2012年南宁年末抢地大战硝烟刚刚退去，2013年开局，土地出让热潮又起。值得关注的是，近两年已少有土地出让的青秀在龙年**一轮供地潮中发起攻势，1月24日~2月6日，青秀将出让3幅商住用地，面积共计190亩。

　　位置绝版，价格不低

统计数据显示，2012年南宁市共出让的3096亩土地中，多集中于五象新区、经开区、相思湖新区等区域，高端住宅*集中的青秀，仅出让了两宗商住用地。正因如此，本次出让的青秀3幅用地，稀缺价值更明显。

其中，竹溪大道东南面16亩GJ2012-002地块位于青秀山脚下，青秀湖沿岸，是一宗地理位置不可多得的住宅地块。目前，竹溪立交桥一带已发展成为高端住宅区，不少住宅房价已达1万元/平方米左右。如与地块毗邻的广源·国际社区均价1.1万元/平方米。由于地块地段优越，加上容积率高，可以产生足够的利润空间，由此业内预计，该地块*终成交价肯定会超过500万元/亩，甚至可能往600万元/亩的高度冲刺。

而高坡岭路GC2012-122地块，毗邻南宁二中凤岭校区，未来将享受南宁火车东站、高铁、凤岭国际儿童公园等利好。附近已有美泉1612、华凯·逸悦豪庭、升禾·绿城世界等楼盘在售，在售房价多在8000~1万元/平方米。

除了以上2幅地，同样值得关注的还有柳沙GC2012-123地块，该地块由一路之隔的450103002009GB00013、450103002009GB00014两宗地组成，挂牌起始价581万元/亩，面积分别为98.3亩和30.5亩。柳沙半岛作为南宁为数不多的天然半岛居住区，目前在售楼盘较少，其中民发·大观天下现房均价7300元/平方米。

　条件苛刻，门槛较高

3幅地块地段优越，但从**来看，捆绑条件较多，门槛颇高，看来也不是那么容易吃到的“唐僧肉”。

竹溪大道地块竞买意向人报名参加挂牌前，须与广西电视台就项目建设有关问题进行协商，协商一致后，要持广西电视台出具协商一致的证明文件报名参加挂牌交易活动。

高坡岭路西侧地块的批发零售和住宿餐饮建筑面积，土地竞得者20年内（含20年）不得出售，且得建设不少于3万平方米的酒店；拟建项目须无偿出资建设不少于1.12万平方米作为公益用房，建成后无偿移交给广西区人民政府台湾事务办公室。

柳沙地块则涉及柳沙新兴村“城中村”改造项目。因此参与竞买前，还要提交新兴村“城中村”改造项目建设和安置方案，向青秀区人民政府缴纳人民币5000万元履约保证金，在竞买成交后18个月内完成新兴村村民安置回建住房建设，获得评审通过后才有资格加入抢地大战。

如此看来，手上没有几把刷子的开发商拿地难度大。一名代理商老总向记者透露，好几家开发商私下都向他打探过地块情况，并有意拿地，但因地块条件苛刻，不得不放弃。他估计，内部运作出让的可能性较大，地块可能早已“名花有主”。

　　挂牌竞价，影响有限

相对城南、西乡塘等区域，近两年青秀供应住宅用地不多，而作为高端盘集中的区域，青秀区土地一直十分紧俏。以去年为例，南宁市国土局仅出让两幅商住用地。其中包括172亩的万达项目用地，总价达到11.5亿元，而竹溪大道东侧40亩住宅用地被龙光地产拿下，更是创造了6000元/平方米的楼面价地王。而****出让的青秀德化路1号900多亩用地则被万科、荣和、联发一同瓜分。

加上此次开仓放量的3幅190亩用地，青秀登上南宁岁末年初的土地供应榜首宝座，是否会对区域未来房价有所影响？

南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠认为，这几幅即将挂牌竞价的地块主要做一些小众型产品，可上市的普通商品房数量不多，可能影响力远不如万达、万科、荣和等新项目。

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