【南宁房地产知识|房产政策等常见问题解读】-住朋网房产百科-住朋网买房卖房好帮手

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全款/贷款

关于二手房，哪些类型房贷需要转换为LPR

1、在2020年1月1日前已经发放的贷款，或者已签订合同未发放的贷款;2、利率按基准利率上下浮确定，比如基准利率上浮10%等3、浮动利率，例如每年某日调整。其中不包括公积金个人住房贷款。 4、非公积金个人住房贷款

2020-04-22
关于二手房，组合贷款的特点

一.按揭时间两个按揭的时间必须一致。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。二．按揭时长最长不超过30年。借款人申请组合贷款时，还要满足以下基

2020-04-22
关于二手房，影响评估价格的因素

在二手房交易过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着购房者应该缴纳税费的多少。所以评估价的影响因素有必要了解清楚。1、户型房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右；2、楼层塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减

2020-04-22
关于二手房，房贷办不下算不算违约

1.开发商没有及时提交贷款资料因为开发商忙等自身原因的，购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款。2.购房人提交材料或个人征信有问题信用卡逾期，恶意透支等由于购房人原因造成的，购房人可与银行协商或尝试多家银行，实在不行购房人需自己承担违约责任。3. 材料、征信都没问题一般是银行或政策调整原因，若可以证明自身无过错，可协商或法院申请解除合同。注意，一般私人协商买房，一定要将违约责任

2020-04-10
要注意，这些房子办不了贷款

在我们急需大笔资金进行周转时，很多人回想到向银行贷款来解决当前的经济危机。但是大额贷款的条件是比较严格的，银行会出于各方面的考量，来决定是否要给你下贷。信用贷款被拒绝的话，不少人会想到抵押贷款。用自己的房产或者车子来作抵押。抵押贷款的手续比较繁琐，需要的文件也会更多。但是要注意，不是所有房子都能办理抵押贷款，有些房子办理抵押贷款，会遭到拒绝。那么哪些房子不能办理抵押贷款呢？公益用途的房子这一类房

2019-10-31
还在想透支信用卡买房？这招已经不灵了

买房是一大件事，不少人看着日益上涨的房价，一咬牙，一跺脚，也入手一套属于自己的房子。买房子有两种付款方式，一种是全款购买，此类购买方式适合土豪使用；一种是按揭购买，这种购买方式适合所有人。按揭购买只需要先出一个首付，一般是总房价的30%，剩余的房款，可以按照月供多少的方式来进行还款。一百来万的房子，出个30%的首付，一般来说，应该都是出得起。不过如果首付还缺个几万块钱，又不好意思找亲戚朋友借，怎么

2019-10-14
二手房按揭贷款指南

目前很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下：一、买卖双方达成协议买卖双方达成协议买卖双方达

2019-09-29
这样还房贷，几年教你省下一辆车！

不管是二手房还是新房，如何能够拥有一套属于自己的房子，是很多人在思考的一个问题。全款买？按照自己目前的经济实力，或许还有很多人做不到一下子全款买一套房。这个时候，大部分会选择贷款买房，自己出首付，然后向银行按揭贷款，买一套房子。房贷的贷款年限是可以选择的，不过大部分人选择的都是20年或者30年的贷款期限。在购买到属于自己的房子之后，面临的将是较长的还贷时间。不少人刚开始还贷时，生活一下子转变不过来

2019-09-27
二手房贷款年限是多少？

二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低。在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄贷款年限≤30年来计算的。

2018-11-29
二手房公积金贷款年限是多少？

1、房屋的结构为框架结构的（钢筋混凝土）楼龄在1-5年的，贷款年限为30年；楼龄在6-10年的，贷款年限为25年；11-15年、16-20年、21-30年的贷款年限分别为20年、15年、10年；而楼龄超过30年的不能申请公积金贷款。2、房屋结构为混合结构的二手房楼龄在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的贷款年限分别为20年、15年、10年、5年；楼龄超过20年的不能申请公积金贷款；砖

2018-11-29

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