经历过2012年的暖冬后，南宁楼市迎来2013年的“开门红”。据南宁市住房保障和房产管理局网站显示，1月份，南宁楼市延续去年12月的气势，成交业绩继续保持较高态势，截止2013年1月28日，全市新建商品住房成交面积约为53万平方米，成交套数5454套，开局形势较为乐观。

而此前相关数据显示，2012年12月，南宁商品房成交共计4725套，商品房成交面积为446534.81㎡，与12月份相比，1月商品房成交面积上涨超过20%。

按照往年惯例，受到新年等因素影响，南宁每年前两个月的楼市会有一定的冷淡周期，但就上述数据来看，似乎并未受到惯常周期的影响。新年伊始，就有众多楼盘依然加入到市场当中。

据了解，1月有约10个项目开盘。1月5日，地处南宁凤岭北人居核心板块的美泉1612新品开盘，推出3号楼约200余席88-103㎡的2+2房，不到2个小时所推房源被抢购一空，成交率达****，均价10800元/㎡。由于客户积累非常充足，美泉1612本次开盘首创南宁未曾预约直接推售的模式；1月12日，位于西乡塘片区的荣恒·江景**开盘，6500元/㎡的价格吸引不少客户关注；1月19日，盛天置地布局江南的**项目——盛天领域盛大开盘。首期推出9号楼2单元的165套房源，在短短两个小时内，推出的房源全部售罄，到场预约客户上千人，紧急加推9号楼1单元91平方米、88平方米、71平方米单位，当日再次告罄。同日，保利爱琴海一月以来第三次开盘，密集推新依旧获得了70%以上的高去化率，显示出区域较高的需求度；1月26日，瀚林君庭首开，热销九成；1月25日，青秀万达广场金街旺铺开盘，3小时卖出7.8亿元……南宁楼市暖冬行情在新年首月延续。

随着新房销售持续火热，供不应求的态势似乎又开始出现，价格也稳中有升；房企融资环境宽松，资金压力减小；土地成交活跃，热点地块增加。目前依然是涨价楼盘居多。预计春节前房价会持续上涨。不过刚需人群在之前的热销中已经分化了不少，所以南宁楼市房价并不具备大涨的条件。

从总趋势上看，1月南宁楼市房价走势一直在小幅增长，出现波动的楼盘主要为涨价项目。业内人士指出，虽然政府再次强调了限购政策的不放松，但在经历了2012年末的翘尾行情后，购房者还是普遍认为房价会“稳中有升”。正是由于这种房价上涨的预期，也在一定程度上促使购房者选择在新一轮房价上涨来临前快速出手，促进了成交。

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