■机构看市

CRIC广西片区：2013年第14周南宁市商品房成交量受清明节小长假的影响，环比回落，市场进入蓄客休整期。从政策方面来看，南宁市政府公布价格调控目标，即“房价增幅不超过当地居民可支配收入的增幅”，在二套房贷方面，并未得到提及。从总体上而言，地方细则总体力度较“国五条”明显被弱化。清明长假过后，市场将开始继续上行周期，再加上一年一度的房博会临近，市场较之前活跃，供求价都会有一定程度的上涨。下半年，由于新晋项目的集中入市从而进入推量高峰，各房企应加快推盘速度，实现抢跑。

宝创地产顾问：上周南宁楼市整体均价7919元/平方米，环比上涨0.28%。青秀区均价9776元/平方米；西乡塘均价6638元/平方米；兴宁均价6945元/平方米；江南均价5836元/平方米；良庆5855元/平方米。上周房价走势比较平稳。除良庆区外，由于在售项目推售物业差异，上周均价环比上涨1.07%。其余片区由于部分项目折扣优惠调整，价格均有小幅下降。

综上所述，上周无开盘项目，预计清明假期后，市场活跃度将逐步上升到正常水平。

　　■供应需求

　　新增供应跌四成，签约跌25%

4月1~7日，共有2个楼盘取得预售许可，供应产品主要是住宅、商业，总供应293套，44583平方米，环比分别下跌42.2%和上涨8%。其中住宅供应278套，供应面积41525.32平方米；商业供应32套，共3057.57平方米。供应量相比前一周，无论是楼盘数量还是供应套数和面积，下降幅度较大，一方面的原因是许多楼盘的工程进度未达到预售许可的条件，另一方面也受清明小长假的影响。

上周正逢清明小长假，楼市零开盘。商品房签约方面，商品房签约936套，共86474.37平方米，环比分别下降25.1%和30.1%，签约量下跌的幅度较大。其中住宅签约8.23万平方米，共835套，商业办公签约0.17万平方米。截至2013年4月7日，商品住房累计可售面积4757041.88平方米，共41918套。

上周签约量大跌的原因，一方面是受清明小长假的影响，整体签约下滑明显，青秀、江南、邕宁、西乡塘四大区域均有所下滑，还有一方面是受市场推盘量的影响，近期这几大区域开盘量不多，再加上成交后备案有一定的滞后性，所以未在数据上得以体现。

　　■开盘加推

　　1盘节后推新试水楼市

本周，南宁仅1盘推新，为城南的昌泰·鑫金绿洲，推出87~99平方米的2+1房，预计5500元/平方米起。虽然仅一盘推新，但是从整个市场来看，目前共有近30个楼盘在预约蓄势，预计在4月中下旬或房博会前后集中供应爆发，一场楼市推货潮正在酝酿。

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