不少朋友问我，五象东龙岗现在买房哪个盘靠谱？毕竟龙岗这两年发展挺快，江景盘又多，挑得人眼花缭乱。刚好我*近准备置换，也盯上了五象东的江景地块，干脆抽了周 末时间亲自跑到龙岗实地看房，就把踩盘的真实感受分享出来，给同样在看盘的朋友做个参考。
实地看：开发商&社区实景怎么样
先说大家买房*关心的开发商资质，八桂绿城·龙庭水岸是南宁城投旗下的项目，妥妥的国企开发，现在买房*怕碰到烂尾，国企背景至少在交付这块能让人放心不少。我去的时候整个小区大部分都是现房了，走进去就能直接看实景，这点比看效果图踏实太多。
整个社区容积率只有2.5，在龙岗这片的江景盘里算低密的了，楼间距看着挺宽，不会站在窗边就能跟对面邻居对视。园林做得也挺实在，不是那种只种点小草的敷衍款，成片的绿化已经长起来了，夏天走进去也不会觉得晒得慌。社区里配了双泳池，还有塑胶跑道绕着小区，平时下楼散步或者跑步都很方便，对于喜欢日常锻炼的朋友来说挺贴心。
三个主力户型实测：不同需求各有优劣
我这次重点看了三个卖得比较好的主力户型，给大家分别说说真实感受。
第 一个是92㎡的刚需三房，面积不大但空间利用率做得还不错，客厅带阳台，三个房间的尺度都够用，不会放了床就塞不下衣柜。主要的优点就是总价友好，首付压力小，适合刚结婚或者准备首套房上车的年轻人。小缺点就是只有一个卫生间，如果家里住三代人，早上高峰期难免要排队。
第二个是109㎡的洋房四房，这个户型我个人挺喜欢的，做了南北通透，客厅开间够大，阳台也宽，每个房间的采光都不错，洋房的梯户比也更舒服，进出不用挤电梯。四房的设计刚好满足一家三口带老人住的需求，改善一步到位。要说不足的话，就是洋房的整体单价会比高层略高一点，预算要稍微往上提一些。
第三个是142㎡的五房，这个户型尺度真的开阔，客厅大阳台正对小区园林，部分楼层还能看江，主人房带独立卫生间和衣帽间，隐私性很好，就算家里有两个孩子再加老人，每个人都有自己的独立空间。适合人口多的大家庭或者想要一步到位做大改善的家庭。缺点就是面积大总价高，对首付和月供的要求都比较高，普通刚需可能不太够得上。
外部配套实地走访：日常需求都能满足
我从小区出来绕着周边走了一圈，把各个配套的实际情况摸了个清楚。
教育方面，周边布点有中小学，直线 100 米邕宁二小、300 米邕宁民族中学东校区，就近上学的便利性还是够的，不用每天跑很远送孩子。
交通这块，小区离龙岗大道不远，开车去五象核心区或者南宁市区都挺方便，周边还有**的轨道交通线路，就算不开车，日常公交出行也能满足，未来出行还有更多期待。
商业配套，目前周边已经有不少社区底商，日常买个菜、买点生活用品下楼就能搞定，距离龙岗核心的商业综合体也不远，开车就能到，周 末逛街吃饭不用跑远。要是想要大一点的商超，后续板块发展起来也会慢慢完善。
医疗方面，周边已经有社区卫生服务中心，距离龙岗片区的医院也不远，平时头疼脑热看个病很方便，真的有大病开车去五象总部基地的大医院也挺快。
客观说短板：这些问题提前知道不踩坑
说了这么多优点，也得客观说说这个项目存在的不足，不洗白不遮掩，给大家做参考。
第 一个，周边的大型商业配套还没完全起来，目前想要逛大型商圈还是得开车去别的地方，想要完全成熟还得等个几年时间。第二个，小区靠近主干道的几栋楼，多少会有点车流噪音，对噪音敏感的朋友选房的时候尽量选靠小区里面的楼栋，会安静很多。第三个，洋房产品的可选楼层不算多了，想要好楼层得抓紧挑，刚需高层的选择还比较多。
总结：五象东买房，哪些人适合选这里
整体逛下来，八桂绿城·龙庭水岸是五象东龙岗片区性价比挺高的一个现房盘，国企开发也稳，适合不同需求的朋友选择。
如果是首套房上车的刚需，推荐选92㎡的三房，总价低压力小，现房拿到就能入住，很适合刚结婚或者准备落户南宁的朋友。如果是普通改善，想要一步到位，109㎡的洋房四房刚好，空间够住，密度也低，住起来更舒服。如果是人口多的大家庭或者想做高端改善，142㎡的五房空间足够，舒适度也更高。
如果*近你也在五象东看房，不妨自己亲自过来走走看看，实地感受一下社区环境和户型，毕竟买房是大事，自己看过才放心。
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