截至3月31日，“国五条”细则出台正好1个月，同时也是一线城市“国五条”地方实施细则出台的****，连日来广东、北京、上海、重庆等城市“国五条”地方实施细则已密集出台。记者在采访中了解到，南宁“国五条”实施细则将会在4月上旬出台。据了解，在中央“国五条”细则出台后的一个月时间里，南宁二手住房成交量却创下了自2011年以来单月**，达到1410套。业内人士表示，随着南宁“国五条”实施细则出台，二手房市场的热度会迅速下降。

    市场反应

    二手房单月交易量创两年来新高

    “这个月销量是不错，不过价格没有明显的变动。”3月31日上午，记者在南宁市园湖路恒创地产了解情况时，工作人员告诉记者。

    自“国五条”细则出台后，距地方政府的实施细则出台有一个多月的缓冲时间，由于在“国五条”中，明确对二手房市场严格征收20%个人所得税，因此，无论是买方还是卖方都抓紧在政策出台前交易。

    正因为这样的心态，3月份（截至3月30日）南宁二手住房交易量也创下了近两年来的新高。根据南宁市住房保障和房产管理局统计的数据显示，截至3月30日，南宁市二手住房成交量为1410套，比2月份多出743套，比1月份多出316套。而根据《南宁市房地产市场情况简报》统计的数据，追溯到2011年2月二手住房的成交量（1519）才比2013年3月成交量高，但也是因为“限购令”将要实施，引发了二手房市场一阵交易潮。

    新房市场开发商扎堆开盘跑量

    少数楼盘价格略涨

    从政策层面看，“国五条”的出台对二手房市场影响明显。也有分析认为，不少二手房购买力会转入新房市场，因此开发商看准了时机，纷纷推出新盘跑量。此外，还有一些乐观的开发商略微提升了新房售价。

    据了解，在3月30日和31日，南宁市共有骋望领尚颂、台湾街云林苑组团、中房翡翠园2期翡翠香颂、瀚林山水源等共9个楼盘开盘加推，有1000多套新房源入市。开发商的举动比往年集中在房博会上推盘早了一个月，透露出大家看好“国五条”地方版出台前的时机，争取更多的客源。

    业内人士李博告诉记者，除了加大推盘力度，在新政影响下，因购买力转入新房市场，开发商对楼盘也充满了信心。南宁市少数新楼盘价格每平方米提高了100-200元。如天成一品年初均价是8800元/平方米，现在是8800元-1万元/平方米，云星钱隆江南从去年末的每平方米6400元涨到了6600元，升禾绿城世界也在8400元/平方米的基础上上扬。

    业内分析

    南宁版“国五条”细则或在本月上旬出台

    随着一线城市“国五条”实施细则的纷纷出台，南宁版“国五条”细则何时出台成为大家*关心的问题。

    南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为， 3月31日或是一线城市出台调控细则的大限，像南宁这样的二三线城市实施细则出台应该要到4月上旬了。因为根据消息显示，到3月31日，出台地方实施细则的是广东、上海、北京、重庆等一线城市，而一些二三线城市还没有动静。3月30日，南宁市公布了今年的房价控制目标，虽然这是“国五条”中规定的相关内容，但却不是南宁版“国五条”细则。不过这反映出政府正在制定相关政策，同时会先看看一线城市的内容，再对自己制定的政策进行调整后才会出台。

    记者也从房产部门了解到，目前南宁版的“国五条”实施细则已经汇编成初稿上交人民政府进行核定，待修订完善后将于近期出台。

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    南宁2013年新建商住房价涨幅不能超居民收入增幅

    广东、北京等地“国五条”实施细则已相继出台，作为二三线城市的南宁“国五条”细则何时出台呢？3月30日晚间，南宁市住房保障和房产管理局在其网站公布了《2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标》，引发各方关注。

    该文件称，根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号）文件精神，为了继续做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，市人民政府日前公布了2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标：增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅（即城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值）。

    房价控制目标出台，是“国五条”内容之一，但业内人士认为太过专业，市民看不懂，希望南宁版国五条的出台能解开人们的疑问。

    今年南宁市“两会”上政府报告中公布的信息显示，2013年城镇居民人均可支配收入增长目标为12%。

    而根据房地产企业统计的南宁市2012年新建商品住房均价为6815元/平方米，按照房价控制目标，今年南宁新建商品住房均价不能高于6815×12%＋6815＝7632.8元/平方米。

    但控价文件中说的是实际增幅，不是名义增幅。业内人士认为，标准对大众来说难看懂，居民消费价格指数增幅只能看每个月统计局公布的指数，然后再根据指数计算这个月的房价控制线是多少，这个涨幅标准和房价基数，希望政府能够在“国五条”细则中明确，并向社会公布。

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    "南宁版"国五条近日出笼 房价增幅应低于收入增幅

    3月30日，南宁市住房保障和房产管理局传来消息，日前南宁市政府公布了2013年度南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，即2013年南宁市新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅，低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。知情人士透露，房价控制目标公布之后，“南宁版”国五条细则也将会在近日出笼。

    根据南宁市3月20日发布的公告，南宁市2013年新建商品住房（不含保障性住房）价格增幅，要低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅（即城镇居民人均可支配收入名义增幅与居民消费价格指数增幅的差值）。据了解，今年南宁两会期间，公布了南宁市2013年经济社会发展主要预期目标，其中城镇居民人均可支配收入增长12%。业内人士认为，结合南宁市经济发展的情况来看，今年南宁市房价控制目标的增幅应该在12%内。

    业内人士表示，实际上，早在2011年，中央就曾提出要求地方公布年度房价控制目标。当年，南宁确定年度房价控制目标是，价格增幅力争控制与当年人均可支配收入增幅相适应，不高于当年GDP增幅（当时预计为11%）。结果目标达成，且远低于GDP的同比涨幅。

    一家房产中介的负责人告诉记者，随着房价控制目标的公布，也就意味着南宁版“国五条”细则出台进入了***。而知情人士也向记者透露，南宁版“国五条”细则的出台已经有了时间表，“也就是这两天内的事情”。

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