机构看市

CRIC广西片区：2013年第11周（3月11~17日），南宁商品房市场有所回升，新增供应明显增加，企业推盘节奏加快。根据CRIC线下监测显示，上周共有3个住宅项目开盘。而从近段时间的市场表现来看，“国五条”的颁布并未影响新房市场，相反部分二手房客户被倒逼进入新房市场，对市场产生一定利好；另一方面，由于预计今年下半年新项目增多，各楼盘应该加快到上半年推盘计划，抓住调控的窗口期快速销售。

宝创地产顾问：经过春节及节后的蓄客期，上周有3个项目开盘推新，并均取得较好的销售业绩。受推新楼盘价格上调的影响，南宁市上周整体均价7879元/平方米，环比上涨0.04%。不过江南受新盘低价上市的影响，均价环比下降0.07%。“新国五条”细则虽然已出台，但对刚性需求客户的影响还不大，因此近期刚需项目成交量较为旺盛，延续了去年下半年成交量上升的趋势。

　　■供应需求

　　供应、签约双双上升

3月11~17日，共有6个楼盘取得预售许可，供应产品主要是住宅、商业及车位，总供应1522套，13.79万平方米。相比上周3个楼取得预售许可，无论是楼盘数量还是供应套数、面积都大大增加。其中住宅879套，10.76万平方米；商业108套，2.71万平方米；车位535套，3249.33平方米。

商品房签约1085套、10.47万平方米，环比分别上涨31.2%和43.9%。其中商品住宅成交9.83万平方米，共943套。六城区中，有五大城区签约相比前一周上涨，上涨幅度**的是邕宁、青秀，签约套数分别上涨52.42%和314.29%。造成签约上涨的原因是，近期两区签约量都较少，但上周签约面积和套数相比前一周涨幅较大。而前期签约量持续走低的主要原因，仍然是受近期推新楼盘量减少影响，其次“国五条”刚出台，不少楼盘暂时观望。

上周，商品房供求比为1.4∶1，供求比出现供应大于需求。其中住宅供求比为0.93∶1，供求关系基本持平。虽然上周取得预售楼盘数量和套数、面积都有增加，但车位供应仍占较大比例，住宅由于受工程进展及预售申报等方面影响，供应不多。不过，当前蓄势楼盘多，预计3月底将迎来一波“供应潮"。

上周，有3个楼盘推新，本**有5个楼盘计划推新。

　■开盘加推

　　5盘推新，城西*热

本周，南宁共有5个楼盘推新，保利·爱琴海、保利城、龙光·水悦龙湾、骋望·剑桥郡、正恒·国际广场5个楼盘推新。其中，西乡塘占大头，有3个楼盘集中推货。

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