今年以来,南宁“第四代住宅”凭借高得房率、垂直绿化,空中庭院等创新设计,成为楼市关注的焦点。
此前,华宏云墅南宁**第四代住宅也曾掀起热潮,如今西乡塘另一个第四代住宅项目麒麟樾园登场,它值得关注吗?
项目计划于6月21日开放营销中心。
楼盘整体**不大,占地约25亩,仅有5栋住宅,其中2栋为第三代住宅(1#楼、3#楼),3栋为第四代住宅(2#楼、5#楼、6#楼)。
首推的是,1#楼,2梯3户,有105㎡、116㎡、117㎡的户型,均价在10500元/㎡左右;6#楼,2梯2户,130㎡,均价11500元/㎡左右。
项目的第四代户型还有一个142㎡的,在2#楼,仅有48套。
其位于西乡塘安吉万达板块,核心居住区,近地铁 2 号线苏卢站。
商业配套上,周边的大型商业比较多,安吉万达、盛天汇·大又里、大商汇、亿鼎商业广场等。
教育资源上,有明天学校安吉校区(秀田小学教育集团、37 中教育集团)、南宁市第二幼儿园、南宁市三十三中学等。
医疗资源上,有广西医科大学第二附属医院、南宁市第八人民医院高新院区、广西壮族自治区皮肤病医院等优质医疗资源。
附近有700 亩花卉公园,近拥心圩江公园、明月湖欧洲风情小镇等生态景观。
作为第二个第四代住宅的麒麟樾园,你觉得怎么样?
先说一下何为第四代住宅。
其实,第四代住宅简单来说,就是户户有花园、家家有庭院。
常见的一种形式是,通过错层挑空大露台的设计,打造空中立体花园,提高露台、阳台的赠送占比,拉升得房率(可超****)。
关于第四代住宅户型较大的争议点,主要是露台隐私性、楼间距、采光遮挡问题。
而麒麟樾园的第四代住宅户型,都是奇偶错层设计,单层朝向相同,L 型花园露台布局,一侧直连自家居室,形成天然私密屏障;另一侧采用错层设计,对位的并非邻居主卧,而是同样的露台空间。
建面约130㎡户型,2+2房2卫,约94㎡拓展面积,约6.2米挑高空中庭院。
▲130㎡户型图
建面约142㎡户型,2+2房2卫,约94㎡拓展面积,约6.2米挑高空中庭院。
▲142㎡户型图
结语:
其实,在我看来,外立面保持才是**难点。
因为空中花园的维护统一,全凭业主自由发挥。
久而久之,很可能就会变成立面大杂烩:有的搭建,有的空置,有的堆杂物。即便种植物,也是高矮不一。
但不管怎么样,这股风潮已经吹到了南宁。
对普通购房者来说,性价比至上,露台非必需品,维护费时费力,相对来说比较适合改善客群,自住大于投资。
你会为老城区的第四代住宅买单吗?