■机构看市

CRIC广西片区：第21周，南宁市场成交量环比有小幅度下滑，究其原因在于集中性成交减少，但总体上成交量保持平稳态势。纵观5月，成交量借势房博会出现峰值，而随着新晋项目的入市和推量节奏的加快，下半年亦会出现供求高峰。另一方面，销售的良好反馈也预示了国五条新政控房价的预定设想全面落空，国五条的执行力度打折。随着楼市的不断升温，新的调控政策或出现。包括提高贷款比例、上浮贷款利率、甚至是对存量房征收房产税这些经济手段，更有可能成为下一波调控中被使用的手段。　　

宝创地产：上周南宁楼市整体均价8035元/平方米，环比下降0.21%。其中青秀均价为9900元/平方米，环比上涨0.03%，主要是受推售物业位置所致。西乡塘均价6756元/平方米，环比上涨0.67%。兴宁均价6980元/平方米，环比下降0.1%。其余片区价格变动不大。

报版方面，投放项目共35个，投放项目较上周有小幅回落，其中有6个新增预约项目，11个持续预约项目，可以看出后续市场供货量较充足，同时各项目都在积极筹备前期蓄客工作应对市场的回暖。

    ■供应需求

　　供应充足，签约略涨

    5月20~26日，共有4个楼盘取得预售许可，供应产品主要是普通住宅和商业，总供应1996套，17.03万平方米。其中普通住宅供应达1608套，供应面积14.08万平方米，商业供应388套，2.95万平方米。到上周为止连续一个月，每周取得预售的量都达2000套，供应较为充足。

签约方面，商品房签约1035套，签约面积为10.29万平方米，环比分别下降15.65%和15.15%，签约量出现小幅下降。其中商品住宅签约899套，9.04万平方米，商业办公签约0.76万平方米；截至5月27日，商品住房累计可售面积502.15万平方米，45050套。

上周，总体签约量较上周出现下滑，且低于正常1200~1300套的签约水平。其主要原因是，签约大户青秀出现较大幅度的下降，仅签约265套，相比前一周签约量下降29.52%，下滑到第三位，签约量还不及西乡塘和江南。除西乡塘签约量略有上涨外，均出现签约下滑的现象，如兴宁，江南等区域各少签约40多套。出现签约普通下降的主要原因是，近期各片区推新楼盘较少，且推货量也不大。

上周，商品房供求比为1.93∶1，商品住宅供求比为1.78∶1。供求关系中持续四周（一个月）出现供应大于需求的状况，说明市场供应持续充足。

上周，有6个盘推售住宅，本**只有1个楼盘推新。

■开盘加推

　　只有1盘推新

经过前段时间活跃后，本周逐渐平静，只有1个楼盘计划推新。盛天领域计划6月1日推出10号景观**，户型为47~93平方米的两房至四房“优空间”产品，预约**享受4万元优惠。

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