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    1、一周市场情况综述

    本周无土地出让计划，相比上周出让数量大幅下降，预计在12月将会出现土地供应高峰。本周仅成交一宗地块，该地块位于城南的五象大道南侧，周边路网发达，为商业和商务用地。该地块*终被南宁绿地颖恺投资有限公司以单价396万元/亩成功获得。该公司所属绿地香港控股有限公司，实力雄厚。竞得人表示未来该地块将建设三栋超高层甲级写字楼，其中部分自持，其它进行对外销售。

    各开发商为冲刺年底的销售任务，本周住宅市场迎来11月的推货高峰，共有10个楼盘集中推新，推货量达1491套，整体销售六成。推新楼盘分布在各大主城区，其中西乡塘区推货楼盘达3个，青秀区有1个新盘面市。西乡塘为本周推货的主角，推货量达589 套，以N+N的刚需产品为主，产品较为丰富。其中位于五里亭附近的楼盘为品牌开发商打造，此次推出项目**一栋楼的产品。由于楼栋位置景观园林丰富，价格涨幅至7300元/㎡。青秀区位于仙葫板块楼盘为首期开盘，凤岭南路通车后，该项目的市场关注度较高。本期推出100套N+1房，采取低价入市的影响策略，均价为6150元/㎡,受到客户追捧，当天劲销九成以上。兴宁区推货楼盘位于南梧路，推出150套**产品，均为2+1房，由于预约情况较好，当天销售八成。另一个位于秀厢大道的楼盘推出150余套N+1产品，价格快速涨幅至7000元/㎡,开盘成交情况较差。江南区推货楼盘位于凤江路，推出中小面积的N+1房产品，由于预约情况不理想，当天销售仅为五成。

    本周商业市场有1个项目进行新品预约，位于凤岭北佛子岭路南侧。此次预约17-75㎡的中小面积街铺产品为主，预计内街产品为 3万元/㎡,外街产品为7万元/㎡。未来将打造成3D立体地面的特色商业街，并由开发商统一进行招商管理。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场一扫近几个星期的冷清，热闹非凡，共有10个项目进行了新品推售。除邕宁区外，各大城区均有项目推新。共推货1491套，整体销售6成。临近年末，各个在售项目均抓紧**的时间进行销量冲刺。

    青秀区推货项目分别位于仙葫片区和商务区。其中位于仙葫片区项目是首期面市，主打“绿色牌”，赠送面积大，本次推出一百多套N+1户型，均价为6150元/㎡，受到市场认可，销售达9成多，成绩可喜。位于商务区项目本次推出155-162㎡的3+1大平层户型，价格较上期有较大涨幅，达10500元/㎡，但整体销售率仍达8成。

    西乡塘区本周共有3个项目开盘，共推货589套，占本周总体4成。其中北大路旁项目由品牌开发商打造，本期是项目**一次推新，吸引了大量客户进场。本期推出84-123㎡的各种N+1户型，尽管价格较上期有较大涨幅，但仍然受到客户追捧，销售近8成。高新区项目由国内知名地产商打造，本次推出部分56-60㎡1+1房公寓产品，价格较上期有小幅上涨达6700元/㎡，当天去化50%，成绩一般。北湖路片区项目本期推出2房、3+1房等户型产品，但项目前期蓄客不足，开盘当天天气不佳，影响到场人数，整体去化率为50%，其中2房户型走量*快。

    兴宁区推货楼盘位于东沟岭片区，由本地知名房企打造，品质较受市场认可，本次主推N+1户型，赠送面积大，销售均价较上期有小幅上涨，为6900元/㎡，依然受到客户追捧，开盘当天销售达8成，销售成绩较好。位于快环边上的大型社区项目本次推出74-139㎡的N+1房，价格较上期有小幅上涨达7000元/㎡，由于项目前期蓄客不足，价格不具优势，本期去化率不到4成，成绩较差。

    江南区推货项目位于在建的英华大桥旁边，地理位置优越，较受市场关注，本期推出168套1+1、2+1房型，价格较上期有小幅调整，当天去化率只有50%，成绩一般。良庆区推货项目位于金象四区，项目规模较小，配套少，本期推出162套1+1房和2+1房，价格较上期有小幅上涨，当天去化50%，成绩一般。

    本周住宅市场整体活跃，除了抓紧推新冲刺的项目外，其他在售项目均进行各种活动暖场蓄客，接下来的时间住宅市场还将有一波货量集中推新。

    推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。