘有注意过购买过程中会遇到的问题吗，有哪些特别需要注意的事项1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。每个学

2020-07-08
怎样查房子有没有网签和备案

购房者买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然；虽然两者的共同作用是防止一房多卖，但还是存在本质上的区别。网签和备案的注意事项：1、房屋买卖合同标准文本房屋买卖合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。2、合同条款合同条款一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务

2020-07-08
选精装修还是毛坯房好

在买房的时候，我们到底该哪一个呢？毛坯房优点1. 首先是很重要也很明显的一点，毛坯房普遍比精装修的房子价格便宜；2. 在验收毛坯房时，房屋本体的质量问题比较容易被检查出来；3. 自己装修自己的房子，装修风格和装修材料都可以自己决定，相对来说更加有保障；4. 装修费用明细一目了然，每笔支出都能心中有数。毛坯房缺点1. 自己装修的话，劳心劳力还耗费时间，装修公司、施工工人、材料选购等都需要购房者亲力

2020-07-08
架空层计入公摊面积吗

一、架空层的定义架空层指整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护。应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层与入户大厅不同。现在很多的楼栋一楼也不设置住宅，但其并未架空，而是以入户大厅的形式存在。这类楼盘一般都追求品质，入户大厅也建设得美轮美奂，入户大厅一般计入公摊面积。二、架空层计入公摊面积吗目

2020-06-28
违反限购令买房的后果有哪些

如今房地产行业越来越火热，有些人条件比较充裕的就想用于买房投资，但是每个城市都有买房限购政策，一旦违反限购令买房的后果是怎么样的呢？对于一些违反限购令买房的后果，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，还会给购房者带来一定的经济损失和法律风险。并且所签署的购房买卖合同也不具有法律效应。没有购房资格签订的合同有效吗1、签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房

2020-06-28
什么是三通一平、七通一平

房产的开发涉及到方方面面，一些比较冷门的房产知识，很多人并不了解。比如三通一平、五通一平和七通一平，今天，我们就来进行这方面的介绍。1、三通一平三通一平指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。这个时候，往往是开始动工建设项目。水通：专指给水。电通：指施工用电接到施工现场，以具备施工条件。路通：指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件。场地平整：指拟建建筑物及条件现场基本平整，无

2020-06-24

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