“一道鹊桥横渺渺，千声玉佩过玲玲”，又是一年一度的七夕时节，当年牛郎织女相爱却不能相守，只能在七月初七由鹊桥相会，“在天愿作比翼鸟，在地愿为连理枝”——这是情侣相爱*深的见证，很多情侣也会选择**来牵手，步入婚姻的殿堂。美好的婚姻，如再能添上浪漫的婚房，那么未来的婚后生活只会甜美如蜜。**住朋网小编就为各位准婚一族们分析置业婚房需要注意的问题，推荐*适合作为婚房的楼盘，让各位的婚姻生活更加美满。

    7月南宁房价仍保持上涨

    进入流火的8月，即将迎来鎏金的9月，南宁楼市一片火热气象，虽然3月份“国五条”公布，5月份“南宁国五条”颁布，但是南宁房价仍然连续上涨。中国指数研究院昨日发布的7月百城价格指数显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元每平方米，环比上涨0.87%，百城价格自2012年6月以来连续第14个月环比上涨。值得注意的是，与上月相比，此次环比上涨的城市个数减少10个，但是，房价涨幅超过1%的城市也增加了7个。其中，南宁均价7655元/㎡，环比微涨0.26%。

    南宁商品房成交保持平稳

    南宁楼市7月上旬成交量平稳，下旬开始市场逐渐活跃，多项目相继开盘，成交量维持在8成上下，部分项目产品受市场认可成交量走俏。在稳定的成交量支撑下，市场价格呈现小幅攀升势态。从南宁住房保障和房产管理局数据显示7月份商品房成交状况来看，2013年7月南宁商品房成交5163套，环比上涨12.88%，与2012年7月同比下降9.86%；成交面积505025.86平方米，环比上月上涨12.9%，与去年同比下降6.55%

    下半年南宁多盘入市亮相

    据不完全统计，下半年南宁楼市预计38个新盘（含大型新组团）上市。有17个新盘上市的城南，或将是下半年是楼市热点区域，挑起了供应大梁，开发多年的五象新区，楼市终于迎来勃发。具体来看，随着新区建设加速，多个大型配套呈现，城南新盘供应猛增，其中五象新区核心区备受瞩目，目前区域内已有10余个项目布局，打破过去青秀一枝独秀的局面。此外，楼市“老大哥”青秀新盘供应依然后劲十足，预计有9个新盘上市，**的特点是产品高端，别墅就是一大亮点。而刚需重地西乡塘老盘依然活跃，不过上半年已有一批新盘陆续上市，下半年新盘热度明显后劲不足，预计仅6新盘上市，集中于相思湖新区。兴宁有望6个新盘上市，片区品牌房企的楼盘增多。

    面对房价不断保持微涨的南宁楼市，结婚族们犹豫不决。是马上买一套房子作为婚房，还是等价格回落后再买？是买一个暂时过渡的？还是买个一步到位的？婚房这些如此难的选择，不亚于选个爱人。

    选购婚房4大准则

    一、购房预算

    现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分会选择以贷款的方式购房。但是很多新人没有较大的资金储备，并且在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额**控制在两人总收入的50%以内，30%左右**。

    二、婚房面积

    部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，**购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人**购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，两房相对比较实用。

    三、交通与配套

    交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。生活配套设施方面，如果选择周边有大卖场的小区比较理想。但以60万至100万元的价格来看，地区的商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

    四、保值增值性

    婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房前的过渡，也不失为一个好方法。

    婚房选购七要素

    要素一：未来预测

    重要度：★★★★★

    当形单影只变成双宿双飞，购房置业也就成了两个人的事，而未来短期或长期内可能会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我预测，了解自己在这段时间里，可能会有什么样的事发生？以此决定自己该买什么样、买多大的婚房：① 生子；②养育、教育孩子；③事业发展；④“充电”；⑤职业变化；⑥照顾老人等。

    要素二：预算数额

    重要度：★★★★★

    根据对准新人的婚房调查显示，现时准新人购房预算一般都会控制在60万-120万元，大部分选择贷款购房。很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。所以，建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议准新人们每月还贷数额**控制在家庭总收入的50%以内。另外还要考虑婚房设计、婚房装修的预算费用。

    要素三：商业配套

    重要度：★★★★★

    开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的，不仅可以解决生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

    要素四：交通状况

    重要度：★★★★★

    交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，建议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是**。

    要素五：教育设施

    重要度：★★★

    现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量挑选教育资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。

    在此所说的教育设施涉及两个方面：一是新人自身的再教育。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

    要素六：房型标准

    重要度：★★★

    很多新人考虑到以后子女的需求，**购婚房往往喜欢买房间多、面积大的房型。这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人**购房还是应当根据自己目前的情况进行选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两房的房型相对比较实用，且不容易造成空间浪费。同样，根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。不打算丁克的准婚族**选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是，宝宝的房间一定要大于9平方米，方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。

    要素七：停车位

    重要度：★★★

    假如年轻人有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，同时工作进展又比较乐观的话，就可以提前考虑购买车位的问题。对于这样的购房者而言，拥有私家车并不是一件遥远的事，而目前车位价位走高是一种趋势，可以预先做一个准备。

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