**的土拍，久违的“火药味”回来了！

本次竞拍，共吸引了4家房企进行角逐，分别是彰泰、恒力、悦恒、邦泰。

前期轮流试探，中期彰泰跟悦恒咬得很死，尾盘邦泰杀进来跟悦恒继续拉锯。

*终，南宁悦恒房地产开发有限公司以总价约4.29亿元强势拿下！

地价狂飙：比隔壁贵了1000+！

先来看这场土拍的关键数据。

这块 GC2026-016地块，占地约60.9亩，起拍单价559万元/亩。

本以为会平稳度过，*终的成交单价定格在705万元/亩，成交楼面价4406元/㎡。

对比起始门槛，地块起始单价559万/亩、起拍楼面3494元/㎡，实打实溢价抢地，房企对这片的信心肉眼可见。

▲土拍成交海报

而紧邻的北投云朗（楼面价约3000元/㎡），比之直接高出1400元/㎡！ 不少老业主、业内人直呼出乎意料。

在如今这个“特价房满天飞”、开发商都在喊着“活下去”的市场，悦恒不仅敢拿地，还敢高溢价拿地，这不仅仅是“有钱任性”，更是对这块地价值的自信。

这块地为啥被抢？

那么，这块地到底香在哪？

**，地段成熟，江景+全龄教育+商业扎堆

在南宁，你可以吐槽凤岭南没地铁，但你绝不能低估这里的“含金量”。

地块位于青秀凤岭南滨***，江景资源在手；

▲板块大景

教育资源全覆盖，林里桥中段幼儿园（开泰分园）、滨江路幼儿园、桂雅路小学开泰校区、开泰路中学，从托幼到初中一步到位，**配齐；

商业生活圈已经成型。青秀天街、东方广场、仙葫夜市日常逛街消费不愁；

在建阳光之日会员店、火星荟运动中心、体育休闲公园陆续落地，休闲、购物、运动一站式配齐。

▲龙湖天街

片区扎堆西派御江、祖龙乾水湾一众高端改善盘，本身就是青秀江景改善聚集带，圈层纯粹。

第二，天生的“改善”胚子。

从地块本身素质看，占地60.866亩，商住用地，这块地容积率仅>1.5且≤2.4，限高80米，商业占比不超过3%，属于滨江低密地块，几乎全盘纯住宅；

▲地块位置

从高空视角看，地块就在北投云朗南侧，整片地块目前是平整待开发空地，大面积覆盖绿植杂草，局部有少量碎石堆与临时土路。

整体地形开阔平整，无大面积拆迁遗留，前期平整施工难度小。

▲地块现状

低密+江景双buff叠加，完全可以打造小高层、洋房搭配的改善社区。

虽说现阶段暂无地铁，但青秀主城、五象龙岗双向通勤距离适中，开车出行对改善客群来说完全能接受，地段平衡度刚刚好。

▲板块实景

很多人疑问：不是彰泰、邦泰，居然是悦恒拿下核心地？千万别小看这家本土房企。

这家成立于2018年的年轻企业，至今不过8年时间，已在广西布局6座城市、落子19个项目。

从南宁、马山到崇左、百色、河池、来宾，悦恒的版图覆盖了广西**活力的城市带。

这种扩张速度，没有扎实的资金链根本玩不转。

虽然它在南宁目前只有 “悦恒天润城” 这一根独苗，但就是这一个项目，已经让南宁的业内人看到了它的“内功”。

▲南宁悦恒天润城

大家可以去良庆区看看悦恒天润城，那是出了名的“卷王”。

产品力评价不差。舍得砸园林、户型、配套，“配套先行”的魄力，让悦恒在良庆区站稳了脚跟。

而**，它带着这份底气，杀入了青秀的“富人区”。

评论区聊聊：你觉得悦恒这块地能造出啥神盘？价格会卖到多少？现在该不该冲青秀滨江？

【**荐盘】

彰泰府

彰泰府目前主推的建面约56-113㎡的户型，首付10万起、总价70万起就能上车。