“**的投资，就是人！”择校而居因此也成为影响家长们**购房或改善置业的重要因素。然而购买**房，不少家长曾陷入误区。就像*近热播剧《虎妈猫爸》中，赵薇饰演的“虎妈”花尽全家积蓄为女儿购买了一套**房，结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年。购买**房，有些事必须提前整明白，才不至于陷入误区。

    什么是**房？

    能获得学校学位的房产

    “就是一路之隔而已，我们小区的孩子就不能上民主路小学。”家住民主路小学斜对面的陈先生，10多年前和妻子初到南宁，对于当初置业顾问所说的“民主路小学就在对面”、“这里是**房”的说辞将信将疑，就买下了现在住的这套房。然而，孩子准备上小学时，才知道原来按照**划分，他所住的小区**并非一路之隔的民主路小学。

    其实，这样有着一路之隔近距离优势，却未能入读名校的苦恼与尴尬，不少南宁人都在承受着。

    市场上，关于**房的界定大多模糊。于是，像陈先生这般吃了“好**可望而不可及”亏的人，依然有许多。**房，从广义上说，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房产，均可视作**房，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的**房，是指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产在房产市场上*为稀缺。

    目前南宁市的**按照“就近入学”的原则划分。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而非离家*近的学校就能读，如有楼盘与名校一墙之隔，也不一定能入读该校。因此，购买**房，不能只是看距离远近。学位名额是相应学校依照“**划片”的原则进行分配的，而且每年的划分还都会有一些变化。因此，家长在选择**房的时候，一定要仔细鉴别真伪**房，应该咨询好相关教育部门和学校，不能仅听开发商一面之词。

    怎么选**房？

    区别对待自住和投资

    **房，是房地产市场的衍生品，除了具有居住属性，其极具投资的价值，也对二手房市场具有极大影响。不少城市**房单价去年底上浮20%左右。香港、北京、上海、南京、长春等城市也市场爆出“天价**房”的消息。

    “从市场成交情况看，属于**房的二手房成交价肯定会高于一般房源。”贵人置业总经理李柏晓介绍，不少业主认为学校周边房源越来越少，纷纷调整价格。其中滨湖路小学附近小区的部分二手房价格较去年同期上浮5%~10%，如金湖帝景去年同期的小两房单价多在9500元/平方米左右，今年成交价多在1万~1.1万元/平方米左右。多位业内人士表示，家庭传统教育观念无法改变的情况下，未来**房仍将呈现火热行情。

    **房的稀缺性，造就了其具备独特的居住属性，也造就了其具备较高的投资价值。于是，一房难求、房价问鼎等，在**房身上不断上演。

    由于价格较高，持有**房的成本自然就比普通房产更高。因此，选购**房，自住和投资大不同。

    曾在深圳成功投资过**房的贺先生说，用于自住的**房，考虑的首要因素是居住的舒适性。包括出行的便捷性、周边生活、商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和户型等，同时也要兼顾不能因此带来过重的经济负担。用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，建议买面积小总价低的房子，投资成本低，也易于出租。

    选好小学就行？

    需考虑教育的连贯性

    千方百计选择**房，说到底孩子的教育是其中*重要的因素。考察**房附带的**属性时，还需要从孩子教育需求本身出发。业内人士指出，购买**房，切不可看好了小学**，却没有初中的**，将来孩子的教育同样会出现问题。因此孩子育的连贯性，从买**房开始就要考虑。

    南宁市每年都会重新划分小学、中学招生服务地段。有好的小学**的地方，未必有相应的名校中学**。家长要考虑孩子成长的连贯性，首先考察清楚小学**地段的划分，还得考察初中的**地段划分。

    “之所以选择置业嘉和城温莎北郡，就是看中项目一条龙教育，小学、初中都能满足孩子高质量教育。”业内人士谢女士

    说，随着孩子上幼儿园，就得开始考虑以后上小学、上初中。嘉和城温莎北郡能享受天桃实验学校嘉和校区优质教育资源，拥有9年制义务教育，可以十分连贯的完成孩子的基础教育。加上南宁市直属机关保育院，打造了3~15岁名校教育体系。

    记者了解到，同时拥有优质的幼儿园、小学、初中的**房，在南宁市场上十分火热。例如美泉1612、弥珍道、华凯大院、盛天东郡等，就吸引不少人冲着“一条龙”教育资源前来埋单。

    也有业内人士分析，选择**房，家长除了考虑孩子教育的连贯性，还得考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来

    一定要上名校？

    适合孩子的才是**的

    “让孩子转学，也是出于无奈。”市民韦女士告诉记者，此前她一直想让孩子在**的小学接受教育。不过一个班近70名学生，名校课程压力又大，加上家人寄予厚望，“不成材不罢休”的观念，儿子的成绩反而直线下滑。*终，韦女士决定让儿子转到相对中等的小学，由于课程任务得当，班级人数适中，孩子也得到了学校老师更好的指导，儿子成绩又上来了。“自从转学后，孩子又变得开朗起来。”

    过去，不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里的重点。其实，每个孩子的个性及气质不尽相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。因此，选择**房，家长还需要摆正心态。合适孩子的学校，才是**的。

    专业地产机构分析，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑。家长要树立一种观念：不是选择**的，而应该选择***孩子个性及特长发展的学习教育环境。正如教育界人士所说，基础教育阶段教育均衡问题已取得进步，读A小学和读B小学不一定会有本质区别。

    作为一名高中教师，同时也是一名初中生母亲的黎女士说，学生学习的好坏，并不完全取决于师资力量及名校配备设施，关键还是要看孩子本身的学习态度和学习方法。所以，为了孩子教育问题而刻意花高价买所谓的知名学校**房，**发现不一定适合孩子的学习习惯，反而容易适得其反。

    有问必答

    1问：买了房但未办房产证，孩子怎么上学？

    答：过了购房合同上的交房日期，需到南宁市住房保障和房产管理局开具证明；若还未到购房合同规定的交房时间，以现在所住地就近就学，若租房需提供《居住证》。

    2问：三代同堂（即孩子父母无住房，与爷爷奶奶或外公外婆居住）住一所房子，房产证上只有祖辈名字，怎么上学？

    答：向学校提供家庭无房证明即可报名。若爷爷去世、房产证上依然是爷爷的名字，需提供爷爷与父母的关系证明。

    3问：目前随爷爷奶奶居住，但已在南宁市其他城区买房，孩子怎么上学？

    答：到房产证所在城区报名上学。

    4问：父母户口不在南宁但有《居住证》，孩子怎么上学？

    答：父母双方持《居住证》、父母双方在南宁市居住的证明（租赁证明、购房合同等）、父母务工就业证明（劳动合同）、学生原就读学校所在地县级以上教育行政部门出具的就学证明、父母户籍所在地乡（镇）以上计生部门出具的全国统一的《流动人口婚育证明》，到居住地所属城区教育局提出申请，经核准后办理有关入学手续，享受居住地常住户口学生同等待遇。

    5问：孩子上小学，需具备哪些*基本要素？

    答：南宁市教育局针对小学的招生对象为：（一）具有本市城区常住户口且年满6周岁（2009年8月31日前出生）的适龄儿童；（二）符合《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区引进人才实行〈广西壮族自治区居住证〉制度暂行办法的通知》中的规定，取得《广西壮族自治区居住证》，《广西壮族自治区居住证》在有效期内，且有效期在两年以上的人员子女；（三）父母在本市城区内工作，父母及本人户籍在南宁市城区范围以外，但随父母在城区内居住且申请由政府安排入学的进城务工人员随迁子女。