千呼万唤始出来。4月17日，南宁版“国五条”细则终于落地，截至5月2日，“国五条”落地南宁正好半月，与全国一线城市成交量大跌相比，南宁一手房市场依然热度不减，二手房交易则趋于平淡。
供应
连续两周大放量
南宁“国五条”细则出台已有两周时间，似乎并未对南宁楼市造成明显影响。
据报道，细则出台**个**（4月20至21日）南宁楼市就全城“开火”，11个楼盘开盘和推新，供应量超过1400套，为今年**规模“开盘周”。第二周，仍有近10个楼盘开盘，加上房博会的举行，进一步提升了市场热度。
众多业内人士认为，调控主要为了规范市场，因此“国五条”细则对南宁新房市场影响不会太大，特别是对满足刚需的楼盘的影响更是有限，市场会按照原有惯性前行，这段时间楼盘集中开盘，也是市场自然释放的过程，“每年4、5月份是楼市的传统销售旺季，开发商自然不会轻易错过良机。预计短期内，楼市将保持活跃，刚需楼盘仍是市场热点。”
成交
一手房成交持续升温
调控的加码未能消减购房者的买房热情，甚至不少人迅速出手。南宁市住房保障和房产管理局官方网站公布的数据显示，4月份，南宁市新建商品房签约6243套，环比增长19.83%，创下今年单月成交量新高，也是2011年限购以来的历史高位。
“不想等了，眼看房价还在涨，所以还是早点买了安心。”4月28日，在兴宁区某楼盘开盘现场，购房者张先生说，他已经不指望调控房价能降，该出手时就出手。张先生的观点也是当下多数购房者的看法。从近两周开盘或推新的情况来看，热点刚需盘依然受到购房者的热捧，开盘现场往往人气十足。
南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，调控加码使住宅投资空间被压缩殆尽，刚需成为市场主力，近期楼盘推货迎来**，而刚需压抑太久，加上“20%个税”的政策，**部分购房者转向新房市场，从而促使一手房持续升温。
价格
依然呈温和上涨走势
南宁版“国五条”出台半月，虽然楼市出现了少数特价促销的楼盘，如兴宁区两个刚需盘相继推出了5800元/平方米和5600元/平方米的封顶价等，但并未“拖累”南宁整体房价的上涨。
近期开盘楼盘的价格仍延续整体上涨的势头，大幅优惠、价格松动仅为个案，保持平稳和涨价的楼盘仍为多数。如盛天领域**的开盘价比上期涨了300多元/平方米；保利·爱琴海首期开盘均价7600元/平方米，目前已到了8000元/平方米；龙光·水悦龙湾新组团折后均价也达到了6850元/平方米，较之前上涨不少……
业内人士分析认为，这与调控普遍“温柔落地”，大大降低了预期有关，而旺盛的刚需给了开发商涨价的信心。根据南宁市对房价控制目标的要求，今年南宁楼市仍有上涨空间。
“国五条”落地一线城市成交量大跌
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，各地围绕“国五条”制定的房地产调控政策细则执行以来，一线城市交易量大幅下降，三四线城市相对平稳。
受调控新政影响，截至“五一”小长假，北京市4月新建商品住宅成交量7188套，环比下降约63%。广州4月上半月新建商品房网签不足3000套，环比下降超过20%。在“末班车效应”影响下，4月份北京二手房交易戛然而止，买卖双方重回深度观望。
与热点城市相比，三四线城市的楼市则没有明显变化。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“按差价20%征个税”这一条款，让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。
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