2011年3月，一纸限购卡住了南宁火热的住宅市场，为给资金找到一个出口，迫使投资者在“限购”之下另寻他路；2013年的春天，楼市新政“国五条”加码破土，住宅的投机空间几乎挤压至零。

在众里寻他千百度之下，商业地产作为房地产市场的另一朵奇葩，渐渐从幕后走向了台前，大量投资者以“70码”的速度奔向“限购”盲区——商业地产，其中以写字楼投资*为突出。

以5月为例，包括万达中心、德利AICC、天健商务公馆、广源国际大厦、南湖名都广场、金源CBD东城等南宁多个纯写字楼项目接连推新，市场迎来 “热潮”。究其原因，写字楼相对稳定且较高的投资**率不仅吸引了众多实力雄厚的大集团公司购买，一些有一定资金积累的个人也开始介入写字楼的投资。

如同CRIC广西片区总经理吴宁所言，当下，更多实力投资客会将眼光投向与这个城市共同成长，并潜藏强大后劲的商业地产新一极：写字楼。

看现状：南宁写字楼供需两旺

上**，南宁某地标写字楼售楼处接到一深圳投资客的电话，他在咨询了一番写字楼情况后，当晚就直飞南宁，第二天一大早便直接赶往该售楼处。

据这位投资客介绍，他家要来南宁开分公司，是金融投资相关行业，约需要500平方米的写字楼。尽管只需要500平方米，那位投资客还是决定将1800平方米的整层买下来。“多出来部分可以用来出租，而身边也有很多朋友想来南宁发展。再说了，说不定以后开公司赚的钱，还不如写字楼增值赚得多呢。”闲聊中，投资客跟记者开起了玩笑。

在其他售楼处，记者也遇到了不少类似的情况。连续两个月以来，包括青秀万达广场、德利AICC、广源国际社区、南湖名都广场、金源CBD东城等南宁多个纯写字楼项目，尤其到了**，售楼处人气大多较为火爆。

南宁一地产机构数据的调查显示，1个月以来，南宁的写字楼市场连续升温，每周都有近亿元的资金涌向写字楼市场。

不少写字楼开发商也向记者表示，如今他们售楼部的来访来电比前段时间增加了40%左右，而实际成交率也保持了较为可观的增长率。

看客群：本地客户购买比例增大

上月，就“新国五条”后写字楼投资现象作了调查结果显示，55%的被访者认为，当前背景下投资住宅的**已开始减弱，商用物业成了地产投资客的**。**率方面，已有不少实力买家开始趋向于投资写字楼。

值得一提的是，南宁本地买家介入写字楼的比例开始增大。记者的调查当中，有意向购买纯写字楼的本地买家比例占到了34%，需求面积大多在500平方米以下，这些本地意向买家从事的行业主要集中在电子商务、科技类企业等，但规模大多不算太大。

调查显示，目前电子商务及科技类企业在写字楼市场的活跃度普遍较高，此类企业在南宁写字楼分布中占了近15%的比例，且由于企业发展较快，办公楼“以小换大”的现象也较多，行业整体发展较为乐观。

有相关资料显示，2012年，天津、武汉、厦门、西安等地甲级写字楼市场竞争激烈，租、售价格均环比上涨，呈现出供需两旺态势。早在两年前，住宅市场**的开发商万科都在转型开始涉及商业，包括写字楼产品，这是一个信号。近几年来，像写字楼这种半实体、半虚拟的投资主体会逐渐成为投资者的新选择。

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看潜力：企业和个人加大投资力度

写字楼销售火热，“偶然”中存在必然。4月初，南宁万达中心写字楼集群正式亮相。写字楼成为名副其实的焦点话题。随后，南宁不少写字楼开发企业已经看到了写字楼市场的销售前景，并纷纷改变销售策略，提高销售任务，并顺应市场需求，纷纷加大了推盘出货的力度。同时，投资者也看中写字楼的后期前景，纷纷下单投资写字楼。

南宁青秀万达广场销售负责人告诉记者，在他们项目投资写字楼的人群中，不少是原准备投资住宅的，但“新国五条”后，他们纷纷选择了商业地产，尤其是一些实力买家，更是热衷于写字楼的投资。该销售人员透露，在对他们项目整层购买的投资者也不在少数。

不仅如此，许多企业也加入到投资写字楼的行列中来。青秀区一写字楼负责人透露，他们公司不仅看好写字楼市场行情，也加大了持有写字楼的力度。

事实上，投资者和开发商不断投资或增持写字楼，并不是无的放失。经调查，记者发现一个令人惊讶的事实：商业持有物业带来的租金收入一直保持着10%-20%的年增长率。投资专家也认为，写字楼属于商业地产市场，是与住宅市场不同的两种物业类型，几乎不受新政策影响。而写字楼所具有巨大的成长空间，就是广大投资者及开发企业纷纷投资写字楼的动力所在。

看身价：地段品牌定位运营成关键

在写字楼市场供销两旺的市场表现下，南宁写字楼迎来了高速发展的新时代。数据显示，2011～2012年间，南宁写字楼总体成交15.8万平方米，成交均价不及2万元/平方米，总体溢价率15%。2013年，写字楼供应将大幅提升，不少业内人士预测，南宁写字楼租售市场或涨10～20%。

不仅如此，南宁写字楼还将出现全面开花的态势，不仅传统老商圈、埌东CBD等区域将出现大量写字楼，城西、城南、快环一带片区，也将会有大规模体量的写字楼推出。

然而，什么样的写字楼*受关注。是继续挤在寸土寸金的市中心，还是往城市外围发展？一些次CBD区域逐渐发展起来，如何选择适合自己的办公楼？而究竟是什么样的办公楼，吸引了如此大批的自用客户呢？

98%以上的被访者认为，写字楼所处的地段区域和产品本身的配置直接关系到其“身价”。

跟以居住为主要功能的住宅不一样，写字楼讲究的是**的地段，周边配套是否完善、上班是否方便、办公条件是否成熟等都直接关系着该区域写字楼的市场价格。这也就是为什么非城市中心的二三类地段，住宅好卖写字楼可能又不好卖的原因所在。而由于自身定位配置不高，目前市场上这部分写字楼正处于一个尴尬境地。

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