2012年兴宁区完成社会消费品零售总额为288亿元，2013年上半年社会消费品零售总额为150.71亿元，同比增长14.10%，而2012年朝阳商圈的社会消费品零售总额就占到南宁市总量的12%，朝阳商圈的地位价值众所周知。然而，从城市规模发展的需要趋势来看，朝阳商圈的商业总量在不断扩大，而现行的交通组织不畅则严重影响了朝阳商圈的发展。

    停车难，制约朝阳商圈发展的瓶颈

    南宁市朝阳商圈一带停车变得越来越难，是近几年来市民反映较多的心声。据调查发现，在利益的驱动下，不少老旧商城的地下停车场被改作仓库出租，新建的大商场也纷纷如法炮制。停车场违规变仓库，大量的车子被拒之门外，不仅加剧了路面的停车难，更产生了各种各样的隐患。

    没有停车位，直接影响了商家的生意经营，在朝阳花园一带开了一家品牌箱包店的商家陈先生表示，没有地方停车，对生意影响很大，有客户开车进来，停车找不到停车位，直接就走了，还有一些客户转了一圈后没办法停车也就走了。陈先生说：他也想把生意做大一点，如果有环境好一点，他也会跟着走，现在这个位置的交通和停车都很大程度上限制了生意的发展。

    据了解，交通组织不畅的主要是由于朝阳花园周边地区、朝阳路民族大道七叉口地区交通混乱，堵塞严重，步行环境差，连续度差，公共交通与其他各类交通冲突大，影响正常通行能力，停车位欠缺，挤占步行空间现象严重，从而影响商圈的购物环境。市民迫切希望这些问题能得到解决。

    土地制约，泊车改造**难度不小

    朝阳商圈是商业人流密集、就业人口密集、居住人口密集的城市中心区，地面机动交通和以电动自行车为主的非机动交通是商圈主要的交通方式。十多年来，由于该商圈缺少整体性的**，商业配套设施滞后，交通组织不畅，停车位严重不足，成为了制约商圈发展的重要因素之一。

    针对这些交通组织不畅的现象，在《朝阳商圈更新改造发展**》里提出了在商圈外围建立一个交通“保护壳”的解决办法，让不必要的穿越交通从保护壳上疏解出去。根据**，将以轨道交通朝阳广场站为核心、以朝阳路南段为步行主轴，建设一个半径为500米的准步行核心商业区（即民主路—人民路—解放路—当阳街口—民族大道—友爱路围合成的区域），将通过管制仅允许公交车和进出区内停车场的机动车进入。同时，建立两个层级的交通保护壳，减少商圈核心区域的机动交通。

    然而，由于土地和空间的制约，朝阳商圈内始终难以从根本上解决交通组织不畅的问题，建立“保护壳”的方法，只是通过管制手段把部分车流限制在外围。整个朝阳商圈所辖区域并不小，在私家车越来越多的**，停车位不足、限制车辆等方式始终是商家在生意经营当中一块抹不去的心病。

    朝阳商圈一景

    朝阳商圈仓储严重不足，违规改建隐患大

    朝阳商圈有着多重业态，有高端shopping-mall、传统购物商厦、商业步行街、传统批零市场和临街铺面等等，随着第三产业发展兴旺，人流量非常大，土地价值可谓稀贵。然而，受到空间条件制约，朝阳商圈的仓储配套远远不能满足周边商户的需求，仓储不足的现象在传统批零市场中表现得尤为突出。

    仓储不足，违规改建乱象多

    据了解，朝阳商圈传统批零市场集中在人民中路至济南路、南京路围合片区，新旧和平商场、交易场、大和平商贸城、上海商场、盛世联邦广场，其辐射范围涵盖区内外及东盟地区，商品种类超万种。然而，随着市场经济的快速发展，空间因素制约着不少批发商户做强做大的愿望，在新裕窗帘批发商场和南宁港丰窗帘批发城等市场，就有不少批发商户迫于仓库不足，租用住宅区当仓库使用。

    同时，在利益的驱动下，有不少老旧商城的地下停车场被改作仓库出租，新建的大商场也纷纷如法炮制，停车场违规变仓库，大量的车子被拒之门外，不仅加剧了路面的停车难，更产生了各种各样的消防隐患。

    在朝阳商圈做批发生意的王先生，由于附近仓储严重不足，只能租了一套住宅当做仓库使用。王先生对编辑说：“照理这个是住宅，因为这边仓库很难找，商场里面没有设定仓库，我们只能找这些来做仓库”，王先生还告诉记者，在港丰大厦小区二三楼都是出租给商户当仓库的，这是很常见的现象，而商户之所以租用民宅当仓库也是一种无奈的选择。

    朝阳商圈华强路一带的临街商铺也普遍存在仓储不足现象，以批发五金商品为主的商户则选择把仓储设置在较远的地方。做五金批发生意的蔡女士表示，附近仓储不够用，所以她们的仓储，一般都在比较远的地方，正式的仓储也要在远一点的地方才有，比如衡阳路，或者五一路等。

    商户提心吊胆，只因火灾隐患大

    不少商户坦言，选择住宅区当仓储易诱发火灾，存在较大安全隐患。也是朝阳商圈批发商户的邱先生说，他经常要担心抽烟乱扔烟头、或者漏电等引起着火，所以他的货品也不敢堆放太多。

    邱先生表示，附近没有正规的仓库，如果要租正规的仓库需要走比较远的路程，但是仓库远的话，来进货的批发客户都要等很长时间，这样对生意就造成了很大的影响，所以虽然存在隐患，迫于无奈也只能在附近租用住宅来做仓库。

    朝阳商圈一带以服装、鞋箱包、日用品等业态为主，均属易燃品，由把住宅、停车场私自改建成仓库使用，且各项消防设施、设计均达不到要求，极易发生火灾等隐患，部分老旧场所甚至消防设施、器材损坏严重，且未按要求安装自动喷水灭火系统，不具备防火灭火的功能，严重影响了公共消防安全，一旦发生火灾，商户的损失将难以估量。

    朝阳商圈租金乱象多，租户迫切期待规范化

    作为广西**商圈的朝阳商圈，它的地位和价值众所周知，可是，部分商场的商铺租赁公司为了一己之私，随心所欲调整租金，扰乱市场秩序，这将与《朝阳商圈更新改造发展**》背道而驰，需要进一步规范。

    多涨的租金，可用来付一套房的首付

    近日，编辑到位于西关路一带的批发商场进行调查发现，在西关路的新裕窗帘批发商场出现一个怪象，同一个商场同一间铺面所属的两家商铺租赁公司收取的租金可谓有天壤之别。

    新裕商场的商户张先生说，他的铺面由两间组成，一半是索芙特公司靓本清的,一半是同策商贸有限公司的,前面一间靓本清公司一年涨一千多块,后面一间同策公司一年涨了一万多元，差距简直是天壤之别。

    据悉，新裕窗帘批发商场的租金由两家不同公司进行收取，广州靓本清超市公司对租户实行每年递增3%-6%的方式收取，然而，南宁同策商贸有限公司今年1月23日通知租户要进行涨租金和涨公摊的方式，让不少商户难以理解。

    据新裕商场的另一商户反映，他的铺面75平方米，今年跟去年相比租金差不多涨了5万，涨租是按公摊涨20%、租金涨15%的方式，涨租之前一年10多万，今年一下子多了约18万，如果按现在南宁市的普通住宅价格计算，18万可以付一套90㎡住宅的首付。

    经营压力大，商户迫切希望规范租金市场

    据商户们反映，如此涨价方式不是**次出现，**次是2012年涨20%，去年公摊没有涨，今年公摊要涨20%、租金要涨20%，商户们都很疑惑这个公摊是从哪里来的。

    编辑电话采访了南宁同策商贸有限公司负责租金收取的林姓负责人，对于记者的疑惑，该负责人没有做出正面的回应。

    这种随意涨价涨公摊的方式与市场经济是背道而驰的，不仅严重扰乱了经济秩序，也让在此经营的商户面临巨大的压力，商户迫切希望能够规范租金市场，合理的涨价可以接受，但漫天要价的方式则让人难以承受。要从根本上解决这些问题，可能真的需要像《朝阳商圈更新改造发展**》所**的，把需要仓库面积大，需要空间宽裕和交通要求较高的批发市场剥离出去，才能真正实现良好的购物环境。