中国指数研究院日前发布的《3月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，3月份，南宁新建商品房平均价格为7349元/平方米，比2月份又上涨了2.53%，而7349元/平方米的房价，也是前所未有的。在“国五条”下来之后，南宁楼市一直保持稳中有涨的状态，这时候选择低首付置业也不为明智的选择，**小编就为大家推荐一些低首付的楼盘吧！
南宁房价再创新高 房地产行业贡献13%税收
来源：广西新闻网
楼市新观察
中国指数研究院日前发布的《3月中国房地产指数系统百城价格指数》显示，3月份，南宁新建商品房平均价格为7349元/平方米，比2月份又上涨了2.53%，而7349元/平方米的房价，也是前所未有的。
值得注意的是，在南宁房价上涨的同时，房地产行业也给南宁贡献了至少13%的财政收入，换句话说就是，去年南宁每100元财政收入中，至少有13元来自房地产行业，这个比例，是很多行业所无法比拟的。
这两年，南宁房价一直在缓慢上涨，今年3月份的房价，与去年3月同比上涨了19%
光看这个数据，你可能还不会明白南宁目前的房价到底有多高，但从这两年监控的数据来看，3月份新建商品房价格再次创出了新高。譬如，我们发现，按照中国指数研究院可查数据，早在2010年，南宁新建商品房价格为6100元/平方米左右；尽管2011年南宁出台了限购措施，但新建商品房平均价格还是涨到了6200元/平方米；到2012年，新建商品房平均价格继续涨至6280元/平方米左右。这表明，这两年南宁的新建商品房价格始终在缓慢上涨。
到了今年3月份，新建商品房价格更一举涨至前所未有的7349元/平方米，这一价位与去年3月份相比，涨幅已然达到19%。
去年，房地产行业至少给南宁财政贡献了13%的税收，因此，不管如何调控，房地产行业仍是重要经济支柱产业之一
2011年，南宁正式推出限购措施，二套房首付比例也严格按照六成执行。那么，限购措施推出以来，南宁市房地产市场呈现出怎样的趋势？给南宁经济带来了怎样的影响？这一点，我们可以从南宁市的财政收入说起。
据南宁市财政局公布的数据，2012年，南宁市财政收入共计422亿元，与2011年同比增长了16%。
大家可能还不知道，在目前中国实行的18个税种中，涉及房地产业的有10个，其中5个税种还涉及其他行业，包括营业税、企业所得税、个人所得税、城市维护建设税、印花税；另有5个税种仅在房地产行业征收，分别为房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税。此外，还有一个具有税收性质的收费未在其列，那就是教育费附加。
南宁财政局公布的数据显示，去年，房地产行业光是在房产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税和契税这5个专属税种上，就为南宁市贡献了57亿元税收，占比达13.5%，另外包括房地产营业税等没有单独统计公布，所以暂时不能得出来自房地产行业的10个税种，到底贡献了多少税收。不过，从全国范围看，去年房地产行业贡献的税收为16%左右。这一切无不表明，房地产行业不仅成为各地财政收入的主要来源，而且比重也越来越大。
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凡是地上长出来的东西，这几年都在涨价，房价小幅上涨已成当前趋势，只有认清趋势，才能安排好自己的钱财。
楼市调控的本质是抑制炒房，让房价不再像以前那样大幅上涨。新形势下，炒房空间已经不大，**或在引导民间资金流向资本市场等投资场所。
通过对比两个数据，我们可以大致得出这样的结论，自从楼市调控以来，南宁的房价出现了缓慢上升的趋势，价格涨幅明显比调控之前放慢了许多。有市民可能会问，政府都出调控措施了，为何房价没有下跌，反而上涨了？
对此问题，我们用一位资本市场投资大师的话来简单解释，其原话是，“凡是地上长出来的东西，这几年都在涨价”。意思是说，由于土地供应的有限性，在这片土地上生长的万物，特别是那些短期内不可再生的商品，按照市场规律，对其价格上涨都没有必要去大惊小怪，认清趋势，做好自己的安排就行了。
说到房地产赖以生存的土地，我们可以回顾一下这两年南宁的土地成交情况。统计数据显示，2011年，南宁土地拍卖成交金额为57.4亿元；2012年，南宁土地拍卖成交金额为65.6亿元，增幅为14%。对于这一土地拍卖成交数据，也可以这样理解，各路开发商都知道，现在城市里可建房子的土地越来越少，手中有地，心中不慌。这也是为什么明明知道**会持续进行楼市调控，房地产企业仍会花大钱拿地的原因。
大家可能已经注意到，在房价缓慢上涨、经济适用房供给增加的这两年，人们的资金流动已经发生了一些变化。我们可以试着算一笔账：炒房要想获得高收益，剔除10%以上的交易成本后，意味着你想通过炒房获得高收益，必须让房价上涨20%以上，但这显然不大现实。因此，有分析认为，在楼市调控的背景下，炒房的收益空间正在不断被压抑和缩小。
在这样的背景下，民间资金这两年有意识地转到银行、股市等投资领域。比如广西统计局日前公布的数据显示，去年单位存款达到7464亿元，比2011年增加了15%，而居民个人存款达到8042亿元，比2011年增加了19%。与此同时，据中国证券登记结算有限公司公布的数据，截至2012年，广西共有132.4万股票账户，比2011年增加了4.7%。
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房产税能否封住高房价 业内呼吁调控回归市场
来源：新闻晚报
“每套房每年缴付3％至5％的房产税，房价就会相应下降。”**投资家索罗斯在博鳌亚洲论坛2013年年会上发表的观点，经传播后再次拨动关于“房产税”的敏感神经。
这位**的“空头”说，中国一些民众购入多套房产作为投资，造成大量的房屋空置。现在入市投资将承担重大风险。他认为，征收房产税是解决房价高企的有效方法。 SOHO中国董事长潘石屹也称，应该把流通环节中的税费降下来，将持有环节的物业费和房产税涨上去，“全世界房子的数量已经够了，把持有的税增加，整个的房子就流通起来了”。
在这轮“史上*严”房地产调控中，征收房产税可说是*受关注的悬念之一。 “国五条”细则也要求：总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。但目前看来，期望其对高房价“一剑封喉”，并不现实。
不妨看一下试点的情况。 2011年1月底，**有关部门在上海、重庆启动房产税试点。上海主要针对新购房超过人均60平方米的部分，税率为0．4％、0．6％两档。重庆则偏重对存量、增量独栋别墅以及新购高档商品房征收，税率为0．5％－1．2％。
上海一三口之家的居民，原来已拥有一套80平方米的住房，现又新购一套面积150平米、总价300万元的商品住房，在扣除人均60平方米的免税住房面积后，仅需就新购住房中的50平方米缴纳房产税，每年实际缴税2800元，因此，对购房家庭而言，这个税负还是可以承受的。从房地产市场情况看，影响**的是限购、限贷，其次才是房产税。
自试点启动至2012年三季度，上海认定的应征收房产税的住房约48000多套，约占已认定住房总数的19％。而重庆试点启动后10个月内主城区确定应税住房8563套，征收金额超过9000万元。房产税对遏制炒房投机、引导理性消费起到了一定作用，但两地房价仍“稳中有升”。
**统计局数据显示，2月份上海新建商品住宅价格环比、同比涨幅分别为2.3％和4.1％，重庆涨幅分别为1.0％和3.6％。
房产税试点的“波澜不惊”，与其力度温和、“杀伤力”较小有关。财政部财政科学研究所所长贾康认为，房产税并不可能改变中国在城镇化水平不断上升的过程中中心区域不动产价格的上扬曲线，因此房价不会应声而落。但房产税会使曲线的斜率降低，发展的过程更平稳，减少泡沫。
虽然房产税对房价的打压作用可能达不到部分人的预期，但对市场产生的影响将十分深远。复旦大学住房政策研究中心主任陈杰认为，房产税是年年交，即使现在可能只有几万元甚至几千元，但以后很难预测。是继续持有等待并不确定的资产升值、但要付出越来越多的持有成本，还是尽快套现来获得可确定收益并减少持有成本，房产炒家很难把握，投资收益在财务上的不确定性很大，这会对以投资为主要目的购房者形成威慑。
业内人士表示，在依靠限购等行政手段强势干预市场、控制住房价之后，房地产调控必须回归到市场和法律的路径中。业内对于房产税的关注，同时也传递着对调控长效机制的期待。
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学者批国五条政策失误：必将推高房价
来源：21世纪经济报道 作者：王海平
南京大学不动产研究中心主任高波：“对卖房增值收益征20%税必将推高房价”
“我和学生们谈起所谓的新版‘国五条’，我的判断是，肯定会推高房价，而事实证明市场上的反应也是如此”，近日，南京大学不动产研究中心主任高波对本报记者表示。
至于当下房地产税制的改革，高波则坚持自己的观点：房产税开征需要民意的充分讨论，而全国普遍推开仍需要相当长的时间，并且下一步的试点只能集中在一线城市的增量领域。
由高波担任首席专家的教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目《我国城市住房制度改革研究》正进入结题期。
抑制供给的政策必定失误
《21世纪》：新版“国五条”，你怎么看？
高波：总的来看，所谓的新版“国五条”没有新意，只是在2010年的国办4号文的基础上政策更加严厉，而在构建房地产市场宏观调控的长效机制方面没有任何实质性进展。
《21世纪》：为什么近些年来出台的房地产宏调政策，总是会导致房价上涨？
高波：考察近10年来政府对房地产市场的宏观调控，发现存在不少失误。
比如，2004年的调控重心放在抑制住房供给上，结果造成了2004、2005年房价暴涨；2006年的“70/90”政策，成一纸空文，**不了了之；2008年四季度推出的经济**计划，对房地产市场产生了强大**，导致2009年房价暴涨；2011年对部分城市实施住房限购政策，使非限购城市房价大涨。这次对卖房者增值收益征收20%的所得税，*终还是由买房者承担，将再次推高房价。
中国房地产市场的消费需求仍长时间存在，主要集中在消费者**购房和改善性需求，新一轮城镇化又将大量增加住房消费需求。所以，压制住房供给的政策，必然会遭到市场的报复。
房产税抑制房价不现实
《21世纪》：你认为政府试图通过开征房产税来抑制房价是不现实的，其原因在哪里？
高波：首先要强调一点，税收本质上是民众购买政府(人员)服务的费用，体现的是政府和大众之间的一种交易关系。如果要开征新的税种就一定要慎重，要经过民意的充分讨论。
长远看，推进房地产税制改革，要对房地产开发流转环节、房地产取得环节和房地产保有环节征税进行统筹安排，并逐步减少房地产开发流转环节的税收，增加房地产保有环节的税收。
因此，开征房产税只是一个时间问题，但却是一个长期的任务，我认为至少需要用15-20年时间完成以房地产保有环节的税收为主的房地产税制转型。
事实上，我国城市住房制度改革从改革开放以来到2000年经过了20多年的探索才真正取得突破。这是中国渐进式改革的特征决定的。
由于我国部分城市存在一定的房地产泡沫，如果政策制定不科学，有可能导致房价大起大落，这将加大金融风险，引发金融危机，同时为国际游资和房地产炒家提供一次绝好的投机机会，继而威胁中国经济安全。
改革开放以来，我们不仅避免了国内金融危机的发生，而且成功地抵御了国际金融危机对我国的冲击，这是一个重要的中国经验。我们的政策选择，必须时刻坚持防范金融风险。
实际上，从长期来看房产税与房价的高低没有直接关系。根据国际经验，征收了房产税的**房价仍会出现波动，所以，政府试图通过开征房产税达到平抑房价的目的，是不现实的。
而对于开征房产税可能带来的市场波动和风险，必须在房地产税制改革方案中做好防范金融风险的预案。
降低交易成本
《21世纪》：那你认为该如何调控？
高波：事实上，只有在交易环节减税，降低交易成本，激活二手房市场，释放存量房，方能缓解房地产市场的供求矛盾。
因此，关于对卖房者增值收益征收所得税，地方政府在制定实施细则时要实事求是，不能“一刀切”，应该建立楼市量增价稳的格局。
比如，对新购住房3年内卖出者，征收5.5%的营业税，对增值收益征收50%的所得税，3年以上卖出免征；对购买二套住房以上者征收5%-10%的交易契税；对新购第三套住房者开征房产税，税率0.4%-0.6%，若用于出租则只征收房租额的5%的综合税；卖出一套持有3年以上住房再买入一套可免税等。
在房地产市场宏观调控中，坚持从紧的信贷政策，并对消费者**购房给予一定的信贷支持是十分正确的。
《21世纪》：但当下房产税扩围趋势似乎已不可阻挡。
高波：当前房产涉税主要集中在交易环节，未来要调整为房地产持有环节税收为主。
而从2005年以来，政府对房地产市场的宏观调控的涉税政策部分主要集中在交易环节的营业税、契税和个人所得税等税种，其主要功能在于调节市场交易的频率，对市场短期内的投机交易有一定的制约作用，由于持有环节不征税，对居民过度持有住房、房屋空置的行为无能为力。
这次对卖房者增值收益征收20%的所得税，仍然在流转环节，必然导致税负的转嫁。现有的市场行为正在证实这一点。房产税要在全国试点，必须按照“宽税基、简税种、低税率”的原则，房产税作为一种地方税种，应该由地方政府确定具体方案。
从上海、重庆的房产税试点来看，上海的试点方案对其他地区更有借鉴意义，从增量房入手开征房产税，对市场的冲击小，有利于房地产市场稳定。扩大开征房产税试点，应谨慎选择房价水平较高、上涨较快的一二线城市，因为这些城市存在一定的房价泡沫。
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