超过90%楼盘搞特惠  “5”“6”字头是主流价

    来源：南宁晚报  作者：王芳

    很难想象，一个区域的整体房价与另一个区域竟相差1000多元/平方米，但楼房品质和配套却丝毫不逊色。上**，江南三大主力刚需楼盘开盘，再一次用价格验证了江南“价格洼地”的事实。

    我们不妨先看看楼盘官方的说法：盛天领域开盘推300多套房，均价5800元/平方米，800人预约，现场来了上千人。云星·钱隆江南开盘当日销售1.6亿元，单价6800元卖了75%。龙光·普罗旺斯波尔多庄园首期折后5800—5900元/平方米，推出的100套新品全部消化。

    楼盘整体优惠力度大

    且不论开发商公布的数据是否真实可靠，可以肯定的是，楼盘从预约开始，就打出力度较大的折扣，不但预约有优惠，成交还有额外优惠。目前江南大部分楼盘折后均价不到6000元/平方米，甚至连购房者也对这样的价格相当买账，在某楼盘开盘现场，不仅涌现千人抢房的景象，不少人还直呼便宜。

    还是开盘，上周江南开盘的数量在各片区之首，共有三个楼盘在同**销售新品，卖得好的产品主要为90平方米以下中小户型，基本每个户型都设计成N+N的结构，有部分赠送面积。刚需客群是江南楼盘此番推新的主力军。同时，改善型人群逐渐发展成为后备军，多出手江南三房、3+1房户型。

    卖房近期主打低总价

    据南宁市住房保障和房产管理局数据统计显示， 4月19日商品房签约295套，签约面积35204.52平方米。其中，江南区以签约36套签约面积3390.26平方米，位列青秀区和西乡塘区之后，江南品牌主力楼盘成为推动房价平稳发展、江南持续热销的推手。

    另据了解，在即将到来的“五一”假期，江南楼盘还将继续扩大优惠，普罗旺斯每天推出10套一口价房，总价**33万元。4万元可以买N+1房；盛天领域25万元起可买两房，昌泰·鑫金绿洲38万元起买N+1产品。保利城、昌泰·鑫金绿洲、融晟·公园大地、长凯9号、牛顿@苹果等楼盘全面推新，价格仍然是优势。

    优势在于高性价比

    江南楼盘经过七八年的发展，现在品质大幅提升，产品种类也丰富，然而价格始终稳定。从刚开始的2000多元/平方米上涨到现在的“6”字头，尽管价格涨了近2倍，但与全市整体均价尚有距离。“这与江南楼盘体量、消费客群的购买力有直接联系。”某业内人士分析。

    与房价上涨势头相反的是，江南的配套在近年来不断升级，从*初只有便利店、会所、幼儿园到如今拥有商业街、连锁超市、社区卫生服务站、双语幼儿园、小学等，社区生活日渐成熟。这些，都将让江南的价值重新评估。

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    江南楼市价值空间有多大？

    来源：南宁晚报  作者：陈碧莹

    江南是南宁楼市的“价格洼地”，已经是不争的事实。在多数人眼中，江南价格和价值的正比关系始终没有改变过。尽管大部分人认可江南其实是一个很有升值发展潜力的地方。那么，价格洼地有没有可能成为价值高地？江南楼市的升值空间有多大？未来的升值潜力在哪里？

    克而瑞广西片区总经理吴宁表示，江南和江北交通上的无缝连接、自我配套的完善、区域环境的提升，这些都会提升江南楼市的升值潜力。“相对于其他城区而言，城南的价值体现为区域型价值。因此，完善整个片区的配套是这里楼市价值提升的一个重要砝码”。

   “城南楼市的提升，不能单纯依赖某些楼盘的项目配套，而是市政的**。”辉煌集团广西分公司副总经理黄明程表示。城南未来的市政**和重大项目，无疑能给这里的楼市带来很大的利好。值得庆幸的是，在江南，北部湾科技园总部基地、10平方公里中央商住区、南宁新会展中心等，都是江南未来发展的重头戏，也是城南楼市未来发展的一大决定因素。

    他还认为，城南楼市的价值要从不同板块来分析，星光片区是传统老区未来发展速度可能比较慢，而交通便利的白沙片区的提升速度会相对快一些。此外，他认为，“五象新区和新会展中心区域是带动城南整体提速发展的两个区域”。

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    江南楼盘,“隐藏”了多少附加值？

    来源：南宁晚报  作者：黄冬玲

    上**南宁多个楼盘开盘，三个在江南的经开区。三盘推量600余套，销量均超八成，销量**南宁楼市。

    片区热度引发关注，从产品上分析，江南楼盘产品的“刚需”加“高附加值”的双重特点吸引购房者关注该片区。

   “经过这几年政策的加码，目前南宁市场刚需占据**主力地位，而刚需购房者的主要特点是购买力有限，低总价、低首付的房子更符合他们的需求。低总价就要求房子‘袖珍’一些。但‘袖珍’又不失居住、生活功能，这对开发商是一个考验。”业内人士分析。

    记者观察到，江南楼盘的户型产品大多赠送面积都达到20%，甚至如龙光·普罗旺斯的新品波尔多庄园产品**赠送率超过了30%，80平方米可以做成四房；云星·钱隆江南的产品**赠送面积达20平方米，几乎抵掉公摊面积；这些高赠送面积的产品在江南楼盘中并不少见。

    值得一提的是，上**刚开盘的盛天领域的户型涵盖45—91平方米区间，其中45平方米装修后可做两房，71平方米可以做到小三房，价格“5”字头，总价25万元起，“低总价、低首付”的产品成为片区吸金石，成功“诱惑”到了许多江南、西乡塘等区域的购房者。

    除去赠送面积多，江南楼盘在户型的创新上也煞费苦心，例如汇东星城43平方米的LOFT户型层高4.6米，**出两层空间，增值面积达35平方米，去年年中一推出就受到了许多购房者的青睐。江南**精装盘保利城无论是40多平方米的小户公寓还是约120平方米的四房，在户型设计上做足功课。“户型合理不用改动，节省装修成本。”家装设计师周艳曾点评该项目户型。江南楼盘在户型上做的工夫，提高了户型的利用率，无形中加大了产品的附加值。

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