6月18日，**统计局发布2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，5月份，70个大中城市中65个城市新建商品住宅价格环比上涨，南宁涨幅为1.5%，已经连续4个月上涨，并且涨幅有所回升。业内人士表示，5月份南宁房地产市场确实迎来了一个销售的小旺季，未来南宁房价仍可能温和上涨。

    南宁房价涨幅有所回升

    **统计局的数据显示，今年2月份南宁新建住宅价格环比上涨1.2%，3月份环比上涨1.6%，4月份上涨0.7%，5月份环比上涨1.5%。与4月份相比，涨幅有所回升。此外，1.5%的涨幅也进入全国70城新建住宅价格环比涨幅前十，与广州和岳阳并列涨幅第七位。业内人士表示，从今年年初到年中，南宁不少楼盘的价格上涨了200～700多元，与统计局的数据基本吻合。

    广西宝资天房地产项目管理有限公司副总经理韦春芳表示，从今年年初至今，南宁的楼市行情一直向好，这从多个楼盘分期开盘价格的递增可以看得出来。尤其是进入5月份之后，楼市销售迎来了小旺季。

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    多种原因致房价上涨

   “新国五条未显现出明显效果，后续的政策没有出来，利空出尽就是利好。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，购房者在新国五条刚出台时普遍观望，经过一段时间徘徊后，房价依然没有下行，这些购房者于是放弃观望，促进了楼市销量增长。

    此外，近几个月以来，南宁市写字楼、别墅等单价较高的房产物业推量比较大，一定程度上将房价推了上去。

    韦春芳则认为，南宁作为首府城市，房价仍有上行空间。在调控政策效果不大的情况下，房价上涨属于正常现象。此外，股市和黄金市场行情不好，使得市民的投资渠道更少。在房价历经调控依然坚挺的情况下，投资房产无疑成为不少市民进行资产保值的重要选择。买方人数的增多，进一步影响着房价的变动。

    值得关注的是，桂林房价环比涨2.9%，居70个大中城市5月份房价环比涨幅之首。对此，易居克尔瑞广西区经理吴宁介绍，目前，**在旅游综合改革方面已经初步构建了“一省一岛一市”的格局。“一省”是指云南省**旅游综合改革发展试验区，“一岛”是指海南国际旅游岛，“一市”则是指桂林国际旅游胜地。也就是说，桂林市是目前全国**一个获得此类批复的地级城市，可见**对桂林旅游发展的高度重视。今后桂林作为国际旅游城市有望获得**的各种政策支持，其战略地位和未来发展很被看好。当前很多资金都在关注桂林，桂林的房价长期上升空间比较大。

    此外，今年临桂撤县改区，促使该县得以进行大规模开发，导致当地原本不太高的房价出现上涨，临桂房价的上涨拉升了桂林房价，这也是桂林房价环比涨幅领跑全国的原因。

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     未来房价或温和上涨

    “未来南宁房价的趋势将是温和上涨。”韦春芳举了一个例子，今年一个位于相思湖边的地块楼面价为3500元/平方米，现在建设小高层每平方米需要2000元左右，售楼所需的运营费用和要缴纳的税费约占房价20%到30%的比例。粗略一算，该楼盘的每平方米成本超过7000元。开发商不大可能亏本卖楼。

    “不过，报复性的上涨不太可能出现。”陈伟认为，当前**对房地产市场十分关注，对房价还是很敏感。一旦房价面临失控，不排除出台更严厉的政策。

    业内人士表示，经过5月的热销，南宁楼市将从6月下旬开始进入淡季，直到8月来临。因为这几个月天气炎热，不利于开发商进行销售活动。到了8月，将有开发商“抢跑”，加大力度推出房源，为金九银十做准备。中秋节也是开发商进行促销的一个节点，购房者可多关注。

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